Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ostseeblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

8.895 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wasserblick Strandblick Fliesen Teppich Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Grömitz und bietet einen herrlichen Blick auf den Yachthafen und die Ostsee. Der beliebte Ferienort in der Lübecker Bucht überzeugt durch seine Mischung aus maritimem Flair und gewachsener Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum mit Fußgängerzone, Kino und zahlreichen Geschäften bietet lebendiges Treiben, während der acht Kilometer lange, barrierefreie Sandstrand mit Seebrücke und Promenade zu Spaziergängen einlädt. Die Seebrücke mit Tauchgondel sowie die Surfschule, Volleyballfelder und der Hundestrand machen den Küstenabschnitt besonders attraktiv. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Wellenbad „Grömitzer Welle“, einen Hochseilgarten, Minigolf, den Zoo „Arche Noah“ und den Golfplatz. Der Kurpark bietet grüne Rückzugsorte für erholsame Stunden. Die Lage verbindet Ruhe mit Weitblick und unmittelbarer Nähe zu Strand, Hafen und Zentrum – ideal für alle, die das Leben an der Ostsee genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und bietet auf einem ca. 750 m² großen Grundstück einen eindrucksvollen Blick auf das Meer und den Yachthafen. Die Wohnfläche von rund 190 m² verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig geschnitten und mit viel Tageslicht durchflutet, bietet der Raum eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten mit fantastischem Ausblick auf die Ostsee. Der Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – sowie ein Arbeitszimmer. Ein großzügiges Vollbad rundet das Angebot hier ab. Das Souterrain beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küchenzeile und Duschbad – ideal für Gäste oder zur Vermietung. Ein Highlight ist der großzügige Spabereich mit Sauna, Whirlpool und Ruhezone. Zwei weitere Räume im Souterrain bieten zusätzliche Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Weitblick bietet Erholung pur. Elektrische Rollläden und Markisen sorgen für Komfort. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das gepflegte Umfeld, die ruhige Lage am Feldrand und der freie Ostseeblick machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Ausstattung Wasserblick Strandblick Fliesen Teppich Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Grömitz und bietet einen herrlichen Blick auf den Yachthafen und die Ostsee. Der beliebte Ferienort in der Lübecker Bucht überzeugt durch seine Mischung aus maritimem Flair und gewachsener Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars sind bequem erreichbar. Das Ortszentrum mit Fußgängerzone, Kino und zahlreichen Geschäften bietet lebendiges Treiben, während der acht Kilometer lange, barrierefreie Sandstrand mit Seebrücke und Promenade zu Spaziergängen einlädt. Die Seebrücke mit Tauchgondel sowie die Surfschule, Volleyballfelder und der Hundestrand machen den Küstenabschnitt besonders attraktiv. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Wellenbad „Grömitzer Welle“, einen Hochseilgarten, Minigolf, den Zoo „Arche Noah“ und den Golfplatz. Der Kurpark bietet grüne Rückzugsorte für erholsame Stunden. Die Lage verbindet Ruhe mit Weitblick und unmittelbarer Nähe zu Strand, Hafen und Zentrum – ideal für alle, die das Leben an der Ostsee genießen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.