Rarität: Haus im Dornröschenschlaf
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42115
Kaufpreis
445.000 €
5
Zimmer
197 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
2.259 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in der Nützenberger Straße wurde im Jahr 1924 erbaut und 1970 um einen Anbau erweitert. Sie bietet rund 197 m² Wohnfläche auf einem etwa 955 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch urbaner Lage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben direkt neben dem Haus. Die Immobilie überzeugt durch seine solide Bausubstanz, viel Platz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2011. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit außenliegenden, elektrischen Wetterschutz-Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten, weitläufigen Terrasse, die über ein modernes, breites Schiebeelement begehbar ist, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, ein Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Aufgang in den Spitzboden, der als zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss ausgebaut ist.
Im voll unterkellerten Bereich des Hauses stehen vier Kellerräume sowie ein ehemals genutztes, inzwischen stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen zu entsprechen, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ankleidezimmer
- stillgelegtes Schwimmbad
- 2 Terrassen
- Rollladen elektrisch
Lage
Die Immobilie liegt in der begehrten Nützenberger Straße im charmanten Wohnquartier Nützenberg/Elberfeld-West. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Freizeitangebote wie modernisierte Sportstätten und grüne Rückzugsorte sorgen für Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld.
Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler: Dank der direkten Anbindung an die A46 sowie guter Bus- und Bahnverbindungen sind die umliegenden Großstädte schnell erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Pendler, die Komfort und kurze Wege schätzen.
Sonstiges
Fazit:
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich attraktive Grundstück in ruhiger, gewachsener und zugleich zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot.
Die beigefügten Fotos vermitteln Ihnen nur einen ersten Eindruck dieser besonderen Doppelhaushälfte. Für ein wirkliches Gefühl für Haus, Lage und Atmosphäre lade ich Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Ich freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins.
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 197 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1924
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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