Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort stehen den Bewohnern die zugehörigen Kellerabteile sowie die Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Die Wohnung wird frei von Miet- oder Nutzungsverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Die attraktive Terrassenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 79,52m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse und Balkon, Küche, Badezimmer, Abstellkammer und Flur verteilen. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Alle Räume, außer die Küche, sind über den Flur zu erreichen. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 30,59 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angebunden und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum und schafft optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

Das großzügige Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 19,49 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach vorne gelegenen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.

In den Wohn- und Schlafräumen, im Flur sowie im Abstellraum ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit einem robusten Vinylboden in ansprechender Laminatoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen hellen Fliesenbelag.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer/ Boiler.

Lage Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Einbahnstraße. Der Bahnhof Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Für Erholung und Freizeit lädt das nahe gelegene Rahlstedter Gehölz mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges Für das Mietobjekt liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 124,30 kWh/(m²*a) vor. Befeuerungsart: Erdgas Baujahr + Baujahr der Anlagentechnik: 1989 Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert nicht berücksichtigt.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1989. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge mit jeweils nur sechs Wohnungen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort stehen den Bewohnern die zugehörigen Kellerabteile sowie die Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Die Wohnung wird frei von Miet- oder Nutzungsverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Die attraktive Terrassenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 79,52m², die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse und Balkon, Küche, Badezimmer, Abstellkammer und Flur verteilen. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Alle Räume, außer die Küche, sind über den Flur zu erreichen. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 30,59 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angebunden und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum und schafft optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 19,49 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach vorne gelegenen Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. In den Wohn- und Schlafräumen, im Flur sowie im Abstellraum ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit einem robusten Vinylboden in ansprechender Laminatoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen hellen Fliesenbelag. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer/ Boiler. Lage Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Einbahnstraße. Der Bahnhof Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Für Erholung und Freizeit lädt das nahe gelegene Rahlstedter Gehölz mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Sonstiges Für das Mietobjekt liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 124,30 kWh/(m²*a) vor. Befeuerungsart: Erdgas Baujahr + Baujahr der Anlagentechnik: 1989 Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert nicht berücksichtigt.