Wohnung in traumhafter Lage mit Gartenanteil & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

415.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.770 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 6.167 qm große Gesamtgrundstück liegt in einem gewachsenen, ruhigen und gehobenen Umfeld, das von einer anspruchsvollen Nachbarschaft geprägt ist. Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer mit einer guten Raumaufteilung, 1 Küche, 1 Diele und einen Keller, sowie einen Parkplatz. Insgesamt verfügt die Wohnung über 87,08 qm. Vom Hauseingang kommt man direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer mit drei großen Fenstern und unmittelbaren Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon (Ost-Lage), auf dem entspannt den Tag ausklingen lassen kann.

Die Altbauwohnung erfreut sich hoher Decken mit edler Stuckverarbeitung. Der als Lese- und Arbeitszimmer genutzte Raum ist ruhig und verfügt ebenfalls über einen herrlichen Blick in den Garten. In der gesamten Wohnung sind Holzfußböden verlegt (bis auf Küche und Badezimmer). Die Fenster sind doppelverglast.

Großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und stilprägende Details verleihen der Immobilie eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der modernen Standardarchitektur abhebt. Die Fenster zum vorhandenen Balkon verfügen über elektrische Rollläden. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht des Gartens mit einer Fläche von ca. 90 Quadratmetern. Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt, schattig und mit einem Blick auf das wunderschöne Gebäude.

Ausstattung Die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale und Gegebenheiten unterstreichen die Qualität und Werthaltigkeit dieser Immobilie. Bestehendes Mietverhältnis seit 2015. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.367,93€ plus Nebenkosten aktuell 359,07€. Somit ergibt sich eine monatliche Bruttomietzahlung von 1.727,00€.

Eigener Stellplatz ist vor dem Gebäude im Innenhof vorhanden (per Teilungserklärung eingetragen). Ebenfalls zur Wohnung gehört das Gartensondernutzungsrecht per (Teilungserklärung eingetragen). Denkmalschutz Ensemble. Hochwertige Stuckverarbeitung an den Deckenwänden, sowie helle Licht durchflutete Wohnräume. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnqualität zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Die Ausstattung vereint historischen Charme mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Dies wird durch den Balkon in Ostlage und einem herrlichen Blick ins Grüne abgerundet.

Lage Wiesbaden besticht durch sein grünes Stadtbild, herrschaftliche Gründerzeitbauten und Highlights wie das Kurhaus, das Staatstheater und die elegante Wilhelmstraße. Das Komponistenviertel im Stadtteil Nordost gehört zu den begehrtesten Lagen Wiesbadens und bietet eine ruhige, zugleich zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort und Erholungswert. Umgeben von Rhein, Taunus und Rheingau bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle Generationen. Die exzellente Anbindung an die A66 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und dem Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Das Komponistenviertel in Wiesbaden gehört zu den begehrtesten etablierten Wohnlagen der Stadt. Es liegt östlich der Innenstadt im Bereich der Stadtteile Nordost und teilweise Sonnenberg und verdankt seinen Namen den Straßen, die nach Komponisten wie Bach, Beethoven, Mozart und Wagner benannt sind. Man findet viele gepflegte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Villen, hochwertige Eigentumswohnungen und kleinere Büroeinheiten. Das Straßenbild wirkt deutlich repräsentativer als in vielen anderen Stadtteilen Wiesbadens.

Sonstiges Besonders hervorzuheben ist der Ensembleschutz/ Denkmalschutz. Bei Einzelkulturdenkmälern und Gebäuden bedarf es keinem Energieausweis gemäß §16 Abs. 4 2 EnEV 2007.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und naturnah gelegenen Wohnsiedlungen von Wiesbaden präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsgelegenheit. Das im Ursprung 1897 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit kontinuierlichen Modernisierungen: 2008 wurde eine hocheffiziente, neue Heizungsanlage installiert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Das ca. 6.167 qm große Gesamtgrundstück liegt in einem gewachsenen, ruhigen und gehobenen Umfeld, das von einer anspruchsvollen Nachbarschaft geprägt ist. Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer mit einer guten Raumaufteilung, 1 Küche, 1 Diele und einen Keller, sowie einen Parkplatz. Insgesamt verfügt die Wohnung über 87,08 qm. Vom Hauseingang kommt man direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer mit drei großen Fenstern und unmittelbaren Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon (Ost-Lage), auf dem entspannt den Tag ausklingen lassen kann. Die Altbauwohnung erfreut sich hoher Decken mit edler Stuckverarbeitung. Der als Lese- und Arbeitszimmer genutzte Raum ist ruhig und verfügt ebenfalls über einen herrlichen Blick in den Garten. In der gesamten Wohnung sind Holzfußböden verlegt (bis auf Küche und Badezimmer). Die Fenster sind doppelverglast. Großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und stilprägende Details verleihen der Immobilie eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von der modernen Standardarchitektur abhebt. Die Fenster zum vorhandenen Balkon verfügen über elektrische Rollläden. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht des Gartens mit einer Fläche von ca. 90 Quadratmetern. Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt, schattig und mit einem Blick auf das wunderschöne Gebäude. Ausstattung Die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale und Gegebenheiten unterstreichen die Qualität und Werthaltigkeit dieser Immobilie. Bestehendes Mietverhältnis seit 2015. Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.367,93€ plus Nebenkosten aktuell 359,07€. Somit ergibt sich eine monatliche Bruttomietzahlung von 1.727,00€. Eigener Stellplatz ist vor dem Gebäude im Innenhof vorhanden (per Teilungserklärung eingetragen). Ebenfalls zur Wohnung gehört das Gartensondernutzungsrecht per (Teilungserklärung eingetragen). Denkmalschutz Ensemble. Hochwertige Stuckverarbeitung an den Deckenwänden, sowie helle Licht durchflutete Wohnräume. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnqualität zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Ausstattung vereint historischen Charme mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Dies wird durch den Balkon in Ostlage und einem herrlichen Blick ins Grüne abgerundet. Lage Wiesbaden besticht durch sein grünes Stadtbild, herrschaftliche Gründerzeitbauten und Highlights wie das Kurhaus, das Staatstheater und die elegante Wilhelmstraße. Das Komponistenviertel im Stadtteil Nordost gehört zu den begehrtesten Lagen Wiesbadens und bietet eine ruhige, zugleich zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort und Erholungswert. Umgeben von Rhein, Taunus und Rheingau bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle Generationen. Die exzellente Anbindung an die A66 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und dem Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Das Komponistenviertel in Wiesbaden gehört zu den begehrtesten etablierten Wohnlagen der Stadt. Es liegt östlich der Innenstadt im Bereich der Stadtteile Nordost und teilweise Sonnenberg und verdankt seinen Namen den Straßen, die nach Komponisten wie Bach, Beethoven, Mozart und Wagner benannt sind. Man findet viele gepflegte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Villen, hochwertige Eigentumswohnungen und kleinere Büroeinheiten. Das Straßenbild wirkt deutlich repräsentativer als in vielen anderen Stadtteilen Wiesbadens. Sonstiges Besonders hervorzuheben ist der Ensembleschutz/ Denkmalschutz. Bei Einzelkulturdenkmälern und Gebäuden bedarf es keinem Energieausweis gemäß §16 Abs. 4 2 EnEV 2007.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in traumhafter Lage mit Gartenanteil & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung