Attraktives MFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Garten, Terrasse und Wintergarten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85088

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Struktur deutlich. Die Grundrisse zeigen eine klare und funktionale Aufteilung der Räume, wodurch jede Einheit ein eigenständiges und harmonisches Wohngefühl vermittelt. Helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Die Küchen präsentieren sich funktional, sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind klassisch ausgestattet und teilweise großzügig geschnitten. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet ausreichend Raum für Erholung oder gesellige Zusammenkünfte. Die Terrasse sowie der Wintergarten erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und ermöglichen es, zu jeder Jahreszeit den Blick ins Freie zu genießen. %BREAK%

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die sich in einem guten Zustand befindet.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer gewachsenen Ortschaft in der Region Oberbayern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe, wodurch sich eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über nahegelegene Bundesstraßen und die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind umliegende Städte wie Ingolstadt schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Donau und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Bildungs- und Betreuungsbereich. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine solide Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Regensburger Straße (circa 450 Meter) Bahnhof | Vohburg-Rockolding (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 vereint solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf einem Grundstück von circa 377 Quadratmetern ein vielseitiges Wohnkonzept. Die Gesamtwohnfläche von circa 183 Quadratmetern verteilt sich auf drei eigenständige Wohnungen, die sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder für Kapitalanleger eignen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Struktur deutlich. Die Grundrisse zeigen eine klare und funktionale Aufteilung der Räume, wodurch jede Einheit ein eigenständiges und harmonisches Wohngefühl vermittelt. Helle Wohnbereiche mit großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumklima. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Küchen präsentieren sich funktional, sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind klassisch ausgestattet und teilweise großzügig geschnitten. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet ausreichend Raum für Erholung oder gesellige Zusammenkünfte. Die Terrasse sowie der Wintergarten erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und ermöglichen es, zu jeder Jahreszeit den Blick ins Freie zu genießen. %BREAK% Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die sich in einem guten Zustand befindet. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer gewachsenen Ortschaft in der Region Oberbayern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe, wodurch sich eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über nahegelegene Bundesstraßen und die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind umliegende Städte wie Ingolstadt schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Donau und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Bildungs- und Betreuungsbereich. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine solide Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Regensburger Straße (circa 450 Meter) Bahnhof | Vohburg-Rockolding (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.