Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Bad & Top-Anbindung in Wiesbaden-Schierstein

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.068 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Ostausrichtung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein. Das separate Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen gut nutzbaren Zuschnitt. Das modernisierte Badezimmer, die 2015 erneuerten 3-fach verglasten Fenster, die vorhandene Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellfläche im Dachgeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Highlights • Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Balkon mit Ostausrichtung • Modernisiertes Badezimmer • 3-fach verglaste Fenster (2015) • Einbauküche (sowie auf Wunsch Möbel) inklusive • Eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss • Gas-Etagenheizung (Vaillant, Baujahr 2005) • Bezugsfrei ab sofort

Ausstattung Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesen. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant, Baujahr 2005), wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Schierstein, der für seine hohe Lebensqualität, den malerischen Hafen und die Nähe zum Rhein bekannt ist.

Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiesbaden-Schierstein sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die A66 erreichen Sie den Flughafen Frankfurt in etwa 25-30 Minuten. Gleichzeitig laden der Schiersteiner Hafen, das Rheinufer und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein - eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Schierstein. Auf rund 44,40 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare und eignet sich ebenso hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Ostausrichtung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein. Das separate Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen gut nutzbaren Zuschnitt. Das modernisierte Badezimmer, die 2015 erneuerten 3-fach verglasten Fenster, die vorhandene Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellfläche im Dachgeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Highlights • Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Balkon mit Ostausrichtung • Modernisiertes Badezimmer • 3-fach verglaste Fenster (2015) • Einbauküche (sowie auf Wunsch Möbel) inklusive • Eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss • Gas-Etagenheizung (Vaillant, Baujahr 2005) • Bezugsfrei ab sofort Ausstattung Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesen. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Vaillant, Baujahr 2005), wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Schierstein, der für seine hohe Lebensqualität, den malerischen Hafen und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiesbaden-Schierstein sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die A66 erreichen Sie den Flughafen Frankfurt in etwa 25-30 Minuten. Gleichzeitig laden der Schiersteiner Hafen, das Rheinufer und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein - eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernem Bad & Top-Anbindung in Wiesbaden-Schierstein

Beschreibung

Ausstattung