Ruhig, großzügig, familienfreundlich – Ein Haus zum Wohlfühlen in Oberschöneberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86424

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten: Einfamilienhaus Baujahr: 2000 Wohnfläche: ca. 168 m² Grundstück: ca. 582 m² Zimmer: 6 Garten Doppelgarage und Stellplatz

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist funktional und zeitlos. Die Räume sind gut geschnitten, hell und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Dinkelscherben, Ortsteil Oberschöneberg, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Oberschöneberg ist ländlich geprägt und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Marktgemeinde Dinkelscherben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Augsburg und Ulm befindet sich im Hauptort. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Wiesen und Feldern und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Orte.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Dinkelscherben Oberschöneberg aus dem Baujahr 2000. Das Haus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, und steht auf einem ca. 582 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der schön angelegte Garten ist bietet viel Raum für den Aufenthalt im Freien. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur sofortigen Nutzung als auch für eine individuelle Anpassung an heutige Wohnansprüche. Eckdaten: Einfamilienhaus Baujahr: 2000 Wohnfläche: ca. 168 m² Grundstück: ca. 582 m² Zimmer: 6 Garten Doppelgarage und Stellplatz Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist funktional und zeitlos. Die Räume sind gut geschnitten, hell und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Dinkelscherben, Ortsteil Oberschöneberg, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Oberschöneberg ist ländlich geprägt und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Marktgemeinde Dinkelscherben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Augsburg und Ulm befindet sich im Hauptort. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Wiesen und Feldern und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Orte.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig, großzügig, familienfreundlich – Ein Haus zum Wohlfühlen in Oberschöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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