Attraktive großzügige Doppelhaushälfte mit Potential - provisionsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19258

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.656 €

pro m²

Beschreibung

2018 erfolgte die Erneuerung der Einfahrt und es wurde ein neuer Stabmattenzaun um das gesamte Grundstück mit elektrischem Tor installiert, über eine Wechselsprechanlage mit Toröffner kündigen sich Ihre Besucher an.

Das Haus betreten Sie barrierefrei und gelangen in einen Eingangsbereich, an den sich der Flur anschließt.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zur individuellen Nutzung, ein Vollbad mit Doppelwaschbecken und eine geräumige Küche mit Einbauküche, die mit einer Einbaumikrowelle, einem Herdset mit Ceranfeld und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Die Küche bietet genügend Platz für die Einrichtung eines Essbereiches. Ihre Vorräte bringen Sie in der vorhandenen Speisekammer unter, in der bereits Regale vorgerüstet sind. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schließt sich an, dort finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. An diesen Hauswirtschaftsraum schließt sich der Heizungsraum mit Zugang zum ehemaligen Stall an, der zu einem großen Abstellraum durch Einbringung eines Betonbodens vor 4 Jahren umfunktioniert wurde. Dort findet alles seinen Platz, was Sie für die Gartenpflege und sonstige Hobbys benötigen.

Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, einen sogenannten Kriechkeller, der nur dazu benutzt wird, auf einem Betonsockel die Wasserpumpe für die Gartenbewässerung zu beherbergen.

Über den Flur führt Sie eine aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss. Dort betreten Sie über eine kleine Galerie Ihre 3 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung. Eines der Schlafzimmer ist sehr groß, es lässt sich auch als Wohnzimmer nutzen oder Sie planen einen begehbaren Kleiderschrank? Das lässt sich problemlos umsetzen. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein großzügiges Duschbad. In den Abseiten wurden eine Vielzahl von Stauraummöglichkeiten geschaffen.

Das Dachgeschoß, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, ist ausgebaut.
Dort verfügen Sie über noch ein Schlafzimmer mit einem Duschbad.

Die Auffahrt des Grundstückes ist großzügig gehalten, Ihre Fahrzeuge parken Sie im 2021 errichteten Doppelcarport mit Strom. Überdies lässt sich im Carport auch problemlos eine Wallbox installieren. Stellplätze für Ihre Besucher sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht mit hübschen Ziergehölzen angelegt und wird über einen Brunnen bewässert. Es führen 2 Versorgungsleitungen von der im Keller befindlichen Pumpe in den Garten.

Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, auf der Sie den Feierabend genießen können.

Ausstattung Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden im Schlafzimmer des Dachgeschosses

Fenster: doppelt verglaste Isolierfenster,
Kunststoff, Dachgeschoss Velux- fenster neu an allen Fenstern sind neuwertige Plissees angebracht.

Jalousien: komplett im Erdgeschoß und im Obergeschoss, tlw. elektrisch

Die Heizung wird über einen Viessmann Brennwertkessel betrieben und wurde zuverlässig jährlich gewartet, zuletzt 2025. 2025 wurden auch die Tanks befüllt (3x2000 l)

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit nach Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers einen Kamin anzuschließen, weil ein zweiter unbenutzter Schornsteinzug existiert.

Das Dach und der Dachstuhl wurden 2009 erneuert, gedämmt und mit glasierten Pfannen belegt Sämtliche Wände des Hauses wurden von innen gedämmt.

Die Elektrik mit FI-Absicherung ist komplett erneuert worden und entspricht den heutigen Erfordernissen.

2018 komplette Einzäunung des Grundstückes mit Stabmattenzaun und elektrischem Tor

2021 Bau des Doppelcarports mit Möglichkeit zur Wallbox-Installation

2024 Einbau einer neuen Haustür.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und man kann sich heute nicht mehr vorstellen, dass sie im Jahr 1934 erbaut wurde. Sie wurde ständig modernisiert, um das Haus in die Moderne zu führen. Mit der Zeit ist das Haus für die Eigentümerin zu groß geworden, es war als Mehrgenerationenwohnen angelegt, darum ist jetzt der Verkauf geplant.

Das Haus hat noch eine nicht zu unterschätzende Besonderheit, man darf dort ein Gewerbe betreiben, vorstellbar wäre vieles. Die direkte Nachbarin betreibt dort erfolgreich seit vielen Jahren ein kleinen aber feinen Beautysalon, der sich großer Beliebtheit erfreut.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gresse in einer Anliegerstraße und gehört zum Amt Boizenburger Land. Die Stadt Boizenburg ist 8 km entfernt und über die B 195 in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen. Vom Bahnhof in Boizenburg gelangen Sie z.B. nach Hamburg, Schwerin, Rostock usw.

Die Auffahrt Zarrentin zur BAB 24 (Hamburg-Berlin) erreichen Sie in 15 Minuten.

Bekannt sind das historische Gut Gresse sowie die barockisierte Kirche Gresse.Natur: Die Region liegt nahe dem Elbe-Lübeck-Kanal und ist beliebt für Radtouren und Wanderungen.

Gresse selbst verfügt über eine Kita, eine Grundschule mit nachschulischer Hortbetreuung, einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Physiotherapie, einen Zahnarzt und einen Beautysalon. Gresse ist an den ÖPNV angeschlossen, der Weg zur BAB 24 überschaubar und mit dem Zug gelangen Sie vom Bahnhof Boizenburg in viele Richtungen.

Gresse ist einfach ein guter Ort zum Leben.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme ausschließlich den elektronischen Postweg, tel. Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

RECHTLICHE ANGABEN: Immobilien-Agentur Kirschner Am Bockholz 4 21398 Neetze E-Mail: immo-agentur@gmx.de Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland. Ausstellende Behörde: IHK Lüneburg/ Wolfsburg Am Sande 3 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mutet eher wie ein Einfamilienhaus an, da keine Berührungspunkte mit den Nachbarn bestehen. Die Grundstücke beider Haushälften sind uneinsehbar, die Hauseingänge jeweils an der Rückseite des Doppelhauses. 2018 erfolgte die Erneuerung der Einfahrt und es wurde ein neuer Stabmattenzaun um das gesamte Grundstück mit elektrischem Tor installiert, über eine Wechselsprechanlage mit Toröffner kündigen sich Ihre Besucher an. Das Haus betreten Sie barrierefrei und gelangen in einen Eingangsbereich, an den sich der Flur anschließt. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zur individuellen Nutzung, ein Vollbad mit Doppelwaschbecken und eine geräumige Küche mit Einbauküche, die mit einer Einbaumikrowelle, einem Herdset mit Ceranfeld und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet ist. Die Küche bietet genügend Platz für die Einrichtung eines Essbereiches. Ihre Vorräte bringen Sie in der vorhandenen Speisekammer unter, in der bereits Regale vorgerüstet sind. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schließt sich an, dort finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. An diesen Hauswirtschaftsraum schließt sich der Heizungsraum mit Zugang zum ehemaligen Stall an, der zu einem großen Abstellraum durch Einbringung eines Betonbodens vor 4 Jahren umfunktioniert wurde. Dort findet alles seinen Platz, was Sie für die Gartenpflege und sonstige Hobbys benötigen. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, einen sogenannten Kriechkeller, der nur dazu benutzt wird, auf einem Betonsockel die Wasserpumpe für die Gartenbewässerung zu beherbergen. Über den Flur führt Sie eine aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss. Dort betreten Sie über eine kleine Galerie Ihre 3 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung. Eines der Schlafzimmer ist sehr groß, es lässt sich auch als Wohnzimmer nutzen oder Sie planen einen begehbaren Kleiderschrank? Das lässt sich problemlos umsetzen. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein großzügiges Duschbad. In den Abseiten wurden eine Vielzahl von Stauraummöglichkeiten geschaffen. Das Dachgeschoß, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, ist ausgebaut. Dort verfügen Sie über noch ein Schlafzimmer mit einem Duschbad. Die Auffahrt des Grundstückes ist großzügig gehalten, Ihre Fahrzeuge parken Sie im 2021 errichteten Doppelcarport mit Strom. Überdies lässt sich im Carport auch problemlos eine Wallbox installieren. Stellplätze für Ihre Besucher sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht mit hübschen Ziergehölzen angelegt und wird über einen Brunnen bewässert. Es führen 2 Versorgungsleitungen von der im Keller befindlichen Pumpe in den Garten. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, auf der Sie den Feierabend genießen können. Ausstattung Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden im Schlafzimmer des Dachgeschosses Fenster: doppelt verglaste Isolierfenster, Kunststoff, Dachgeschoss Velux- fenster neu an allen Fenstern sind neuwertige Plissees angebracht. Jalousien: komplett im Erdgeschoß und im Obergeschoss, tlw. elektrisch Die Heizung wird über einen Viessmann Brennwertkessel betrieben und wurde zuverlässig jährlich gewartet, zuletzt 2025. 2025 wurden auch die Tanks befüllt (3x2000 l) Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit nach Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers einen Kamin anzuschließen, weil ein zweiter unbenutzter Schornsteinzug existiert. Das Dach und der Dachstuhl wurden 2009 erneuert, gedämmt und mit glasierten Pfannen belegt Sämtliche Wände des Hauses wurden von innen gedämmt. Die Elektrik mit FI-Absicherung ist komplett erneuert worden und entspricht den heutigen Erfordernissen. 2018 komplette Einzäunung des Grundstückes mit Stabmattenzaun und elektrischem Tor 2021 Bau des Doppelcarports mit Möglichkeit zur Wallbox-Installation 2024 Einbau einer neuen Haustür. Die Immobilie ist sehr gepflegt und man kann sich heute nicht mehr vorstellen, dass sie im Jahr 1934 erbaut wurde. Sie wurde ständig modernisiert, um das Haus in die Moderne zu führen. Mit der Zeit ist das Haus für die Eigentümerin zu groß geworden, es war als Mehrgenerationenwohnen angelegt, darum ist jetzt der Verkauf geplant. Das Haus hat noch eine nicht zu unterschätzende Besonderheit, man darf dort ein Gewerbe betreiben, vorstellbar wäre vieles. Die direkte Nachbarin betreibt dort erfolgreich seit vielen Jahren ein kleinen aber feinen Beautysalon, der sich großer Beliebtheit erfreut. . Lage Die Immobilie befindet sich in Gresse in einer Anliegerstraße und gehört zum Amt Boizenburger Land. Die Stadt Boizenburg ist 8 km entfernt und über die B 195 in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen. Vom Bahnhof in Boizenburg gelangen Sie z.B. nach Hamburg, Schwerin, Rostock usw. Die Auffahrt Zarrentin zur BAB 24 (Hamburg-Berlin) erreichen Sie in 15 Minuten. Bekannt sind das historische Gut Gresse sowie die barockisierte Kirche Gresse.Natur: Die Region liegt nahe dem Elbe-Lübeck-Kanal und ist beliebt für Radtouren und Wanderungen. Gresse selbst verfügt über eine Kita, eine Grundschule mit nachschulischer Hortbetreuung, einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Physiotherapie, einen Zahnarzt und einen Beautysalon. Gresse ist an den ÖPNV angeschlossen, der Weg zur BAB 24 überschaubar und mit dem Zug gelangen Sie vom Bahnhof Boizenburg in viele Richtungen. Gresse ist einfach ein guter Ort zum Leben. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme ausschließlich den elektronischen Postweg, tel. Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! RECHTLICHE ANGABEN: Immobilien-Agentur Kirschner Am Bockholz 4 21398 Neetze E-Mail: immo-agentur@gmx.de Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland. Ausstellende Behörde: IHK Lüneburg/ Wolfsburg Am Sande 3 21335 Lüneburg

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive großzügige Doppelhaushälfte mit Potential - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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