Lage mit Aussicht - Älteres Familienhaus mit Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23715

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich bis heute im Familienbesitz. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und wird durch das teils wohnlich ausgebaute Untergeschoss/Souterrain mit separatem Eingang ergänzt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Windfang. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss bietet neben einer geräumigen Diele ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie drei gut geschnittene Schlafräume.

Das Untergeschoss/Souterrain verfügt über einen separaten Zugang auf der Südwestseite und beherbergt einen kleinen, abgeschlossenen Wohnbereich mit zwei Zimmern und einem Flur. Eines der Zimmer ist mit Küchenanschlüssen für eine kleine Küchenzeile ausgestattet, zudem ist eine Dusche auf dieser Ebene installiert – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Einzelgarage.

Die mit diesem Haus angebotene Grundstücksgröße wird im Zuge der Beurkundung eines Kaufvertrages neu vermessen.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Familiendomizil, oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - inmitten einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Lage.

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Fliesen Teppich Vollunterkellert

Lage Das hier beschriebene Objekt befindet sich oberhalb des Plöner Sees in ruhiger, grüner und sonniger Wohnlage von Bosau. Von hier aus genießt man den Blick über die Dächer von Bosau, das weite Grün bis hinüber auf den See.

Bosau ist eine kleine Gemeinde, direkt am Plöner See im Kreis Ostholstein. Land- und Forstwirtschaftlich geprägt ist sie seit 1987 als Luftkurort zertifiziert und gehört mit dem gesamten Gemeindegebiet zum Naturpark Holsteinische Schweiz. Ein echtes Paradies für Menschen, die sich gern in der Natur bewegen.

Im nahegelegenen Hutzfeld (ca. 3 Km) sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sporteinrichtungen angesiedelt. Ein schöner Golfplatz (ca. 3 Km) lässt jedes Golferherz höher schlagen.

Die Städte Plön und Eutin mit ihrer kompletten Infrastruktur sind nur wenige Kilometer (ca. 10 Km u. 15 Km) entfernt. Die Hansestadt Lübeck sowie die Landeshauptstadt Kiel erreicht man in ca. 40 und die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In erhöhter, sonniger Südwestlage mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Bosau bis hin zum Großen Plöner See präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die außergewöhnlich schöne und erhöhte Lage bietet nicht nur ein besonderes Panorama, sondern auch natürlichen Schutz vor ungemütlichem Wetter aus Nordost und Ost – insbesondere in den kälteren Monaten. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich bis heute im Familienbesitz. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und wird durch das teils wohnlich ausgebaute Untergeschoss/Souterrain mit separatem Eingang ergänzt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Windfang. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss bietet neben einer geräumigen Diele ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie drei gut geschnittene Schlafräume. Das Untergeschoss/Souterrain verfügt über einen separaten Zugang auf der Südwestseite und beherbergt einen kleinen, abgeschlossenen Wohnbereich mit zwei Zimmern und einem Flur. Eines der Zimmer ist mit Küchenanschlüssen für eine kleine Küchenzeile ausgestattet, zudem ist eine Dusche auf dieser Ebene installiert – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2007. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Einzelgarage. Die mit diesem Haus angebotene Grundstücksgröße wird im Zuge der Beurkundung eines Kaufvertrages neu vermessen. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Familiendomizil, oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - inmitten einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Lage. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Fliesen Teppich Vollunterkellert Lage Das hier beschriebene Objekt befindet sich oberhalb des Plöner Sees in ruhiger, grüner und sonniger Wohnlage von Bosau. Von hier aus genießt man den Blick über die Dächer von Bosau, das weite Grün bis hinüber auf den See. Bosau ist eine kleine Gemeinde, direkt am Plöner See im Kreis Ostholstein. Land- und Forstwirtschaftlich geprägt ist sie seit 1987 als Luftkurort zertifiziert und gehört mit dem gesamten Gemeindegebiet zum Naturpark Holsteinische Schweiz. Ein echtes Paradies für Menschen, die sich gern in der Natur bewegen. Im nahegelegenen Hutzfeld (ca. 3 Km) sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sporteinrichtungen angesiedelt. Ein schöner Golfplatz (ca. 3 Km) lässt jedes Golferherz höher schlagen. Die Städte Plön und Eutin mit ihrer kompletten Infrastruktur sind nur wenige Kilometer (ca. 10 Km u. 15 Km) entfernt. Die Hansestadt Lübeck sowie die Landeshauptstadt Kiel erreicht man in ca. 40 und die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.