Charmante, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage direkt im Zentrum Weidens zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich alle Räume sinnvoll erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel einrichten. Das Schlafzimmer ist separat abgetrennt ebenso wie die Küche inkl. der Einbauküche. Eine kleine Abstellkammer befindet sich im Flur.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Einen Aufzug gibt es leider nicht. Vor dem Haus befindet sich eine Garage, die der Wohnung zugeordnet ist und Platz für Ihr Fahrzeug inmitten der Stadt bietet.

Die Kombination aus gefragter Lage, sehr guter Infrastruktur und Hochschulnähe unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und daher steht der Umsetzung Ihrer Wünsche nichts im Wege.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 62 qm
Energieeffizienzklasse: E
ältere Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkludiert
Heizung: Ölzentralheizung BJ 1999
Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer (Strom)
Bodenbeläge: PVC-Böden und Fliesen
Badezimmer: raumhoch gefliest mit Wanne, WC und Waschbecken
Gemeinschafts-Waschmaschine im Keller mit Münzeinwurf
gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
Kellerabteil
1 Garage bereits im Kaufpreis inkludiert

Lage Die Wohnung liegt in einem zentralen Bereich von Weiden, in dem sich Alltag, Studium und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Wer kurze Wege schätzt und gern zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, findet hier eine Lage, die vieles im direkten Umfeld bündelt.

Ankommen und weiterkommen Mehrere Bushaltestellen sind praktisch um die Ecke, darunter Justizgebäude Klinikum und Sebastianstraße. Auch der Zentrale Omnibus Bahnhof ist in der Nähe, der Bahnhof Weiden ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Wege in die Innenstadt, zum Campus und zu regionalen Zielen bequem planbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahnen A93 und A6 zügig erreichbar. Für weitere Strecken ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde erreichbar.

Studium und Alltag Zur Hochschule Amberg Weiden ist es nur ein kurzer Weg, der sich gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß bewältigen lässt. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Optionen in der Nähe, zum Beispiel Lidl, REWE und Multi Markt. Das macht spontane Besorgungen ebenso einfach wie den Wocheneinkauf.

Freizeit und Ausgleich Für eine entspannte Pause im Grünen liegen Konrad Adenauer Anlage und Max Reger Park in der Nähe. Wer nach dem Lernen den Kopf frei bekommen möchte, hat außerdem mit Fair Fitness eine gute Trainingsmöglichkeit in der Umgebung. Abends bietet das Umfeld eine angenehme Auswahl für einen unkomplizierten Ausklang. Bars wie BarCode oder Neues Linda sind schnell erreicht und sorgen für kurze Wege, wenn man sich mit Freunden treffen möchte.

Kurzfazit Eine Lage, die durch gute Bus und Bahn Anbindung, kurze Wege zur Hochschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe überzeugt und damit den Alltag angenehm leicht macht.

Sonstiges Aufgrund des Baujahres stehen in der Wohnung umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an. Nach erfolgter Arbeit steht Ihnen eine Vermietung an solvente und zuverlässige Mieter offen. Auch eine Eigennutzung wäre denkbar. Aufgrund der sehr guten und zentralen Lage ist die Nachfrage sehr hoch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne können wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Informationen zu dieser Wohnung geben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0961/84-264 Fr. Anna Meral

Objektbeschreibung Diese helle und gemütliche 2 Zimmer Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² einen klaren, durchdachten und baujahrestypischen Grundriss. Die Lage mitten im Stadtzentrum gilt als sehr gefragt und sorgt zusammen mit der Nähe zur Hochschule für eine gute Vermietbarkeit. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich alle Räume sinnvoll erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel einrichten. Das Schlafzimmer ist separat abgetrennt ebenso wie die Küche inkl. der Einbauküche. Eine kleine Abstellkammer befindet sich im Flur. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Einen Aufzug gibt es leider nicht. Vor dem Haus befindet sich eine Garage, die der Wohnung zugeordnet ist und Platz für Ihr Fahrzeug inmitten der Stadt bietet. Die Kombination aus gefragter Lage, sehr guter Infrastruktur und Hochschulnähe unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und daher steht der Umsetzung Ihrer Wünsche nichts im Wege. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 62 qm - Energieeffizienzklasse: E - ältere Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkludiert - Heizung: Ölzentralheizung BJ 1999 - Warmwasseraufbereitung über Boiler/Durchlauferhitzer (Strom) - Bodenbeläge: PVC-Böden und Fliesen - Badezimmer: raumhoch gefliest mit Wanne, WC und Waschbecken - Gemeinschafts-Waschmaschine im Keller mit Münzeinwurf - gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller - Kellerabteil - 1 Garage bereits im Kaufpreis inkludiert Lage Die Wohnung liegt in einem zentralen Bereich von Weiden, in dem sich Alltag, Studium und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Wer kurze Wege schätzt und gern zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, findet hier eine Lage, die vieles im direkten Umfeld bündelt. Ankommen und weiterkommen Mehrere Bushaltestellen sind praktisch um die Ecke, darunter Justizgebäude Klinikum und Sebastianstraße. Auch der Zentrale Omnibus Bahnhof ist in der Nähe, der Bahnhof Weiden ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Wege in die Innenstadt, zum Campus und zu regionalen Zielen bequem planbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahnen A93 und A6 zügig erreichbar. Für weitere Strecken ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde erreichbar. Studium und Alltag Zur Hochschule Amberg Weiden ist es nur ein kurzer Weg, der sich gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß bewältigen lässt. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Optionen in der Nähe, zum Beispiel Lidl, REWE und Multi Markt. Das macht spontane Besorgungen ebenso einfach wie den Wocheneinkauf. Freizeit und Ausgleich Für eine entspannte Pause im Grünen liegen Konrad Adenauer Anlage und Max Reger Park in der Nähe. Wer nach dem Lernen den Kopf frei bekommen möchte, hat außerdem mit Fair Fitness eine gute Trainingsmöglichkeit in der Umgebung. Abends bietet das Umfeld eine angenehme Auswahl für einen unkomplizierten Ausklang. Bars wie BarCode oder Neues Linda sind schnell erreicht und sorgen für kurze Wege, wenn man sich mit Freunden treffen möchte. Kurzfazit Eine Lage, die durch gute Bus und Bahn Anbindung, kurze Wege zur Hochschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe überzeugt und damit den Alltag angenehm leicht macht. Sonstiges Aufgrund des Baujahres stehen in der Wohnung umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an. Nach erfolgter Arbeit steht Ihnen eine Vermietung an solvente und zuverlässige Mieter offen. Auch eine Eigennutzung wäre denkbar. Aufgrund der sehr guten und zentralen Lage ist die Nachfrage sehr hoch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne können wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Informationen zu dieser Wohnung geben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0961/84-264 Fr. Anna Meral