Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung (6) in Osterholz-Scharmbeck

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

323.800 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

Vorteile auf einem Blick:

Zentrale und dennoch naturverbundene Lage
Hochwertige Massivbauweise mit regionstypische Architektur
Eigener PKW- sowie Fahrradstellplatz für jede Wohnung, kostenlos
Offene Grundrisse und Freisitz direkt an jeder Wohnung
Effizienzhaus 40 als klimafreundlicher Neubau mit Gebäudezertifizierung nach QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Bessere Finanzierungskonditionen bei Ihrer Bank UND zinsgünstiger KfW-Kredit "Wertstabiles und zukunftssicheres Gebäude durch nachhaltige Bauweise sowie Nachhaltigkeitszertifizierung"
Hochwertige und moderne Gebäudeausstattung im Einklang mit der Nachhaltigkeitszertifizierung
Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant
Elektrische Rollläden sind in allen Wohnungen enthalten
Maler- und Bodenbeläge sind komplett enthalten
Sehr niedrige Energiekosten für Mieter/ Eigentümer durch überdurchschnittliche Dämmung und einem modernen Heiz- und Lüftungskonzept
KfW-Förderung mit zinsgünstigen Darlehen bis 150.000 € pro Einheit
Steuervorteile durch degressive AfA + Sonderabschreibung
Ohne Makler: Keine Maklercourtage und freie Wahl beim Finanzierungsinstitut

Ausstattung

Fußbodenheizung
Vinylboden
Großformatige Fliesen im Du-WC
Malerarbeiten komplett enthalten
Rollstuhlgerechte Innentüren
bodentiefe Fenster
elektrische Rollläden
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Glasfaseranschluss vorhanden
Videogegensprechanlage
Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Aufzugsanlage

Lage Die Stadt Osterholz-Scharmbeck liegt etwa 22 Kilometer nordöstlich von Bremen und ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 147 km² und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Bremer Innenstadt ist von Osterholz-Scharmbeck mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 74, die in südlicher Richtung nach Ritterhude und an die Bundesautobahn A27, sowie in nördlicher Richtung nach Bremervörde führt. Des Weiteren besteht eine Bahnverbindung nach Bremen und Bremerhaven. Trotz der Nähe zu Bremen ist man schnell in der Natur, denn östlich der Stadt befindet sich das Teufelsmoor, durch welches die Hamme fließt und in dem sich das Künstlerdorf Worpswede befindet. Osterholz-Scharmbeck verfügt über jegliche Art der Versorgung, sei es durch Supermärkte, Ärzte, Schulen oder Freizeitangebote.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses, welches in Osterholz-Scharmbeck gebaut wird. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und Barrierefreiheit aus, was sie besonders komfortabel macht. Sie verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich, einen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Terrasse und einen Stellplatz fürs Auto. Das Gebäude ist mit einen Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit legen. Vorteile auf einem Blick: - Zentrale und dennoch naturverbundene Lage - Hochwertige Massivbauweise mit regionstypische Architektur - Eigener PKW- sowie Fahrradstellplatz für jede Wohnung, kostenlos - Offene Grundrisse und Freisitz direkt an jeder Wohnung - Effizienzhaus 40 als klimafreundlicher Neubau mit Gebäudezertifizierung nach QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Bessere Finanzierungskonditionen bei Ihrer Bank UND zinsgünstiger KfW-Kredit "Wertstabiles und zukunftssicheres Gebäude durch nachhaltige Bauweise sowie Nachhaltigkeitszertifizierung" - Hochwertige und moderne Gebäudeausstattung im Einklang mit der Nachhaltigkeitszertifizierung - Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant - Elektrische Rollläden sind in allen Wohnungen enthalten - Maler- und Bodenbeläge sind komplett enthalten - Sehr niedrige Energiekosten für Mieter/ Eigentümer durch überdurchschnittliche Dämmung und einem modernen Heiz- und Lüftungskonzept - KfW-Förderung mit zinsgünstigen Darlehen bis 150.000 € pro Einheit - Steuervorteile durch degressive AfA + Sonderabschreibung - Ohne Makler: Keine Maklercourtage und freie Wahl beim Finanzierungsinstitut Ausstattung - Fußbodenheizung - Vinylboden - Großformatige Fliesen im Du-WC - Malerarbeiten komplett enthalten - Rollstuhlgerechte Innentüren - bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Glasfaseranschluss vorhanden - Videogegensprechanlage - Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Aufzugsanlage Lage Die Stadt Osterholz-Scharmbeck liegt etwa 22 Kilometer nordöstlich von Bremen und ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 147 km² und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Bremer Innenstadt ist von Osterholz-Scharmbeck mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 74, die in südlicher Richtung nach Ritterhude und an die Bundesautobahn A27, sowie in nördlicher Richtung nach Bremervörde führt. Des Weiteren besteht eine Bahnverbindung nach Bremen und Bremerhaven. Trotz der Nähe zu Bremen ist man schnell in der Natur, denn östlich der Stadt befindet sich das Teufelsmoor, durch welches die Hamme fließt und in dem sich das Künstlerdorf Worpswede befindet. Osterholz-Scharmbeck verfügt über jegliche Art der Versorgung, sei es durch Supermärkte, Ärzte, Schulen oder Freizeitangebote.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 323.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.12.2027

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.380 €): 1.384 € / Monat
20% Eigenkapital (64.760 €): 1.230 € / Monat
30% Eigenkapital (97.140 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung (6) in Osterholz-Scharmbeck

Beschreibung

Ausstattung