Wohnen (ca. 255 m²) + Rendite Arztpraxis (ca. 21.000 € p.a.) + Baupotenzial
Besondere Immobilie zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764
Kaufpreis
1.480.000 €
11
Zimmer
2
Bäder
255 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
5.804 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 1964 erbaute Anwesen vereint Wohnkomfort und berufliche Möglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die harmonische Einbettung in die Natur mit altem Baumbestand, die großzügige Nutzfläche und die optimale Lage machen dieses Objekt zu einem perfekten Ort für anspruchsvolle Bewohner und Berufstätige. Das Gebäude besteht aus einem großzügigen Wohntrakt mit einer Gesamtfläche von 512,14 qm inklusive Keller und einer 181,96 qm großen Arztpraxis mit separatem Eingang. Eine ideale Lösung für Ärzte und andere medizinische Fachkräfte. Die Immobilie verfügt über eine lange Auffahrt, die durch ein elektrisches Tor geschlossen werden kann. Der Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und ist durch die dichte Bepflanzung kaum einsehbar. Im hinteren Bereich der Gartenanlage finden Sie zudem eine zusätzliche überdachte Terrasse mit Außenkamin. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. In den letzten Jahren haben im Wohnbereich umfangreiche Sanierungen stattgefunden. So wurden zahlreiche Fenster erneuert, die Elektrik neu installiert sowie im Jahr 2023 eine neue Gas-Brennwert-Therme verbaut. Der hochwertige Vinylboden in Parkettoptik bietet im gesamten Wohnbereich eine optisch klare Linie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, 4 davon bieten Zugang zur Loggia. Das Highlight im Obergeschoss ist definitiv das aufwendig sanierte große Bad, welches en Suite genutzt werden kann, da für die anderen Räumlichkeiten noch ein zweites Bad zur Verfügung steht. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage und einen begehbaren Kleiderschrank. Der Wohnbereich ist derzeit vermietet und kann nach Absprache zeitnah selbst bezogen werden. Die bisherigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.600 Euro p.a.! Die angrenzende Arztpraxis ist sehr großzügig bemessen und schafft durch die großen Fensterfronten eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre. Die Praxis erzielt eine Mieteinnahme von ca. 21.240,00 Euro p.a. und kann ebenfalls nach Absprache selbst genutzt werden oder mit einer zu beantragenden Nutzungsänderung zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden! Das Gebäude ist nahezu voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Gestaltungsperspektiven. Zur Immobilie gehört weiterhin der großflächige Garagenanbau im Bungalowstil und bietet Platz für 3 PKWs nach heutigem Maßstab. Für weitere Informationen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Langenfeld liegt im schönen Rheinland zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 60.000 Einwohnern einen sehr ländlichen Charakter. Das Anwesen liegt im beliebten Stadtteil Reusrath in mitten von Feldern und Wiesen. Die geringen Höhenmeter im gesamten Stadtgebiet sind ideal zum Fahrradfahren. Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in ein paar Gehminuten entfernt. Auch Liebhaber des Golf- und Reitsports haben hier hervorragende Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Zudem besitzt Langenfeld eine eigene Wasserskianlage mit angrenzendem Badesee. Ob Turnvereine, Sportcenter oder große Shoppingmeile. Langenfeld hat viel für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A3, A542 und A59 sind äußerst optimal.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.480.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 255 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (148.000 €)
- 6.327 € / Monat
- 20% Eigenkapital (296.000 €)
- 5.624 € / Monat
- 30% Eigenkapital (444.000 €)
- 4.921 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.332 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.480.000 €