Schleswig: Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage – Stilvoll wohnen mit besonderem Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Zur rechten Seite öffnet sich zunächst das helle Esszimmer, das über eine elegante doppelflügelige Tür mit dem großzügigen Wohnbereich verbunden ist. Beide Räume lassen sich sowohl einzeln als auch als harmonische Wohneinheit nutzen und verleihen der Wohnung den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur.

Das Schlafzimmer befindet sich zur ruhigen Hofseite und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und verfügt über alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Das modernisierte, innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, einer Dusche sowie einem stilvollen Waschtisch und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz – ein wertvoller Komfort in zentraler Innenstadtlage.

Diese charmante Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Flur
Wohnzimmer
Esszimmer mit Verbindungstür zum Wohnzimmer
Schlafzimmer zum Hof
Küche
innenliegendes Duschbad
1 Aussenstellplatz
Keller

Lage Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im Zentrum von Schleswig – in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Schleistadt. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Schleswiger Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Schlei. Die malerische Uferpromenade, der Stadthafen sowie die Segelschule laden zu erholsamen Spaziergängen, Wassersport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus lebendigem Stadtleben und maritimem Flair macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg.

Diese zentrale Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit der Nr. 6 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft und einen liebevoll gestalteten Eingangsbereich. Das geschmackvoll dekorierte Treppenhaus mit stilvollen Bildern vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein einladendes und gepflegtes Ambiente. Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite öffnet sich zunächst das helle Esszimmer, das über eine elegante doppelflügelige Tür mit dem großzügigen Wohnbereich verbunden ist. Beide Räume lassen sich sowohl einzeln als auch als harmonische Wohneinheit nutzen und verleihen der Wohnung den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur. Das Schlafzimmer befindet sich zur ruhigen Hofseite und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und verfügt über alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, einer Dusche sowie einem stilvollen Waschtisch und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz – ein wertvoller Komfort in zentraler Innenstadtlage. Diese charmante Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage. Ob als stilvolles Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung - Flur - Wohnzimmer - Esszimmer mit Verbindungstür zum Wohnzimmer - Schlafzimmer zum Hof - Küche - innenliegendes Duschbad - 1 Aussenstellplatz - Keller Lage Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im Zentrum von Schleswig – in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Schleistadt. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Schleswiger Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Schlei. Die malerische Uferpromenade, der Stadthafen sowie die Segelschule laden zu erholsamen Spaziergängen, Wassersport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus lebendigem Stadtleben und maritimem Flair macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg. Diese zentrale Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Sonstiges Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schleswig: Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage – Stilvoll wohnen mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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