Charmante 3-Zimmer-Wohnung – modernisiert und zentrumsnah mit sehr guter Anbindung

Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 54,43 m². Ergänzt wird sie durch einen ca. 22,92 m² großen, beheizten und vollständig ausgebauten Spitzboden, der als vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung steht. Insgesamt ergibt sich somit eine großzügige Gesamtfläche von ca. 77 m².

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung werden sämtliche Bodenbeläge und Oberflächen erneuert sowie ein modernes Tageslichtbad neu geschaffen. Die Wohnung präsentiert sich nach Fertigstellung voraussichtlich zum 01.04.2026 in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in eine modernisierte Immobilie mit attraktiver Zusatzfläche investieren möchten.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

Neuer Vinylboden in allen Räumen, außer im Spitzboden (Altbestand erhalten)
Neue Türen und Zargen in weiß
Alle Wände partiell neu verputzt und gestrichen
Gastherme und Heizleitungen in der Wohnung erneuert (Neue Heizkörper im Küche und Badezimmer)
Optimierte Leitungsführung für den Anbau eines Balkons in der Küche
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert
Neuinstallation der Elektrik inklusive Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen (die Leitungen im Spitzboden wurden auf Funktion geprüft und erhalten)
Ausleuchtung des Eingangsbereichs sowie von Küche und Bad durch integrierte Deckenspots

-Zentrale Heizungssteuerung im Wohnzimmer für die gesamte Einheit

Möglichkeit zur Installation eines Heizofens im Wohnzimmer
Der Spitzboden wird zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Für die vorgenannten Modernisierungsmaßnahmen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche. Sämtliche Ansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen werden an den Käufer abgetreten.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gertrudstraße 31 in 90429 Nürnberg, im gewachsenen und ruhigen Wohnquartier Seeleinsbühl im Westen der Stadt.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich fußläufig, wodurch Berufstätige, Familien und alle, die urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten, hier voll auf ihre Kosten kommen.

Für den Alltag bietet die Umgebung alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, alles bequem erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich das Pegnitztal, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Rad und Spazierwegen, Liegewiesen und naturbelassenen Flächen. Die Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und verleihen dem Wohnumfeld eine zusätzliche Lebensqualität.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 präsentiert sich diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit wohnlich ausgebauter Spitzbodenebene. Die Immobilie vereint den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 54,43 m². Ergänzt wird sie durch einen ca. 22,92 m² großen, beheizten und vollständig ausgebauten Spitzboden, der als vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung steht. Insgesamt ergibt sich somit eine großzügige Gesamtfläche von ca. 77 m². Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung werden sämtliche Bodenbeläge und Oberflächen erneuert sowie ein modernes Tageslichtbad neu geschaffen. Die Wohnung präsentiert sich nach Fertigstellung voraussichtlich zum 01.04.2026 in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen, als auch für Kapitalanleger, die in eine modernisierte Immobilie mit attraktiver Zusatzfläche investieren möchten. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: - Neuer Vinylboden in allen Räumen, außer im Spitzboden (Altbestand erhalten) - Neue Türen und Zargen in weiß - Alle Wände partiell neu verputzt und gestrichen - Gastherme und Heizleitungen in der Wohnung erneuert (Neue Heizkörper im Küche und Badezimmer) - Optimierte Leitungsführung für den Anbau eines Balkons in der Küche - Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert - Neuinstallation der Elektrik inklusive Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen (die Leitungen im Spitzboden wurden auf Funktion geprüft und erhalten) - Ausleuchtung des Eingangsbereichs sowie von Küche und Bad durch integrierte Deckenspots -Zentrale Heizungssteuerung im Wohnzimmer für die gesamte Einheit - Möglichkeit zur Installation eines Heizofens im Wohnzimmer - Der Spitzboden wird zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet Für die vorgenannten Modernisierungsmaßnahmen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche. Sämtliche Ansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen werden an den Käufer abgetreten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gertrudstraße 31 in 90429 Nürnberg, im gewachsenen und ruhigen Wohnquartier Seeleinsbühl im Westen der Stadt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich fußläufig, wodurch Berufstätige, Familien und alle, die urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten, hier voll auf ihre Kosten kommen. Für den Alltag bietet die Umgebung alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken, alles bequem erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich das Pegnitztal, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Rad und Spazierwegen, Liegewiesen und naturbelassenen Flächen. Die Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und verleihen dem Wohnumfeld eine zusätzliche Lebensqualität.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 259.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.950 €): 1.109 € / Monat
20% Eigenkapital (51.900 €): 986 € / Monat
30% Eigenkapital (77.850 €): 863 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung – modernisiert und zentrumsnah mit sehr guter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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