Vielseitiges Stadthaus mit 163m² Potenzial & Umbauoption in Wohnraum

Haus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

163 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.546 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitigkeit trifft Stadtlage – Ihr neues Projekt mit Potenzial

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Bürohaus, das durch seine intelligente Raumaufteilung auf drei Etagen und seine Wandlungsfähigkeit überzeugt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 163 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für verschiedene Nutzungskonzepte.

Drei Etagen: Lichtdurchflutete Räume für konzentriertes Arbeiten oder großzügiges Wohnen.
Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Technik und Archiv.
Flexibilität: Die aktuelle Bürostruktur lässt sich mit überschaubarem Aufwand in moderne Wohneinheiten oder eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" umgestalten.

Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Areal, das nach WEG aufgeteilt ist. Auf dem 462m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei charmante Reihenhäuser, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt.

Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots.

Aufteilung:

Obergeschoss: Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²)
Obergeschoss: Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²)

Dachgeschoss: Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²)

Untergeschoss: Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²)

Zur Zeit sind die Flächen nur als gewerbliches Bürohaus genehmigt. Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Nutzung: Aktuell Büro, Umbau zu Wohnraum rechtlich/technisch prüfbar
Zustand: Gepflegt und sofort einsatzbereit
Besonderheit: Teilung nach WEG (Miteigentumsanteile)

Lage Viernheim - Innenstadt

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Im Alleinauftrag zu verkaufen !

Objektbeschreibung Vielseitigkeit trifft Stadtlage – Ihr neues Projekt mit Potenzial Hier erwartet Sie ein gepflegtes Bürohaus, das durch seine intelligente Raumaufteilung auf drei Etagen und seine Wandlungsfähigkeit überzeugt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 163 m² bietet diese Immobilie die ideale Basis für verschiedene Nutzungskonzepte. - Drei Etagen: Lichtdurchflutete Räume für konzentriertes Arbeiten oder großzügiges Wohnen. - Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Technik und Archiv. - Flexibilität: Die aktuelle Bürostruktur lässt sich mit überschaubarem Aufwand in moderne Wohneinheiten oder eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" umgestalten. Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Areal, das nach WEG aufgeteilt ist. Auf dem 462m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei charmante Reihenhäuser, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt. Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots. Aufteilung: 1. Obergeschoss: Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²) 2. Obergeschoss: Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²) Dachgeschoss: Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²) Untergeschoss: Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²) Zur Zeit sind die Flächen nur als gewerbliches Bürohaus genehmigt. Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung - Nutzung: Aktuell Büro, Umbau zu Wohnraum rechtlich/technisch prüfbar - Zustand: Gepflegt und sofort einsatzbereit - Besonderheit: Teilung nach WEG (Miteigentumsanteile) Lage Viernheim - Innenstadt Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !