Moderne 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon zur Südwestseite und Blick in den schönen Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

7.099 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene 80,55m² große modernisierte 3-Zimmer Eigentums-wohnung wurde 2012 komplett saniert. Vor dem großzügig geschnittenen 23,30 m² großen Wohnzimmer befindet sich der zur Südwestseite gelegene 6,22m² große Balkon mit Bangkirai-Belag. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick in den begrünten Garten.

Das zur Nordostseite liegende 17,57m² große Schlafzimmer und das daneben liegende Arbeitszimmer mit 10,40m² ist mit einen hochwertigen Eichendielen-boden ausgestattet. Von beiden Räumen aus, kann man die Morgensonne genießen.

Die 8,53m² große Küche, verfügt über eine mit Hochglanzflächen bestehende Einbauküchenzeile. Ausgestattet mit Herd/Ceranfeldern, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und diversen Unter- und Oberschränken. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind in der Küche vorhanden. Der Fußboden ist mit einem Eichendielenboden ausgelegt.

Das 5.16m² große Badezimmer mit Außenfenster präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazit-farbenen Bodenfliesen. Der großzügig geschnittene Flur ist 11,83 m² groß.

Kabel-TV-Anschlüsse sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer ausreichend vorhanden. Ein Kellerraum mit ca. 6,00 m² gehört zum Verkaufsobjekt dazu.

Lage Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. So erreicht die Wohnung einen KFW-Effizienzstandard von 70. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im 1. OG Links. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche, die jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich ist.

Der Miteigentumsanteil 876/10.000stel. Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ca. € 27.000, -- auf. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt; zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Auch mit der Buslinie 181 ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Mobil: 0171 - 93 80 40 7

E-Mail: info@braunimmobilienkontor.de

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer Kombination aus weitläufigen Grünflächen, gepflegten Parks und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist, wird sich in Lokstedt wohlfühlen. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Wenn man durch Lokstedt läuft, fallen einem viele Gegensätze auf. Da gibt es die wunderschönen Jugendstilbauten, Rotklinkerbauten aus den 50ern, Reihen- und Einfamilienhäuser, aber auch Hochhaussiedlungen. Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen Angeboten sowie Einkaufs-möglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine ausgeprägte Infrastruktur vorweisen, die alles bietet, was man zum Leben braucht. Highlights des Viertels sind unter anderem das Kaffee-Museum Burg und der bekannte Keksbäcker Jürgen Tandetzki. Wahrzeichen und ganzer Stolz Lokstedts ist der 1911 erbaute Wasserturm. Ausstattung Die angebotene 80,55m² große modernisierte 3-Zimmer Eigentums-wohnung wurde 2012 komplett saniert. Vor dem großzügig geschnittenen 23,30 m² großen Wohnzimmer befindet sich der zur Südwestseite gelegene 6,22m² große Balkon mit Bangkirai-Belag. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick in den begrünten Garten. Das zur Nordostseite liegende 17,57m² große Schlafzimmer und das daneben liegende Arbeitszimmer mit 10,40m² ist mit einen hochwertigen Eichendielen-boden ausgestattet. Von beiden Räumen aus, kann man die Morgensonne genießen. Die 8,53m² große Küche, verfügt über eine mit Hochglanzflächen bestehende Einbauküchenzeile. Ausgestattet mit Herd/Ceranfeldern, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und diversen Unter- und Oberschränken. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind in der Küche vorhanden. Der Fußboden ist mit einem Eichendielenboden ausgelegt. Das 5.16m² große Badezimmer mit Außenfenster präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazit-farbenen Bodenfliesen. Der großzügig geschnittene Flur ist 11,83 m² groß. Kabel-TV-Anschlüsse sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer ausreichend vorhanden. Ein Kellerraum mit ca. 6,00 m² gehört zum Verkaufsobjekt dazu. Lage Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. So erreicht die Wohnung einen KFW-Effizienzstandard von 70. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im 1. OG Links. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche, die jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich ist. Der Miteigentumsanteil 876/10.000stel. Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ca. € 27.000, -- auf. Es sind keine Sonderumlagen geplant. Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt; zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Auch mit der Buslinie 181 ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Mobil: 0171 - 93 80 40 7 E-Mail: info@braunimmobilienkontor.de