Wohntraum für zwei Familien – ca. 260 m², Terrasse, Balkon und viel Charme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude über weite Bereiche bis auf die Grundsubstanz zurückgeführt und anschließend mit viel Aufwand neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumfolgen und zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus heute eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet rund 112 m², das Obergeschoss rund 110 m² und das ausgebaute Dachgeschoss weitere rund 40 m². Damit stehen sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung.

Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen den Etagen und dem Außenbereich. Vom Balkon im Obergeschoss führt eine Wendeltreppe direkt auf die großzügige und schön angelegte Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Bereich mit viel Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Damit stehen umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine moderne Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 10 kWp ergänzen das Gesamtangebot. Die laufenden Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich derzeit auf ungefähr 600 Euro monatlich und sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauch abhängig.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 112 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich.

Obergeschoss – ca. 110 m² Wohnfläche

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Dieser Bereich bildet eine komfortable Elternsuite mit einem besonders privaten Wohngefühl.

Vom Balkon des Obergeschosses führt eine Wendeltreppe unmittelbar hinunter auf die große Terrasse.

Dachgeschoss – ca. 40 m² Wohnfläche

Das vollständig ausgebaute und kernsanierte Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Untergeschoss – ca. 80 m² Nutzfläche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die großzügigen Kellerflächen bieten viel Platz für Vorräte, Haustechnik, Abstellmöglichkeiten oder weitere individuelle Nutzungen.

Ausstattung -Anbau aus dem Jahr 2019 -Pelletheizung aus dem Jahr 2012 -Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp -Aufsparrendämmung des Daches -Hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster -Vollständig erneuerte Elektroinstallation -Vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen -Vollständig erneuerte Heizungsrohre -Modernisierte Badezimmer auf allen Wohnebenen -Zwei separate Gäste-WCs, beide 2015 komplett erneuert -Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang -Balkon im Obergeschoss -Wendeltreppe vom Balkon zur Terrasse -Neuer Kellerestrich einschließlich Bodenaufbau -Hochwertiger Echtholzboden aus 2025 -Erneuerte Treppenanlage aus 2025 -Vollständig neu gestalteter Außenbereich -Große, schön angelegte Terrasse

Wichtiger Hinweis: Der auf den Bildern dargestellte Pool ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Er kann nach gesonderter Absprache separat erworben werden.

Modernisierungen -2012: Einbau der Pelletheizung -2012: Neuer Estrich und Bodenaufbau im Keller -2012: Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss -2012 bis 2015: Vollständige Kernsanierung des Dachgeschosses -2015: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss -2015: Erneuerung der beiden separaten Gäste-WCs -2017: Komplette Kernsanierung des Erdgeschosses -2019: Komplette Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss -2019: Errichtung des Anbaus -2025: Verlegung eines hochwertigen Echtholzbodens -2025: Erneuerung der Treppenanlage Vollständige Neugestaltung des Terrassenbereichs

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Kerngemeinde Birkenau. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit der Nähe zur Natur und einer sehr guten Anbindung an Weinheim sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule sind in Birkenau vorhanden.

Der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung über die Weschnitztalbahn in Richtung Weinheim und Fürth. Über den Saukopftunnel und die umliegenden Verkehrsachsen sind Weinheim sowie die Städte Mannheim und Heidelberg ebenfalls gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler.

Gleichzeitig liegt Birkenau eingebettet im landschaftlich reizvollen Weschnitztal am Übergang zwischen Bergstraße und Odenwald. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Sonstiges Die monatlichen Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich derzeit auf ca. 600 €. Die tatsächliche Höhe kann abhängig von der individuellen Nutzung und dem jeweiligen Verbrauch abweichen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer umfassend modernisierten Ausstattung. Auf rund 260 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause, das sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eignet. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist hervorragend denkbar. Im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude über weite Bereiche bis auf die Grundsubstanz zurückgeführt und anschließend mit viel Aufwand neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumfolgen und zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus heute eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet rund 112 m², das Obergeschoss rund 110 m² und das ausgebaute Dachgeschoss weitere rund 40 m². Damit stehen sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen den Etagen und dem Außenbereich. Vom Balkon im Obergeschoss führt eine Wendeltreppe direkt auf die großzügige und schön angelegte Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Bereich mit viel Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Damit stehen umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine moderne Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 10 kWp ergänzen das Gesamtangebot. Die laufenden Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich derzeit auf ungefähr 600 Euro monatlich und sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauch abhängig. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 112 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich. Obergeschoss – ca. 110 m² Wohnfläche Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Dieser Bereich bildet eine komfortable Elternsuite mit einem besonders privaten Wohngefühl. Vom Balkon des Obergeschosses führt eine Wendeltreppe unmittelbar hinunter auf die große Terrasse. Dachgeschoss – ca. 40 m² Wohnfläche Das vollständig ausgebaute und kernsanierte Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Untergeschoss – ca. 80 m² Nutzfläche Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die großzügigen Kellerflächen bieten viel Platz für Vorräte, Haustechnik, Abstellmöglichkeiten oder weitere individuelle Nutzungen. Ausstattung -Anbau aus dem Jahr 2019 -Pelletheizung aus dem Jahr 2012 -Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp -Aufsparrendämmung des Daches -Hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster -Vollständig erneuerte Elektroinstallation -Vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen -Vollständig erneuerte Heizungsrohre -Modernisierte Badezimmer auf allen Wohnebenen -Zwei separate Gäste-WCs, beide 2015 komplett erneuert -Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang -Balkon im Obergeschoss -Wendeltreppe vom Balkon zur Terrasse -Neuer Kellerestrich einschließlich Bodenaufbau -Hochwertiger Echtholzboden aus 2025 -Erneuerte Treppenanlage aus 2025 -Vollständig neu gestalteter Außenbereich -Große, schön angelegte Terrasse Wichtiger Hinweis: Der auf den Bildern dargestellte Pool ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Er kann nach gesonderter Absprache separat erworben werden. Modernisierungen -2012: Einbau der Pelletheizung -2012: Neuer Estrich und Bodenaufbau im Keller -2012: Erneuerung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss -2012 bis 2015: Vollständige Kernsanierung des Dachgeschosses -2015: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss -2015: Erneuerung der beiden separaten Gäste-WCs -2017: Komplette Kernsanierung des Erdgeschosses -2019: Komplette Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss -2019: Errichtung des Anbaus -2025: Verlegung eines hochwertigen Echtholzbodens -2025: Erneuerung der Treppenanlage Vollständige Neugestaltung des Terrassenbereichs Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Kerngemeinde Birkenau. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit der Nähe zur Natur und einer sehr guten Anbindung an Weinheim sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule sind in Birkenau vorhanden. Der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung über die Weschnitztalbahn in Richtung Weinheim und Fürth. Über den Saukopftunnel und die umliegenden Verkehrsachsen sind Weinheim sowie die Städte Mannheim und Heidelberg ebenfalls gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler. Gleichzeitig liegt Birkenau eingebettet im landschaftlich reizvollen Weschnitztal am Übergang zwischen Bergstraße und Odenwald. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Sonstiges Die monatlichen Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich derzeit auf ca. 600 €. Die tatsächliche Höhe kann abhängig von der individuellen Nutzung und dem jeweiligen Verbrauch abweichen.