Einfamilienhaus mit Anbau (2-Zimmerwohnung) bei Neukirchen am Inn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg am Inn · 94127

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1961) mit 35 m² großer Garage und mehreren Stellplätzen bietet auf zwei Etagen (EG, DG) eine Wohnfläche von ca. 100 m², die im DG erweiterbar ist. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der für die Haustechnik und als Abstellraum verwendet wird. Im Jahr 1981 wurde an das Haus eine großzügige 2-Zimmerwohnung (80 m²) mit eigenem Eingang angebaut. Zusätzlich ist eine mit 2 Türen beidseitig verschließbare Durchgangsmöglichkeit zum Hauptgebäude vorhanden. Der Anbau wurde 1996 und 2024 modernisiert und renoviert (bodentiefe Fenster, großes Bad mit Fußbodenheizung, große neue Küche, neue Elektrik, neue Türen, neue Bio-Vinylböden, neu gedämmte Decken). Im Haupthaus wurden 2025 zwei Zimmer (ca. 9 m² und ca. 14 m²) mit ökologischen Materialien kernsaniert. Zusammen mit dem 2024 renovierten Anabau können also ca. 103 ² renovierte Wohnfläche sofort bezogen werden. Der Rest (ca. 57 ² im EG + Keller + DG) ist überwiegend renovierungsbedürftig. Das DG kann noch weiter ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (1996) mit neuem Brenner (2024). Die Immobilie ist bezugsfrei.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage zwischen Neukirchen am Inn und Fürstenzell mit hervorragender Verkehrsanbindung (ca. 4 km zur Autobahnauffahrt Passau Süd, ca. 10 km bis ins Zentrum von Passau, ca. 5 km nach Fürstenzell).