Einfamilienhaus mit Bungalow in Glowe/Rügen – strandnah & vielseitig nutzbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18551

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.807 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.124 m² und umfasst insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Einheiten. Neben einer Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² steht ein separater Bungalow mit ca. 44 m² zur Verfügung.

Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und in den Jahren 1998 bis 2015 umfassend modernisiert. Zudem wurden im Jahr 2005 die Fassaden beider Gebäude erneuert und das Wohnhaus teilweise saniert.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung als Mischobjekt: Sowohl eine dauerhafte Wohnnutzung als auch eine Ferienvermietung sind hier möglich. Das Objekt wurde in der Vergangenheit erfolgreich an Feriengäste vermietet und bietet weiterhin großes Potenzial.

Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar. Alle Möbel sind Bestandteil des Verkaufs und müssen übernommen werden. Eine steuerlich optimierte Aufteilung ist im Rahmen von Verhandlungen möglich.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung und durchdachte Grundrisse in allen Einheiten:

Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer Dachgeschosswohnung als kompakte Ferieneinheit mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad Separater Bungalow mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Terrasse Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden Badezimmer mit Dusche, teilweise modernisiert Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Fenster mit Außenrollläden Terrasse und Gartenbereich für jede Einheit nutzbar Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Gartenanlage Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet)

Zusätzlich bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Freizeitaktivitäten oder weitere Gestaltungsideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Glowe auf der Insel Rügen – einer der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands. Glowe liegt etwa 18 km nördlich von Bergen und überzeugt durch seine einzigartige Lage zwischen der Ostsee (Tromper Wiek) und dem Großen Jasmunder Bodden.

Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit langen Sandstränden, Wäldern und weitläufigen Küstenlandschaften. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten der Insel.

Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Wassersportler sowie Natur- und Wanderliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristische Infrastruktur im Ort vorhanden.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit und touristischer Attraktivität stellt die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investition dar.

Sonstiges Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und vielseitige Nutzung, sondern auch durch sehr gute Vermietungsperspektiven. Der Ferienhausmarkt auf Rügen zählt zu den gefragtesten in Deutschland und verzeichnet stabile bis steigende Übernachtungszahlen.

Ferienimmobilien an der Ostsee erreichen im Durchschnitt eine Auslastung von ca. 20 bis 27 Wochen pro Jahr. In etablierten Lagen wie Glowe sind auch deutlich höhere Auslastungen möglich, insbesondere in der Hauptsaison.

Auf Basis marktüblicher Werte lassen sich bei vergleichbaren Objekten attraktive Jahresmieteinnahmen erzielen. Durch die Aufteilung in mehrere Einheiten bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Immobilienensemble im beliebten Ostseebad Glowe auf der Insel Rügen. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus (Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten) sowie einem zusätzlichen Bungalow und bietet somit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.124 m² und umfasst insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Einheiten. Neben einer Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² steht ein separater Bungalow mit ca. 44 m² zur Verfügung. Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und in den Jahren 1998 bis 2015 umfassend modernisiert. Zudem wurden im Jahr 2005 die Fassaden beider Gebäude erneuert und das Wohnhaus teilweise saniert. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung als Mischobjekt: Sowohl eine dauerhafte Wohnnutzung als auch eine Ferienvermietung sind hier möglich. Das Objekt wurde in der Vergangenheit erfolgreich an Feriengäste vermietet und bietet weiterhin großes Potenzial. Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar. Alle Möbel sind Bestandteil des Verkaufs und müssen übernommen werden. Eine steuerlich optimierte Aufteilung ist im Rahmen von Verhandlungen möglich. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung und durchdachte Grundrisse in allen Einheiten: Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer Dachgeschosswohnung als kompakte Ferieneinheit mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad Separater Bungalow mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Terrasse Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden Badezimmer mit Dusche, teilweise modernisiert Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Fenster mit Außenrollläden Terrasse und Gartenbereich für jede Einheit nutzbar Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Gartenanlage Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet) Zusätzlich bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Freizeitaktivitäten oder weitere Gestaltungsideen. Lage Die Immobilie befindet sich in Glowe auf der Insel Rügen – einer der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands. Glowe liegt etwa 18 km nördlich von Bergen und überzeugt durch seine einzigartige Lage zwischen der Ostsee (Tromper Wiek) und dem Großen Jasmunder Bodden. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit langen Sandstränden, Wäldern und weitläufigen Küstenlandschaften. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten der Insel. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Wassersportler sowie Natur- und Wanderliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristische Infrastruktur im Ort vorhanden. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit und touristischer Attraktivität stellt die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investition dar. Sonstiges Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und vielseitige Nutzung, sondern auch durch sehr gute Vermietungsperspektiven. Der Ferienhausmarkt auf Rügen zählt zu den gefragtesten in Deutschland und verzeichnet stabile bis steigende Übernachtungszahlen. Ferienimmobilien an der Ostsee erreichen im Durchschnitt eine Auslastung von ca. 20 bis 27 Wochen pro Jahr. In etablierten Lagen wie Glowe sind auch deutlich höhere Auslastungen möglich, insbesondere in der Hauptsaison. Auf Basis marktüblicher Werte lassen sich bei vergleichbaren Objekten attraktive Jahresmieteinnahmen erzielen. Durch die Aufteilung in mehrere Einheiten bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.