Stilvolles Stadthaus mit Garten und besonderer Architektur in Essen-Rüttenscheid

Reihenmittelhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.151 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Mamor Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Rüttenscheid, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt. Rüttenscheid steht seit Jahren für eine besondere Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und gewachsenem Wohnumfeld – ein Viertel, das weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Die bekannte „RÜ“ mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar und prägt das lebendige, urbane Lebensgefühl dieses Stadtteils. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Der Grugapark, der Baldeneysee sowie die Villa Hügel sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausgleich zum Alltag. Damit verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegene B224 und die A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt, Bredeney, Düsseldorf und in die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Diese Lage steht für kurze Wege, hohe Erreichbarkeit und urbanes Leben in einem der beliebtesten Stadtteile Essens.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1908 vereint historische Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einer besonderen Ausstrahlung. Bereits die Fassade zieht mit ihrer klar gegliederten Gestaltung und dem betonten Mittelteil die Aufmerksamkeit auf sich. Die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine elegante, fast palaisartige Wirkung und heben es deutlich von klassischen Reihenhäusern ab. Im Inneren entfaltet sich auf ca. 219 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das durch Weite, hohe Decken und eine repräsentative Atmosphäre überzeugt. Insgesamt 8 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen sowohl Raum für das familiäre Zusammenleben als auch für individuelle Rückzugsorte. Das Erdgeschoss bildet mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses – ein Bereich, der sowohl dem täglichen Leben als auch besonderen Anlässen einen passenden Rahmen bietet. Die angrenzende Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC sind funktional angeordnet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohn- und Essbereich aus führt zudem eine Außentreppe direkt in den Garten und verbindet das Haus auf elegante Weise mit dem Außenbereich. Das Treppenhaus selbst ist mehr als nur ein funktionaler Aufgang. Es öffnet sich auf halber Höhe zu einer Empore, das dem Haus eine fast galerieartige Wirkung verleiht und den Übergang in den privaten Bereich markiert. Von hier aus erschließt sich das Obergeschoss mit drei Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie weitere Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Wenige Stufen weiter teilt sich der Weg: Zur linken Seite liegt das Bad, zur rechten Seite führt der Aufgang weiter in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die das Raumangebot des Hauses konsequent erweitern. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden eine zusätzliche Ebene, die sich ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Atelier eignet und dem Haus eine besondere räumliche Tiefe verleiht. Auch das Untergeschoss fügt sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein. Der Keller bietet nicht nur großzügige Nutz- und Abstellflächen, sondern führt direkt weiter in den Wintergarten. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Garten, wo der angelegte Teich dem Außenbereich eine besondere Ruhe und Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das angenehme Wohngefühl durch die vorhandene Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl im Alltag sorgt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Mamor Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Rüttenscheid, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt. Rüttenscheid steht seit Jahren für eine besondere Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und gewachsenem Wohnumfeld – ein Viertel, das weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Die bekannte „RÜ“ mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar und prägt das lebendige, urbane Lebensgefühl dieses Stadtteils. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Der Grugapark, der Baldeneysee sowie die Villa Hügel sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausgleich zum Alltag. Damit verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegene B224 und die A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt, Bredeney, Düsseldorf und in die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Diese Lage steht für kurze Wege, hohe Erreichbarkeit und urbanes Leben in einem der beliebtesten Stadtteile Essens. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.