Provisionsfrei- renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

569.000 €

4.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.269 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon (ca. 11 m²), der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche verfügt über Markengeräte und eine elegante Echtstein-Arbeitsplatte.

Das moderne Badezimmer (Tageslicht) wurde im Zuge der umfassenden Renovierung hochwertig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC (Tageslicht).

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Kamera-Gegensprechanlage, die ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum (ca. 15 m²). Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Ein Carport-Stellplatz unmittelbar vor der Haustür gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken.

Ausstattung Auf dem Grundriss wurde der Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich nicht berücksichtigt.

Lage Die Hans-Bredow-Straße befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte (Medicum), die BRITA-Arena sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

In wenigen Minuten gelangt man auf die Autobahnen A66 und A3, die eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region bieten.

Durch die Nähe zum Hainerberg ist die Lage insbesondere bei Angehörigen und Mitarbeitern der US Army sehr begehrt.

Objektbeschreibung Diese großzügige und vollständig renovierte (2024) 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Südostlage (Hans-Bredow-Straße). Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon (ca. 11 m²), der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche verfügt über Markengeräte und eine elegante Echtstein-Arbeitsplatte. Das moderne Badezimmer (Tageslicht) wurde im Zuge der umfassenden Renovierung hochwertig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC (Tageslicht). Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Kamera-Gegensprechanlage, die ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum (ca. 15 m²). Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Ein Carport-Stellplatz unmittelbar vor der Haustür gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. Ausstattung Auf dem Grundriss wurde der Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich nicht berücksichtigt. Lage Die Hans-Bredow-Straße befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte (Medicum), die BRITA-Arena sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man auf die Autobahnen A66 und A3, die eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region bieten. Durch die Nähe zum Hainerberg ist die Lage insbesondere bei Angehörigen und Mitarbeitern der US Army sehr begehrt.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei- renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung