Solide vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

200.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.299 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.

Bequem erreichbar ist die Einheit sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug. Das Gebäude wird professionell verwaltet, ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Reinigung der Außenanlagen. Im Treppenhaus besteht eine Kehrwoche im Wechsel mit den weiteren Bewohnern.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Süd-Ost-Ausrichtung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon lädt durch seine Ausrichtung zu sonnigen Stunden am Vormittag und frühen Nachmittag ein. Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich über und schafft so eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich und mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat untergebracht. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss in Form eines eigenen Kellerraums. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Müllabstellraum befindet sich in der Tiefgarage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Ausstattung

Baujahr 1972
Mehrfamilienhaus 49 Einheiten
Hausverwaltung
Kehrwoche im Treppenhaus
Hausmeisterdienst für Außenanlage
Öl-Zentralheizung
1. Obergeschoss
Aufzug
Laminat- und Fliesenböden
Überdachter Süd-Ost Balkon
Kunststofffenster 2-fach Isolierglas
Rollläden
Heizkörper
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
Abstellraum in der Wohnung
Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
Geminschaftlicher Fahrradraum im UG
Kellerraum im UG
Gemeinsch. Müllabstellplatz auf dem Grundstück
Abschließbare Einzelgarage in gem. Tiefgarage

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Tübinger Stadtteil Unterjesingen, einem charmanten und naturnah gelegenen Ortsteil von Tübingen. Unterjesingen liegt etwa sechs Kilometer westlich der Tübinger Innenstadt im idyllischen Ammertal und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Universitätsstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Studierende ideal. Die Bahnhaltestelle befindet sich nur 2 Minuten Fußweg, die Bushaltstelle liegt direkt oberhalb des Hauseingangs und somit zu Fuß nur 1 Minute entfernt. Über die Ammertalbahn besteht eine direkte Anbindung an Tübingen sowie nach Herrenberg. Die Tübinger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar; mit dem Auto beträgt die Fahrzeit rund zehn Minuten. Auch Rottenburg am Neckar ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten gut erreichbar. Ergänzend verkehren Buslinien, die Unterjesingen in das Stadt- und Regionalverkehrsnetz einbinden.

Unterjesingen selbst zählt rund 2.600 Einwohner und zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter sowie ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tübingen und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im benachbarten Ammerbucher Teilort Pfäffingen. Umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet darüber hinaus die Stadt Tübingen.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Feldern sowie der Nähe zum Naturpark Schönbuch. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ammer und in den angrenzenden Naherholungsgebieten unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur von Tübingen, Herrenberg und Rottenburg.

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Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus.

Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Bequem erreichbar ist die Einheit sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug. Das Gebäude wird professionell verwaltet, ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Reinigung der Außenanlagen. Im Treppenhaus besteht eine Kehrwoche im Wechsel mit den weiteren Bewohnern. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Süd-Ost-Ausrichtung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon lädt durch seine Ausrichtung zu sonnigen Stunden am Vormittag und frühen Nachmittag ein. Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich über und schafft so eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich und mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat untergebracht. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss in Form eines eigenen Kellerraums. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Müllabstellraum befindet sich in der Tiefgarage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ausstattung - Baujahr 1972 - Mehrfamilienhaus 49 Einheiten - Hausverwaltung - Kehrwoche im Treppenhaus - Hausmeisterdienst für Außenanlage - Öl-Zentralheizung - 3. Obergeschoss - Aufzug - Laminat- und Fliesenböden - Überdachter Süd-Ost Balkon - Kunststofffenster 2-fach Isolierglas - Rollläden - Heizkörper - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette - Abstellraum in der Wohnung - Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG - Geminschaftlicher Fahrradraum im UG - Kellerraum im UG - Gemeinsch. Müllabstellplatz auf dem Grundstück - Abschließbare Einzelgarage in gem. Tiefgarage Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Tübinger Stadtteil Unterjesingen, einem charmanten und naturnah gelegenen Ortsteil von Tübingen. Unterjesingen liegt etwa sechs Kilometer westlich der Tübinger Innenstadt im idyllischen Ammertal und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Universitätsstadt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Studierende ideal. Die Bahnhaltestelle befindet sich nur 2 Minuten Fußweg, die Bushaltstelle liegt direkt oberhalb des Hauseingangs und somit zu Fuß nur 1 Minute entfernt. Über die Ammertalbahn besteht eine direkte Anbindung an Tübingen sowie nach Herrenberg. Die Tübinger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar; mit dem Auto beträgt die Fahrzeit rund zehn Minuten. Auch Rottenburg am Neckar ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten gut erreichbar. Ergänzend verkehren Buslinien, die Unterjesingen in das Stadt- und Regionalverkehrsnetz einbinden. Unterjesingen selbst zählt rund 2.600 Einwohner und zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter sowie ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tübingen und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im benachbarten Ammerbucher Teilort Pfäffingen. Umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet darüber hinaus die Stadt Tübingen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Feldern sowie der Nähe zum Naturpark Schönbuch. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ammer und in den angrenzenden Naherholungsgebieten unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur von Tübingen, Herrenberg und Rottenburg. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören: Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus. Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.