RESERVIERT! Charmantes Reihenhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Wickede (Ruhr)!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 58739

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Wickede (Ruhr)!

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Lage sowie ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Wickede. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Pelletofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Von hier gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit praktischem Gartenhaus – ideal zum Entspannen oder für die ganze Familie. Ein Flur sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei sich eines der Zimmer hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt auch hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere praktische Nutzflächen.

Ausstattung & Highlights:

Ruhige, zentrumsnahe Lage Großzügige Wohnküche Wohnzimmer mit Pelletofen Überdachte Südterrasse Schöner Garten mit Gartenhaus Drei Schlafzimmer + optionales Büro Südbalkon Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Voll unterkellert (inkl. Waschkeller) Garage

Modernisierungen:

Fenster erneuert (2015) Gasbrennwertheizung (2010) Flachdach (1995) Außendämmung sowie gedämmte Rollladenkästen

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage in Wickede (Ruhr). Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Das Ortszentrum von Wickede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland sind umliegende Städte schnell zu erreichen. Zudem verfügt Wickede über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Dortmund und Soest, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Ruhr sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Wickede (Ruhr)! Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Lage sowie ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Wickede. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Pelletofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Von hier gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit praktischem Gartenhaus – ideal zum Entspannen oder für die ganze Familie. Ein Flur sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei sich eines der Zimmer hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt auch hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere praktische Nutzflächen. Ausstattung & Highlights: Ruhige, zentrumsnahe Lage Großzügige Wohnküche Wohnzimmer mit Pelletofen Überdachte Südterrasse Schöner Garten mit Gartenhaus Drei Schlafzimmer + optionales Büro Südbalkon Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Voll unterkellert (inkl. Waschkeller) Garage Modernisierungen: Fenster erneuert (2015) Gasbrennwertheizung (2010) Flachdach (1995) Außendämmung sowie gedämmte Rollladenkästen Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer. Lage Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage in Wickede (Ruhr). Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Das Ortszentrum von Wickede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland sind umliegende Städte schnell zu erreichen. Zudem verfügt Wickede über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Dortmund und Soest, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Ruhr sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Holzpellets, Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Charmantes Reihenhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Wickede (Ruhr)!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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