Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Garten & Stellplatz im beliebten Mögeldorf, Nürnberg
Terrassenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480
Kaufpreis
469.000 €
3
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
4.598 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in Nürnberg nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von rund 102 m² und zwei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder alle, die viel Platz zu schätzen wissen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehmen Proportionen viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Garten bietet. Hier lässt sich in den warmen Monaten das Wohnen nach draußen verlagern und der eigene Gartenbereich in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Teppichboden und Fliesen können im Zuge der Renovierung nach persönlichem Geschmack erneuert werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung mit etwas Eigeninitiative in ein echtes Wohljuwel zu verwandeln.
Lage
Mitten im grünen Herzen Nürnbergs – der Stadtteil Mögeldorf überzeugt mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität und einer idealen Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und urbane Erreichbarkeit.
Der Tiergarten Nürnberg ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein – ein unschätzbarer Vorteil für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der aus Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in lediglich 2 Minuten Fahrzeit erreichen. Damit stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten der Nürnberger Innenstadt sowie überregionale Bahnverbindungen in kürzester Zeit zur Verfügung.
Auch für Vielreisende ist diese Lage besonders attraktiv: Der Flughafen Nürnberg ist in nur 18 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.
Mögeldorf selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, charmanten Altbauvierteln, lokalen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten – ein Stadtteil, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Sonstiges
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
469.000 €