Kleines Familienglück mit Wintergarten in Grenznähe

Reiheneckhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in altersbedingtem, gepflegten Zustand mit liebevollen Elemente wie dem gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich und einem lichtdurchfluteten Wintergarten.

Ihr Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Lebensfreude ausstrahlt und wo unvergessliche Familienmomente geschaffen werden. Dies ist die Chance alles nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Stil einzubringen. Jeder Raum erzählt eine Geschichte und wartet darauf von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Der Außenbereich punktet mit einem überdachtem Freisitz mit offenem Grillkamin und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der kleine Gemüsegarten ums Eck ist toll für Selbstversorger und Kinder zum Entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Aufteilung:

Erdgeschoss

Diele
Küche mit Essecke
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Wintergarten

Obergeschoss

3 Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Balkon
Speicher
Keller
Garage
überdachter Freisitz
Öl-ZH. (1999)
Solar für Warmwasser

Lage Ungefähr sieben Kilometer von Singen entfernt im Westen des Hegau und am Rande zur Schweiz liegt Gottmadingen. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und ist daher u. a. auch bei Familien und Grenzgängern ein beliebter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Darüber hinaus befinden sich im Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Ärzte, Apotheke, etc.. In den vergangenen Jahren hat sich ein sehr ansehnliches Gewerbegebiet entwickelt, welches seit Jahren weiter wächst und gut frequentiert wird. Durch regelmäßige Busverbindungen, einen Bahnanschluss und die Nähe zur Autobahn ist Gottmadingen sehr gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die schöne Hegau Landschaft, sehr gute Freizeitangebote, wie beispielsweise das Gottmadinger Höhen-Freibad sowie die Nähe zur Schweiz machen den Ort zum Leben und Arbeiten sehr attraktiv.

Sonstiges Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.
Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.
Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Hinweise:

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in optimaler Grenznähe zur Schweiz in einem Ortsteil von Gottmadingen. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum für kleine Familien und Grenzgänger, die kurze Wege und viel Potenzial schätzen. Das Haus ist in altersbedingtem, gepflegten Zustand mit liebevollen Elemente wie dem gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ihr Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Lebensfreude ausstrahlt und wo unvergessliche Familienmomente geschaffen werden. Dies ist die Chance alles nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäßen Stil einzubringen. Jeder Raum erzählt eine Geschichte und wartet darauf von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Der Außenbereich punktet mit einem überdachtem Freisitz mit offenem Grillkamin und ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der kleine Gemüsegarten ums Eck ist toll für Selbstversorger und Kinder zum Entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss - Diele - Küche mit Essecke - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Schwedenofen - Wintergarten Obergeschoss - 3 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Balkon - Speicher - Keller - Garage - überdachter Freisitz - Öl-ZH. (1999) - Solar für Warmwasser Lage Ungefähr sieben Kilometer von Singen entfernt im Westen des Hegau und am Rande zur Schweiz liegt Gottmadingen. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und ist daher u. a. auch bei Familien und Grenzgängern ein beliebter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Darüber hinaus befinden sich im Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Ärzte, Apotheke, etc.. In den vergangenen Jahren hat sich ein sehr ansehnliches Gewerbegebiet entwickelt, welches seit Jahren weiter wächst und gut frequentiert wird. Durch regelmäßige Busverbindungen, einen Bahnanschluss und die Nähe zur Autobahn ist Gottmadingen sehr gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die schöne Hegau Landschaft, sehr gute Freizeitangebote, wie beispielsweise das Gottmadinger Höhen-Freibad sowie die Nähe zur Schweiz machen den Ort zum Leben und Arbeiten sehr attraktiv. Sonstiges Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein. - Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein. - Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll. - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Hinweise: Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Familienglück mit Wintergarten in Grenznähe

Beschreibung