Wohnglück mit vielen Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und zwei Wohneinheiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66265

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.345 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die gepflegte Ausstattung schaffen ein behagliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte, vollständig umzäunte Garten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Ruhe in vollen Zügen auskosten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden, entspannten Sommernachmittagen oder einem Frühstück im Freien ein – unabhängig von der Witterung. Der liebevoll gestaltete Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von einem größeren Grundstück sowie deutlich mehr Freiraum und Privatsphäre als bei einem klassischen Reihenmittelhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer großzügigen Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten haben. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Erdgeschosswohnung ist seit 26 Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen – ein Zeichen für ein angenehmes Wohnumfeld und ein langfristig stabiles Mietverhältnis. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert und soll auch künftig von den derzeitigen Mietern bewohnt bleiben.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht es Ihnen, die Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ob als Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung der großzügigen Maisonettewohnung bei gleichzeitig gesicherten Mieteinnahmen aus der vermieteten Erdgeschosswohnung – dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den idyllischen Garten und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und langfristigem Mehrwert.

Ausstattung

3 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss, vermietet
Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
Badezimmer mit Eckbadewanne
Doppelgarage
Außenstellplätze
umzäunter Garten
Gartenhütte mit Holzstuppen
Gartenteich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heusweiler und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem familienfreundlichen Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Heusweiler verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B268 sind die Landeshauptstadt Saarbrücken und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Vereine, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, sichere Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig vermietetes Objekt mit weiterem Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial legen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die gepflegte Ausstattung schaffen ein behagliches Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte, vollständig umzäunte Garten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Ruhe in vollen Zügen auskosten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden, entspannten Sommernachmittagen oder einem Frühstück im Freien ein – unabhängig von der Witterung. Der liebevoll gestaltete Gartenteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von einem größeren Grundstück sowie deutlich mehr Freiraum und Privatsphäre als bei einem klassischen Reihenmittelhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer großzügigen Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten haben. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Erdgeschosswohnung ist seit 26 Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen – ein Zeichen für ein angenehmes Wohnumfeld und ein langfristig stabiles Mietverhältnis. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert und soll auch künftig von den derzeitigen Mietern bewohnt bleiben. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht es Ihnen, die Nutzung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung der großzügigen Maisonettewohnung bei gleichzeitig gesicherten Mieteinnahmen aus der vermieteten Erdgeschosswohnung – dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den idyllischen Garten und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und langfristigem Mehrwert. Ausstattung - 3 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss, vermietet - Maisonette-Wohnung über zwei Etagen - Badezimmer mit Eckbadewanne - Doppelgarage - Außenstellplätze - umzäunter Garten - Gartenhütte mit Holzstuppen - Gartenteich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heusweiler und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem familienfreundlichen Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Heusweiler verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B268 sind die Landeshauptstadt Saarbrücken und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Vereine, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 319 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück mit vielen Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung