Großzügige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss

Wohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39340

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Zur Wohnung gehören zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller. Die genaue Aufteilung der Räume sowie weitere Details können den Grundrissunterlagen entnommen werden.

Die Betriebskostenabrechnung 2024 sowie weitere Objektunterlagen liegen vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Haldensleben. Die Bahnhofstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof von Haldensleben ermöglicht zudem eine gute Verbindung in Richtung Magdeburg und in das umliegende Umland.

Haldensleben selbst ist Kreisstadt des Landkreises Börde und gilt als wirtschaftlich stabiler Wohnstandort mit einer soliden Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietbarkeit und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Bahnhofstraße 16 in Haldensleben. Die Wohnung verfügt laut Unterlagen über ca. 90,26 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet großzügige Raumverhältnisse mit mehreren Zimmern für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Zur Wohnung gehören zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller. Die genaue Aufteilung der Räume sowie weitere Details können den Grundrissunterlagen entnommen werden. Die Betriebskostenabrechnung 2024 sowie weitere Objektunterlagen liegen vor. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Haldensleben. Die Bahnhofstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof von Haldensleben ermöglicht zudem eine gute Verbindung in Richtung Magdeburg und in das umliegende Umland. Haldensleben selbst ist Kreisstadt des Landkreises Börde und gilt als wirtschaftlich stabiler Wohnstandort mit einer soliden Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietbarkeit und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 140 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung