4,5 % Rendite - 1 MFH mit 9 Whg (Kernsaniert 2016) und 1 MFH mit 3 Whg (Neubau 2016 ) in Malsch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

2.675.000 €

Zimmer

871 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamlienhaus 1: Zum Verkauf steht ein in 2016 komplett kernsaniertes und neu aufgebautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Malsch.

Insgesamt bestehen 9 Wohnungen auf 3 Etagen.

Mehrfamilienhaus 2: Zum Verkauf steht ein ca. 2016 neu erbautes 3 Familienhaus direkt neben dem Mehrfamilienhaus 1.

Weiterhin befinden sich auf dem gesamten Areal 9 Aussenstellplätze und 3 Garagen.

Ausstattung Die Wohnungen wurden im modernen und zeitgemäßen Stil ausgestattet. S. Bilder

Beheizt werdebn beide Gebäude über moderne Gaszentralheizungen.

Teilungserklärungen sind für beide Häuser getrennt vorhanden.

Lage Zentrale Lage von Malsch, ruhige Wohngegend, gute Vermietbarkeit.

Derzeit sind alle Wohnungen gut vermietet.

Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren Sie mit dem Makler. Sie erhalten auch weitere Informationen zum Objekt und den Mietverhältnissen vom Makler.

Die Rendite wurde aus dem Verhältnis der jährlichen Grundmiete von 130.524 € zum Kaufpreis 2.850,000 € ermittelt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Flächen können in der Natur abweichen. Die Maklergesellschaft übernimmt hierfür keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX Verwaltungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Mehrfamlienhaus 1: Zum Verkauf steht ein in 2016 komplett kernsaniertes und neu aufgebautes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Malsch. Insgesamt bestehen 9 Wohnungen auf 3 Etagen. Mehrfamilienhaus 2: Zum Verkauf steht ein ca. 2016 neu erbautes 3 Familienhaus direkt neben dem Mehrfamilienhaus 1. Weiterhin befinden sich auf dem gesamten Areal 9 Aussenstellplätze und 3 Garagen. Ausstattung Die Wohnungen wurden im modernen und zeitgemäßen Stil ausgestattet. S. Bilder Beheizt werdebn beide Gebäude über moderne Gaszentralheizungen. Teilungserklärungen sind für beide Häuser getrennt vorhanden. Lage Zentrale Lage von Malsch, ruhige Wohngegend, gute Vermietbarkeit. Derzeit sind alle Wohnungen gut vermietet. Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren Sie mit dem Makler. Sie erhalten auch weitere Informationen zum Objekt und den Mietverhältnissen vom Makler. Die Rendite wurde aus dem Verhältnis der jährlichen Grundmiete von 130.524 € zum Kaufpreis 2.850,000 € ermittelt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Flächen können in der Natur abweichen. Die Maklergesellschaft übernimmt hierfür keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX Verwaltungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

12 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.675.000 €
Zimmer: 37
Stellplätze: 12
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 871 m²
Grundstücksfläche: 1.154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (267.500 €): 11.436 € / Monat
20% Eigenkapital (535.000 €): 10.165 € / Monat
30% Eigenkapital (802.500 €): 8.894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 2.121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

4,5 % Rendite - 1 MFH mit 9 Whg (Kernsaniert 2016) und 1 MFH mit 3 Whg (Neubau 2016 ) in Malsch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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