Zukunftsorientierte 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Toplage
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211
Kaufpreis
705.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
113 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
6.239 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen in den Sommerhöfen:
Direkt gegenüber dem historischen Alten-Rathaus in Denzlingen entstehen zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser. Das Gebäude Haus 2 umfasst im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten, während Haus 1 ausschließlich für Wohnzwecke konzipiert wird. Beide Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden und verfügen über einen Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet großzügige Bewegungsflächen, die hohen Komfort garantieren.
Das gesamte Ensemble wird den anspruchsvollen Standard eines Energieeffizienzhauses 40 erfüllen. Ein Energieeffizienzhaus 40 ist ein Gebäude, das besonders energieeffizient gebaut wurde und die strengen Anforderungen an den Energieverbrauch erfüllt. Der Begriff „40“ bezieht sich auf die sogenannte Energieeffizienzklasse und bedeutet, dass das Gebäude nur 40 % der Energie benötigt, die ein vergleichbares Standardhaus (nach der alten Energieeinsparverordnung EnEV) verbrauchen würde.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 350 Meter entfernt, finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Gastronomiebetriebe, Bäckereien sowie eine Postfiliale und Banken.
Zur Wohnung können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz für 28.000 € und/oder einen Außenparkplatz für 14.000 € erwerben.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 geplant, die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2027 erfolgen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden
- Photovoltaik-Anlage
- Handtuchwärmehalter
- Mehrschichtparkett mit Oberfläche Eiche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Feinsteinzeugfliesen
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe zur Strom- bzw. Warmwasserversorgung
- klimafreundliches Wohngebäude (Energieeffizienzhaus 40)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, bedarfsgesteuert und per App steuerbar
- In jedem Wohnraum installierte Multimediadosen für Internet, Telefon und Kabelanschluss
Lage
Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.
Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter.
Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg.
Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte sowie das Kultur & Bürgerhaus.
Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein.
Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage, mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal-, und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen, ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert.
Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Förder-, Werkreal- und Realschule, dem Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 705.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.500 €)
- 3.014 € / Monat
- 20% Eigenkapital (141.000 €)
- 2.679 € / Monat
- 30% Eigenkapital (211.500 €)
- 2.344 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 951 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
705.000 €