Jetzt investieren – Erstbezug nach umfassender Sanierung mit kostenfreier Erstvermietung!
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461
Kaufpreis
160.000 €
1
Zimmer
1
Bad
31 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
5.161 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Top-Investment in Nürnberg – modern, optional möbliert und renditestark!
Diese circa 31 m² große Stadtwohnung ist die ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf Sicherheit, Wertsteigerung und attraktive Mietrenditen setzen. In einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, neue Elektrik, moderne Bodenbeläge und eine bald modernisierte Fassade.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft – eine Möblierung kann optional für 2.000 € erworben werden. Damit ist sie im Handumdrehen bezugsfertig – ideal für Studenten, Berufspendler oder Singles.
Mit einem Kaufpreis von 160.000 € und einer Miete zwischen 17 €/m² und 19 €/m² lässt sich eine gute Bruttomietrendite erzielen. Die hohe Nachfrage in Nürnberg – angetrieben durch renommierte Hochschulen wie FAU, TH Ohm und TUN sowie große Arbeitgeber wie Siemens, Bosch und MAN – sorgt für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.
Jetzt Exposé anfordern und diese Chance nutzen!
Ob als erste Immobilie oder als Ergänzung Ihres Portfolios – diese Wohnung bietet Ihnen eine renditestarke und unkomplizierte Investition.
Ausstattung
-1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche
-Einbauküche inklusive
-Möblierung optional: 2.000 €
-Kostenfreie Erstvermietung
-Attraktive Mietrendite
-Hohe Nachfrage durch Studenten & Berufspendler
-Klimaanlage
-Neue Heizungsanlage
-Dreifach verglaste Fenster
-Sehr flache Duschwanne mit Duschkabine
-Großformatige Fliesen in Anthrazit für modernes Design
-Elektrische Außenrollos
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Lage
Nürnberg gehört zu den dynamischsten Städten Deutschlands. Die exzellente Verkehrsanbindung mit einer Straßenbahnhaltestelle nur wenige Schritte entfernt und der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnung zu einem begehrten Wohnobjekt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Haustür – ein urbanes Lebensgefühl, das Mieter suchen und schätzen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
160.000 €