Wohnen in der beliebtesten Lage - Mehrfamilienhaus in Premiumlage St. Arnual

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66119

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.139 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ⸻

Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual!

Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, kreative Handwerker oder clevere Kapitalanleger.

Das im Jahr 1904 erbaute Haus beeindruckt mit seiner besonderen Ausstrahlung und einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Hinter der historischen Fassade verbergen sich drei separate Wohneinheiten, die derzeit noch als Einfamilienhaus eingetragen sind. Diese flexible Aufteilung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Vermietung einzelner Einheiten oder die komplette Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier ist alles denkbar.

Die 13 Zimmer begeistern mit wunderschönem Holzparkett, hohen Decken ,einer EBK und klassischem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Das Dach wurde 2013 erneuert und teilweise gedämmt, ebenso stammen einige Kunststofffenster aus demselben Jahr. Die Beheizung erfolgt teils über Gas (Wohnung 1) und teils über Öl (Wohnungen 2 & 3).

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu belebt und individuell gestaltet zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte, Stil und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage von Sankt Arnual, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Saarbrückens – mit kurzen Wegen in die City, zur Saar und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung +Baujahr: 1904 +Wohnfläche: ca. 280 m² +Grundstück: ca. 600 m² +Aktuell als Einfamilienhaus eingetragen, mit 3 separaten Wohneinheiten +Insgesamt 13 Zimmer +Einbauküche in WHG 1 +Hochwertiger Holzparkettboden in vielen Räumen +Dach erneuert und teilweise gedämmt (2013) +Kunststofffenster, teilweise erneuert (2013) +Wohnung 1: Gasheizung +Wohnungen 2 & 3: Ölheizungen (Baujahr unbekannt) +Altbaucharme mit hohen Decken und großzügiger Raumaufteilung & 2 Balkonen +Gartengrundstück mit Gestaltungspotenzial +Ruhige, beliebte Wohnlage in Sankt Arnual +Ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger

Lage Sankt Arnual zählt zu den beliebtesten und charmantesten Stadtteilen Saarbrückens. Der traditionsreiche Stadtteil vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Die malerische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften verleiht dem Viertel ein ganz besonderes Flair.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn erreichen Sie sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten.

Die Nähe zur Saar und zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Sankt Arnual steht für eine hohe Lebensqualität, ein angenehmes Wohnumfeld und eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen äußerst gefragt ist.

Objektbeschreibung ⸻ Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual! Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, kreative Handwerker oder clevere Kapitalanleger. Das im Jahr 1904 erbaute Haus beeindruckt mit seiner besonderen Ausstrahlung und einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Hinter der historischen Fassade verbergen sich drei separate Wohneinheiten, die derzeit noch als Einfamilienhaus eingetragen sind. Diese flexible Aufteilung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Vermietung einzelner Einheiten oder die komplette Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier ist alles denkbar. Die 13 Zimmer begeistern mit wunderschönem Holzparkett, hohen Decken ,einer EBK und klassischem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Das Dach wurde 2013 erneuert und teilweise gedämmt, ebenso stammen einige Kunststofffenster aus demselben Jahr. Die Beheizung erfolgt teils über Gas (Wohnung 1) und teils über Öl (Wohnungen 2 & 3). Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu belebt und individuell gestaltet zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte, Stil und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage von Sankt Arnual, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Saarbrückens – mit kurzen Wegen in die City, zur Saar und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ausstattung +Baujahr: 1904 +Wohnfläche: ca. 280 m² +Grundstück: ca. 600 m² +Aktuell als Einfamilienhaus eingetragen, mit 3 separaten Wohneinheiten +Insgesamt 13 Zimmer +Einbauküche in WHG 1 +Hochwertiger Holzparkettboden in vielen Räumen +Dach erneuert und teilweise gedämmt (2013) +Kunststofffenster, teilweise erneuert (2013) +Wohnung 1: Gasheizung +Wohnungen 2 & 3: Ölheizungen (Baujahr unbekannt) +Altbaucharme mit hohen Decken und großzügiger Raumaufteilung & 2 Balkonen +Gartengrundstück mit Gestaltungspotenzial +Ruhige, beliebte Wohnlage in Sankt Arnual +Ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger Lage Sankt Arnual zählt zu den beliebtesten und charmantesten Stadtteilen Saarbrückens. Der traditionsreiche Stadtteil vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Die malerische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften verleiht dem Viertel ein ganz besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn erreichen Sie sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten. Die Nähe zur Saar und zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Sankt Arnual steht für eine hohe Lebensqualität, ein angenehmes Wohnumfeld und eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen äußerst gefragt ist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in der beliebtesten Lage - Mehrfamilienhaus in Premiumlage St. Arnual

Beschreibung