Bezugsfreie Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Hauptbad mit Wanne, ein separates WC sowie eine eigenständige Küche mit großzügigem Platzangebot. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung sind funktionsfähig, sollten jedoch mittelfristig erneuert werden, da sie teilweise Verschleißerscheinungen aufweisen. Die Wohnung wird mit Gas beheizt.

Da die Wohnung derzeit leersteht, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb renoviert und bezogen oder vermietet werden. Laut aktuellem Mietspiegel ist je nach Renovierungsstand eine Kaltmiete zwischen ca. 13,40 € und 16,22 € pro Quadratmeter erzielbar, was die Wohnung zu einer interessanten Renditeoption macht.

Zur Anlage gehören gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielplatz. Zusätzlich stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Zur Hausgeldstruktur ist Folgendes zu beachten: Das aktuelle Hausgeld beträgt 882 € monatlich, davon sind ca. 449 € auf den Mieter umlegbar und ca. 433 € nicht umlegbar. In den nicht umlegbaren Kosten enthalten sind 316 € monatlich als Anteil an einem Gemeinschaftsdarlehen, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung des Gebäudes im Jahr 2023 aufgenommen wurde. Der auf diese Wohnung entfallende Darlehensanteil beläuft sich auf ca. 3.790 € jährlich. Das Darlehen ist zeitlich begrenzt und wird voraussichtlich in etwa sechs Jahren vollständig getilgt sein, wodurch die monatliche Belastung entsprechend sinkt. Darüber hinaus sind 61 € monatlich für die Erhaltungsrücklage einkalkuliert.

Lage Köln-Rondorf – eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Domstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seinen dörflichen Charme, der sich harmonisch mit der urbanen Infrastruktur einer Großstadt verbindet. Ruhige, grüne Wohnstraßen, gepflegte Nachbarschaften und ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen Rondorf besonders bei Familien und all jenen beliebt, die das ruhige Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Die Anbindung an das Kölner Stadtzentrum ist hervorragend: Mit der Stadtbahn erreichen Sie die Innenstadt bequem und schnell, während die nahe gelegene Autobahn A4 auch Pendler optimal vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Das angrenzende Vorgebirge sowie die Nähe zum Rhein bieten zusätzliche Ausflugsziele für die ganze Familie.

Rondorf vereint das Beste zweier Welten – großstädtische Lebensqualität und ländliche Idylle – und zählt damit zu den attraktivsten Wohnstandorten im Kölner Süden.

Sonstiges ACHTUNG; Hier handelt es sich um Werte vor der Energetischen Sanierung. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 171,3kWh; Bj Anlagetechnik: 2016; Energieklasse: F, Verbrauchsausweis.

Informationen zum Exposé:

Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet.

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Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

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HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage in Köln bietet mit vier Zimmern und einer lichtdurchfluteten Raumaufteilung eine solide Grundlage für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein Hauptbad mit Wanne, ein separates WC sowie eine eigenständige Küche mit großzügigem Platzangebot. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung sind funktionsfähig, sollten jedoch mittelfristig erneuert werden, da sie teilweise Verschleißerscheinungen aufweisen. Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Da die Wohnung derzeit leersteht, kann sie unmittelbar nach dem Erwerb renoviert und bezogen oder vermietet werden. Laut aktuellem Mietspiegel ist je nach Renovierungsstand eine Kaltmiete zwischen ca. 13,40 € und 16,22 € pro Quadratmeter erzielbar, was die Wohnung zu einer interessanten Renditeoption macht. Zur Anlage gehören gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit Spielplatz. Zusätzlich stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Zur Hausgeldstruktur ist Folgendes zu beachten: Das aktuelle Hausgeld beträgt 882 € monatlich, davon sind ca. 449 € auf den Mieter umlegbar und ca. 433 € nicht umlegbar. In den nicht umlegbaren Kosten enthalten sind 316 € monatlich als Anteil an einem Gemeinschaftsdarlehen, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung des Gebäudes im Jahr 2023 aufgenommen wurde. Der auf diese Wohnung entfallende Darlehensanteil beläuft sich auf ca. 3.790 € jährlich. Das Darlehen ist zeitlich begrenzt und wird voraussichtlich in etwa sechs Jahren vollständig getilgt sein, wodurch die monatliche Belastung entsprechend sinkt. Darüber hinaus sind 61 € monatlich für die Erhaltungsrücklage einkalkuliert. Lage Köln-Rondorf – eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Domstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seinen dörflichen Charme, der sich harmonisch mit der urbanen Infrastruktur einer Großstadt verbindet. Ruhige, grüne Wohnstraßen, gepflegte Nachbarschaften und ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen Rondorf besonders bei Familien und all jenen beliebt, die das ruhige Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Die Anbindung an das Kölner Stadtzentrum ist hervorragend: Mit der Stadtbahn erreichen Sie die Innenstadt bequem und schnell, während die nahe gelegene Autobahn A4 auch Pendler optimal vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Das angrenzende Vorgebirge sowie die Nähe zum Rhein bieten zusätzliche Ausflugsziele für die ganze Familie. Rondorf vereint das Beste zweier Welten – großstädtische Lebensqualität und ländliche Idylle – und zählt damit zu den attraktivsten Wohnstandorten im Kölner Süden. Sonstiges ACHTUNG; Hier handelt es sich um Werte vor der Energetischen Sanierung. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 171,3kWh; Bj Anlagetechnik: 2016; Energieklasse: F, Verbrauchsausweis. Informationen zum Exposé: Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet. Warum Vestora Immobilien? Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin. * Persönliche und transparente Betreuung * Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen * Präzise Marktwertermittlung * Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie * Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss **Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.** HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.