3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und unverbaubarer Weitsicht

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders als Kapitalanlage. Zum Oktober 2025 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 754 EUR.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 593 EUR, davon sind rund 370 EUR umlagefähig.

Ausstattung

Loggia mit Westausrichtung
Unverbauter Weitblick
Doppelverglaste Kunststofffenster
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette mit zusätzlicher Dusche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Personenaufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Finkenberg, einem Stadtteil im rechtsrheinischen Süden Kölns. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Kölner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Porz, Köln-Deutz, Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen.

Objektbeschreibung Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 234 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Immobilie eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders als Kapitalanlage. Zum Oktober 2025 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 754 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 593 EUR, davon sind rund 370 EUR umlagefähig. Ausstattung - Loggia mit Westausrichtung - Unverbauter Weitblick - Doppelverglaste Kunststofffenster - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Separate Toilette mit zusätzlicher Dusche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Personenaufzug Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Finkenberg, einem Stadtteil im rechtsrheinischen Süden Kölns. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Kölner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Porz, Köln-Deutz, Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen.