Kapitalanlage mit Perspektive – 8 Wohneinheiten, Entwicklungspotenzial und starke Vermietbarkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35708

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

511 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.368 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage in Haiger - Steinbach ermöglicht eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur und sorgt für eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und renditestarke Kapitalanlage für erfahrene wie auch erstmalige Immobilieninvestoren.

Lage Steinbach ist ein beschaulicher Stadtteil von Haiger im Lahn-Dill-Kreis, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes bietet die Gegend ein idyllisches Wohnumfeld fernab des städtischen Trubels – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in der Kernstadt Haiger bequem erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten. Für Familien mit Kindern bietet die Region ein solides Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch profitiert Steinbach von der Nähe zur Bundesstraße 277 sowie der guten Anbindung an die A45 (Sauerlandlinie), die eine schnelle Verbindung in Richtung Siegen und Dillenburg ermöglicht. Auch der Bahnhof Haiger bietet Anschluss an das regionale Schienennetz.

Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ein ideales Umfeld, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Steinbach vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und praktische Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen – ein attraktiver Standort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Haiger-Steinbach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und eine Gesamtwohnfläche von rund 511 m² bieten. Mit insgesamt 17 Zimmern und acht Bädern sprechen die Wohnungen eine breite Mieterschaft an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, der kurz- bis mittelfristig nur geringen Instandhaltungsaufwand erwarten lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung für alle Einheiten sicherstellt. Das Grundstück bietet neben dem Gebäude einen Garten, zwei Garagen sowie sechs Außenstellplätze. Diese zusätzlichen Nutzungs- und Parkmöglichkeiten steigern den Wohnwert für die Mieter und wirken sich positiv auf die Attraktivität des Objekts aus. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Mehrere Mietverträge enthalten bereits Staffelmietvereinbarungen, die zu einer kontinuierlichen Erhöhung der Mieteinnahmen führen. Gleichzeitig bestehen bei einzelnen Wohneinheiten keine Staffelmietregelungen, wodurch zusätzliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realisierbar sein können. Die aktuellen Mieten bewegen sich teilweise noch unter dem Niveau vergleichbarer Objekte in der Region, wodurch weiteres Wertschöpfungspotenzial vorhanden ist. Die Lage in Haiger-Steinbach ermöglicht eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur und sorgt für eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, langfristiger Vermietbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Lage in Haiger - Steinbach ermöglicht eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur und sorgt für eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und renditestarke Kapitalanlage für erfahrene wie auch erstmalige Immobilieninvestoren. Lage Steinbach ist ein beschaulicher Stadtteil von Haiger im Lahn-Dill-Kreis, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes bietet die Gegend ein idyllisches Wohnumfeld fernab des städtischen Trubels – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in der Kernstadt Haiger bequem erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten. Für Familien mit Kindern bietet die Region ein solides Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch profitiert Steinbach von der Nähe zur Bundesstraße 277 sowie der guten Anbindung an die A45 (Sauerlandlinie), die eine schnelle Verbindung in Richtung Siegen und Dillenburg ermöglicht. Auch der Bahnhof Haiger bietet Anschluss an das regionale Schienennetz. Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Wer Natur und Erholung schätzt, findet hier ein ideales Umfeld, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Steinbach vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und praktische Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen – ein attraktiver Standort für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.