Zwei auf einem Grundstück mit Doppelgarage - Randlage und Weitblick in die Natur!

Besondere Immobilie zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23899

Kaufpreis

289.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.671 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines und ein großes Wohnzimmer. Im Obergeschoss komplettieren zwei weitere Zimmer, die - ganz nach Bedarf - gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein separates WC das Raumangebot. Zum Innenhof gibt es einen separaten Zugang - die ideale "Schmutzschleuse" für den Hobbylandwirte oder -handwerker. Die Doppelhaushälfte benötigt dringend ein umfangreiches Update. Insbesondere muss das Flachdach neu abgedichtet und auch das Hauptdach erneuert und energetisch saniert werden.

Die zweite Wohneinheit, die nur durch einen Torbogen mit der Doppelhaushälfte verbunden ist, betritt man hofseitig. Im Erdgeschoss finden sich hier ein Gäste-WC und das Schlafzimmer, im Obergeschoss das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und sich anschließender Loggia über die gesamte Etage sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Diese Wohneinheit ist sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet und könnte nach einer kurzen Auffrischung direkt bezogen werden. Gleich nebenan ist ein Abstellraum, die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten sowie die Doppelgarage untergebracht. Die geschützte Terrasse in Südwestausrichtung an der Rückseite dieser Wohneinheit lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen ein.

Der ehemalige massiv gebaute Stall wird längst als Waschküche und zusätzliche Abstellfläche für z. B. Fahrräder und Gartengeräte genutzt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum. Der Weitblick ist wirklich spektakulär - neben romantischen Sonnenuntergängen, lassen sich große Gruppen von Zugvögeln und heimische Wildtiere beobachten.

Ausstattung Doppelhaushälfte plus separates Haus mit einer Wohneinheit plus Doppelgarage

Doppelhaushälfte aus 1951 plus Wohnzimmeranbau aus 1972 - ca. 109 m² - 4 bis 5 Zimmer Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, kleines Wohnzimmer, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche Obergeschoss: Nische mit Fenster für einen Arbeitsplatz, separates WC, zwei weitere Zimmer.

Teilkeller: kleiner "Gewölbekeller" - 2 Räume nur ca. 1,80 m hoch.

Wohnung im Nebengebäude aus 1992 - ca. 65 m² - 2 Zimmer auf zwei Ebenen Erdgeschoss: Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Loggia

Das Nebengebäude ist im Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Doppelgarage mit elektrischem Tor Heizungsraum - Holzvergaser aus 2011 für beide Einheiten - zur Unterstützung Ölheizung aus 1996, Pufferspeicher - 1000 Liter

Modernisierungen der letzten 15 Jahre: 2011 Holzvergaser erneuert, 2018 Betonfußboden und Haustür der Doppelhaushälfte, 2018 Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche in der Doppelhaushälfte,

Was ist dringend zu tun: Das Flachdach über dem Wohnzimmeranbau muss neu abgedichtet werden, ebenso gibt es am Hauptdach der Doppelhaushälfte eine Leckage. Sinnvoll wäre hier eine komplette Sanierung des Daches. Die Heizungsanlage ist ebenfalls energetisch zu optimieren.

Ein massiver Stall - 4,50 x 10 Quadratmeter groß - mit Waschküche, Werkstatt und Lagerfläche für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Glasfaser für schnelles Internet liegt an.

Spektakuläre Feldrandlage mit Weitblick

Lage Die beiden Wohneinheiten liegen fast schon idyllisch in einer ruhigen Anwohnerstraße im Gudower Ortsteil Sophiental. Gudow gehört mit seinen 1600 Einwohnern zur Amtsgemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg und ist inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen gelegen. Westlich von Gudow befindet sich das Naturschutzgebiet Hellbachtal. Naturnahe Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Wassersport, Angeln, Jagen usw. bestimmen den hohen Erholungswert dieser Region. Die Gemeinde punktet zudem mit einem aktiven Gemeindeleben rund um die mittelalterliche Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Ein kleiner Supermarkt, Imbiss, Restaurant und Landgasthof, Frisör, Blumenladen Apotheke, und Ärzte sind vor Ort, ebenso wie eine Kindertagesstätte und eine bilinguale Montessori-Grundschule.

Das nur 10 Kilometer entfernte Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen, touristisch geprägten Kurstadt. Hier gibt es weitere Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.

Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bietet komfortable Bus-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Möllner Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg. Im ca. 15 km entfernt gelegenen Büchen besteht zudem die Möglichkeit des Zustiegs zu einem Intercity nach Berlin und Dresden oder einer Regionalbahn in Richtung Hamburg.

Die gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt zur A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit:

Hamburg Innenstadt - 45 Minuten Lübeck Innenstadt - 40 Minuten

Sonstiges Dieses Ensemble hat durchaus Potenzial. Mit entsprechendem handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Zuhause für die große Familie oder zwei Generationen schaffen. Hier lässt es sich idyllisch leben.

Unsere Baufinanzierungsberater stehen Ihnen gern mit Tipps zu Fördermitteln rund um die energetische Sanierung zur Seite.

Objektbeschreibung Willkommen auf diesem beschaulichen Areal in Feldrandlage mit Platz und Privatsphäre für zwei Generationen. Hier können Sie die Weite der Natur genießen und sich gärtnerisch selbst verwirklichen. Die kompakte Doppelhaushälfte wurde 1951 als für die Region typisches Siedlungshaus auf einem großzügigen 1.231 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und 1972 um einen Wohnzimmeranbau ergänzt. 1992 entstand - gleich nebenan - ein separates Gebäude, in dem neben der individuell gestalteten Zwei-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, auch eine komfortable Doppelgarage und in einem weiteren Raum die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten untergebracht sind. Hier haben lange zwei Generationen harmonisch und mit der nötigen Privatsphäre zusammen gelebt. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines und ein großes Wohnzimmer. Im Obergeschoss komplettieren zwei weitere Zimmer, die - ganz nach Bedarf - gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein separates WC das Raumangebot. Zum Innenhof gibt es einen separaten Zugang - die ideale "Schmutzschleuse" für den Hobbylandwirte oder -handwerker. Die Doppelhaushälfte benötigt dringend ein umfangreiches Update. Insbesondere muss das Flachdach neu abgedichtet und auch das Hauptdach erneuert und energetisch saniert werden. Die zweite Wohneinheit, die nur durch einen Torbogen mit der Doppelhaushälfte verbunden ist, betritt man hofseitig. Im Erdgeschoss finden sich hier ein Gäste-WC und das Schlafzimmer, im Obergeschoss das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und sich anschließender Loggia über die gesamte Etage sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Diese Wohneinheit ist sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet und könnte nach einer kurzen Auffrischung direkt bezogen werden. Gleich nebenan ist ein Abstellraum, die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten sowie die Doppelgarage untergebracht. Die geschützte Terrasse in Südwestausrichtung an der Rückseite dieser Wohneinheit lädt in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen ein. Der ehemalige massiv gebaute Stall wird längst als Waschküche und zusätzliche Abstellfläche für z. B. Fahrräder und Gartengeräte genutzt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum. Der Weitblick ist wirklich spektakulär - neben romantischen Sonnenuntergängen, lassen sich große Gruppen von Zugvögeln und heimische Wildtiere beobachten. Ausstattung Doppelhaushälfte plus separates Haus mit einer Wohneinheit plus Doppelgarage Doppelhaushälfte aus 1951 plus Wohnzimmeranbau aus 1972 - ca. 109 m² - 4 bis 5 Zimmer Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, kleines Wohnzimmer, großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche Obergeschoss: Nische mit Fenster für einen Arbeitsplatz, separates WC, zwei weitere Zimmer. Teilkeller: kleiner "Gewölbekeller" - 2 Räume nur ca. 1,80 m hoch. Wohnung im Nebengebäude aus 1992 - ca. 65 m² - 2 Zimmer auf zwei Ebenen Erdgeschoss: Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Loggia Das Nebengebäude ist im Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Doppelgarage mit elektrischem Tor Heizungsraum - Holzvergaser aus 2011 für beide Einheiten - zur Unterstützung Ölheizung aus 1996, Pufferspeicher - 1000 Liter Modernisierungen der letzten 15 Jahre: 2011 Holzvergaser erneuert, 2018 Betonfußboden und Haustür der Doppelhaushälfte, 2018 Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche in der Doppelhaushälfte, Was ist dringend zu tun: Das Flachdach über dem Wohnzimmeranbau muss neu abgedichtet werden, ebenso gibt es am Hauptdach der Doppelhaushälfte eine Leckage. Sinnvoll wäre hier eine komplette Sanierung des Daches. Die Heizungsanlage ist ebenfalls energetisch zu optimieren. Ein massiver Stall - 4,50 x 10 Quadratmeter groß - mit Waschküche, Werkstatt und Lagerfläche für Fahrräder, Gartengeräte etc. Glasfaser für schnelles Internet liegt an. Spektakuläre Feldrandlage mit Weitblick Lage Die beiden Wohneinheiten liegen fast schon idyllisch in einer ruhigen Anwohnerstraße im Gudower Ortsteil Sophiental. Gudow gehört mit seinen 1600 Einwohnern zur Amtsgemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg und ist inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen gelegen. Westlich von Gudow befindet sich das Naturschutzgebiet Hellbachtal. Naturnahe Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Wassersport, Angeln, Jagen usw. bestimmen den hohen Erholungswert dieser Region. Die Gemeinde punktet zudem mit einem aktiven Gemeindeleben rund um die mittelalterliche Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Ein kleiner Supermarkt, Imbiss, Restaurant und Landgasthof, Frisör, Blumenladen Apotheke, und Ärzte sind vor Ort, ebenso wie eine Kindertagesstätte und eine bilinguale Montessori-Grundschule. Das nur 10 Kilometer entfernte Mölln bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen, touristisch geprägten Kurstadt. Hier gibt es weitere Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés. Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bietet komfortable Bus-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Möllner Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg. Im ca. 15 km entfernt gelegenen Büchen besteht zudem die Möglichkeit des Zustiegs zu einem Intercity nach Berlin und Dresden oder einer Regionalbahn in Richtung Hamburg. Die gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt zur A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit: Hamburg Innenstadt - 45 Minuten Lübeck Innenstadt - 40 Minuten Sonstiges Dieses Ensemble hat durchaus Potenzial. Mit entsprechendem handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Zuhause für die große Familie oder zwei Generationen schaffen. Hier lässt es sich idyllisch leben. Unsere Baufinanzierungsberater stehen Ihnen gern mit Tipps zu Fördermitteln rund um die energetische Sanierung zur Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei auf einem Grundstück mit Doppelgarage - Randlage und Weitblick in die Natur!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Herzogtum Lauenburg Kreis

* EFH auf Erbbaurecht * klein aber fein * Vollbad * EBK * Keller * Terrasse * Garten *

Provisionsfrei für Käufer - Energieeffiziente Doppelhaushalte nur 30min von Hamburg

Ein Familienhaus mit Garten + Süd-Ostterrasse

NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte in schöner ruhigen Lage!

Architektenhaus mit einzigartiger Fernsicht

Reihenendhaus mit Charme und Potenzial in ruhiger Wohnlage von Mölln - provisionsfrei

EFH auf großem Grundstück – mit Garage

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 2.161 m² Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial