Ganz oben wohnen 4 Zimmer Penthouse

Penthouse zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.462 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer in Lappersdorf wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Ortes – und die Nähe zur lebendigen Stadt Regensburg.

In einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Lappersdorf/Kareth entstehen 7 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 50 Wohneinheiten davon 10 Penthouse Wohnungen.
17 Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie Bewegungsfreiheit, Komfort und Stiel mühelos vereinen. Eine seltene Gelegenheit in dieser wunderschönen Ortschaft.

Wohnen ganz oben - Penthouse Wohnung Nr. 7.05 ca. 131,97 m² WFL Lichtdurchflutete Räume, großzügiger Grundriss und eine private Dachterrasse machen das Wohnen im Dachgeschoss zu etwas Besonderem. Hier oben trifft Weite auf Komfort.

Wohnungsbeschreibung:

Die herrlich helle 4 Zimmer Wohnung mit einer ca. 16 m² großen Dachterrasse, verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung und dem exklusiven Zugang über den Fahrstuhl des Hauses - direkt in die Wohnung. Hier erwartet Sie schon der große Flurbereich mit Gäste WC.

3 Schlafzimmer, ein große Badezimmer, Speise mit Waschmaschinenanschluss und der große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang auf die Dachterrasse teilen sich die ca. 131,97 m² Wohnfläche.

Ein echtes Schmuckstück - barrierefrei - wohnen in jeder Lebenslage.

Ein Kellerraum bietet zusätzlich ausreichend Platz zum Lagern. Ihr Automobil parken Sie bequem auf den beiden der Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellplätze.

Tiefgaragenstellplatz je 32.500 Euro

Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Ausstattung KFN 40 QNG Plus erfüllt mit: Ökologische Qualität Soziokulturelle Qualität Ökonomische Qualität

In nachhaltiger Bauweise entstehen: 50 Wohnungen davon 40 Wohnungen barrierefrei erreichbar 17 Wohnungen barrierefrei 2-4 Zimmer Wohnungen in hochwertiger Ausstattung

Tiefgarage Aufzüge begrünte Dächer Spielplatz PV-Anlage Heizsystem mit effizienter Wärmepumpe

Lage Optimale Lage — alles da, alles nah. → MARKT LAPPERSDORF MIT HOHER LEBENSQUALITÄT → BESTE LAGE UND OPTIMALE ERREICHBARKEIT → SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG A93 – REGENSBURG NORD → GUTE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHR –BUSHALTESTELLE DIREKT AN DER HAUPTSTRASSE → HERVORRAGENDE VERSORGUNGLAGE – ÄRZTE, SCHULEN, KINDERGÄRTEN, SUPERMÄRKTE ETC. SIND FUSSLÄUFIG ZU ERREICHEN → UNMITTELBARE NÄHE ZU REGENSBURG MIT ALLEN VORZÜGEN DER BEZIRKSHAUPTSTADT

Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto – in Lappersdorf ist alles schnell erreichbar. Die direkte Anbindung an die A93 bringt Regensburg und die Region ganz nah. Gleichzeitig liegt das Quartier eingebettet in eine grüne, ländliche Um-gebung – durchzogen von den Flusslandschaften der Donau und des Regen. Mit Sportzentrum, Kletterhalle, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Arztpraxen und Apotheken ist für alles gesorgt, was man im Alltag braucht. Und wer nach Feierabend entspannen möchte, findet mit dem Freizeitgelände am Regen einen Ort zum Abschalten: mit Liegewiesen, Beachvolleyballplätzen und Wasser ganz in der Nähe. Ein Wohnort, der kurze Wege mit bester Lebensqualität verbindet.

Sonstiges Alle Angaben, Informationen, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit sowie Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Inhalt des Exposés entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung. Maßgeblich ist allein der geschlossene notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen. Die Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Abbildungen zeigen das Bauvorhaben aus Sicht des Illustrators. Das Exposé stellt kein Kaufangebot dar.

Provisionsfreier Verkauf - keine Maklergebühren für den Käufer.

Objektbeschreibung Wer in Lappersdorf wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Ortes – und die Nähe zur lebendigen Stadt Regensburg. In einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Lappersdorf/Kareth entstehen 7 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 50 Wohneinheiten davon 10 Penthouse Wohnungen. 17 Wohnungen wurden so konzipiert, dass sie Bewegungsfreiheit, Komfort und Stiel mühelos vereinen. Eine seltene Gelegenheit in dieser wunderschönen Ortschaft. Wohnen ganz oben - Penthouse Wohnung Nr. 7.05 ca. 131,97 m² WFL Lichtdurchflutete Räume, großzügiger Grundriss und eine private Dachterrasse machen das Wohnen im Dachgeschoss zu etwas Besonderem. Hier oben trifft Weite auf Komfort. Wohnungsbeschreibung: Die herrlich helle 4 Zimmer Wohnung mit einer ca. 16 m² großen Dachterrasse, verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung und dem exklusiven Zugang über den Fahrstuhl des Hauses - direkt in die Wohnung. Hier erwartet Sie schon der große Flurbereich mit Gäste WC. 3 Schlafzimmer, ein große Badezimmer, Speise mit Waschmaschinenanschluss und der große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang auf die Dachterrasse teilen sich die ca. 131,97 m² Wohnfläche. Ein echtes Schmuckstück - barrierefrei - wohnen in jeder Lebenslage. Ein Kellerraum bietet zusätzlich ausreichend Platz zum Lagern. Ihr Automobil parken Sie bequem auf den beiden der Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellplätze. Tiefgaragenstellplatz je 32.500 Euro Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich. Ausstattung KFN 40 QNG Plus erfüllt mit: Ökologische Qualität Soziokulturelle Qualität Ökonomische Qualität In nachhaltiger Bauweise entstehen: 50 Wohnungen davon 40 Wohnungen barrierefrei erreichbar 17 Wohnungen barrierefrei 2-4 Zimmer Wohnungen in hochwertiger Ausstattung Tiefgarage Aufzüge begrünte Dächer Spielplatz PV-Anlage Heizsystem mit effizienter Wärmepumpe Lage Optimale Lage — alles da, alles nah. → MARKT LAPPERSDORF MIT HOHER LEBENSQUALITÄT → BESTE LAGE UND OPTIMALE ERREICHBARKEIT → SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG A93 – REGENSBURG NORD → GUTE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHR –BUSHALTESTELLE DIREKT AN DER HAUPTSTRASSE → HERVORRAGENDE VERSORGUNGLAGE – ÄRZTE, SCHULEN, KINDERGÄRTEN, SUPERMÄRKTE ETC. SIND FUSSLÄUFIG ZU ERREICHEN → UNMITTELBARE NÄHE ZU REGENSBURG MIT ALLEN VORZÜGEN DER BEZIRKSHAUPTSTADT Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto – in Lappersdorf ist alles schnell erreichbar. Die direkte Anbindung an die A93 bringt Regensburg und die Region ganz nah. Gleichzeitig liegt das Quartier eingebettet in eine grüne, ländliche Um-gebung – durchzogen von den Flusslandschaften der Donau und des Regen. Mit Sportzentrum, Kletterhalle, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Arztpraxen und Apotheken ist für alles gesorgt, was man im Alltag braucht. Und wer nach Feierabend entspannen möchte, findet mit dem Freizeitgelände am Regen einen Ort zum Abschalten: mit Liegewiesen, Beachvolleyballplätzen und Wasser ganz in der Nähe. Ein Wohnort, der kurze Wege mit bester Lebensqualität verbindet. Sonstiges Alle Angaben, Informationen, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit sowie Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Inhalt des Exposés entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung. Maßgeblich ist allein der geschlossene notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen. Die Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Abbildungen zeigen das Bauvorhaben aus Sicht des Illustrators. Das Exposé stellt kein Kaufangebot dar. Provisionsfreier Verkauf - keine Maklergebühren für den Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ganz oben wohnen 4 Zimmer Penthouse

Beschreibung

Ausstattung