Provisionsfrei, leerstehend, Erstbezug nach Sanierung und Renovierung, Rendite ca. 6–8 %.

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und 1980 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung der Badezimmer sowie der gesamten Elektrik. Aktuell (2026) werden noch das Treppenhaus renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Ausstattung Dieses Objekt definiert Sorgenfreiheit durch eine konsequente und erstklassige Modernisierung. In allen Wohnräumen erwartet Sie ein neu verlegter Vinylboden in heller Holzoptik der nicht nur durch seine moderne Ästhetik besticht sondern auch extrem strapazierfähig und pflegeleicht ist. Die Wände sind frisch in neutralem Weiß gehalten und bieten in Kombination mit den großzügigen Isolierglasfenstern aus dem Jahr 2020 ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen Fliesen und einer nagelneuen hochwertigen Armatur die den Anspruch an den aktuellen Renovierungszustand perfekt unterstreicht. Technisch befindet sich die Wohnung auf einem exzellenten Stand. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 wurde erst 2025 durch eine moderne technische Zentralsteuerung aktualisiert um maximale Effizienz und Zuverlässigkeit zu garantieren. Eine ebenfalls im Jahr 2025 erneuerte Sprechanlage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight für vorausschauende Käufer ist die bereits fest geplante Aufwertung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2026. Die geplante Renovierung des Treppenhauses sowie der neue Fassadenanstrich garantieren eine weitere Wertsteigerung des Objekts und sorgen für einen repräsentativen Gesamteindruck von der ersten Sekunde an. Hier investieren Sie in ein Objekt das heute glänzt und morgen noch wertvoller ist.

Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet.

Warum das überzeugt:

°Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.

Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 268, 59 Euro Davon umlagefähig: 224,21 Euro Davon nicht umlagefähig: 44,38 Euro

Als exklusiven Vorteil beim Erwerb übernehmen wir auf Wunsch die komplette Erstvermietung. Sie profitieren hierbei von zwei bereits fertig kalkulierten Ertragsmodellen für einen sofortigen Cashflow. Wir realisieren für Sie entweder eine nachhaltige Langzeitvermietung für 540 Euro Kaltmiete oder das renditestarke Modell der möblierten Vermietung für 650 Euro Kaltmiete zuzüglich der anfallenden Möblierungskosten. Diese Besonderheit macht die Wohnung zur perfekten schlüsselfertigen Kapitalanlage bei der Sie sich um nichts kümmern müssen außer um den Erfolg Ihrer Investition.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Haben Sie schon einmal davon geträumt den Schlüssel zu einer Immobilie zu übernehmen und einfach loszulegen? In der Williburgstraße 5 wird dieser Traum Wirklichkeit. Diese erstklassige 2 Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und wartet nun auf jemanden der ihren neuwertigen Glanz zu schätzen weiß. Da das Objekt aktuell vollständig leer steht genießen Sie die absolute Freiheit ohne lästige Wartezeiten auf Kündigungsfristen oder komplizierte Absprachen mit Vormietern. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Großzügigkeit der 54,09 Quadratmeter Wohnfläche die durch die kluge Raumaufteilung und die helle moderne Gestaltung optimal zur Geltung kommt. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit 17,80 Quadratmetern bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden während das wahre Highlight für Genießer die beeindruckende Wohnküche ist. Mit fast 12 Quadratmetern bietet sie einen Raumwert den man sonst nur in deutlich größeren Immobilien findet und schafft reichlich Platz für kulinarische Abenteuer sowie gesellige Stunden mit Freunden. Das behagliche Schlafzimmer sowie das modern gestaltete Badezimmer vervollständigen dieses harmonische Wohnkonzept das keinerlei Wünsche offen lässt. Für den Selbstnutzer bedeutet dieses Angebot den sofortigen Einzug in ein vollkommen sorgenfreies Zuhause und für den strategischen Kapitalanleger ein Juwel mit höchstem Mietpotenzial ohne anfallende Instandhaltungskosten in den kommenden Jahren. Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie sondern eine klare Entscheidung für Lebensqualität und finanzielle Weitsicht. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und 1980 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung der Badezimmer sowie der gesamten Elektrik. Aktuell (2026) werden noch das Treppenhaus renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Ausstattung Dieses Objekt definiert Sorgenfreiheit durch eine konsequente und erstklassige Modernisierung. In allen Wohnräumen erwartet Sie ein neu verlegter Vinylboden in heller Holzoptik der nicht nur durch seine moderne Ästhetik besticht sondern auch extrem strapazierfähig und pflegeleicht ist. Die Wände sind frisch in neutralem Weiß gehalten und bieten in Kombination mit den großzügigen Isolierglasfenstern aus dem Jahr 2020 ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen Fliesen und einer nagelneuen hochwertigen Armatur die den Anspruch an den aktuellen Renovierungszustand perfekt unterstreicht. Technisch befindet sich die Wohnung auf einem exzellenten Stand. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 wurde erst 2025 durch eine moderne technische Zentralsteuerung aktualisiert um maximale Effizienz und Zuverlässigkeit zu garantieren. Eine ebenfalls im Jahr 2025 erneuerte Sprechanlage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight für vorausschauende Käufer ist die bereits fest geplante Aufwertung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2026. Die geplante Renovierung des Treppenhauses sowie der neue Fassadenanstrich garantieren eine weitere Wertsteigerung des Objekts und sorgen für einen repräsentativen Gesamteindruck von der ersten Sekunde an. Hier investieren Sie in ein Objekt das heute glänzt und morgen noch wertvoller ist. Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet. Warum das überzeugt: °Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive. Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet. Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 268, 59 Euro Davon umlagefähig: 224,21 Euro Davon nicht umlagefähig: 44,38 Euro Als exklusiven Vorteil beim Erwerb übernehmen wir auf Wunsch die komplette Erstvermietung. Sie profitieren hierbei von zwei bereits fertig kalkulierten Ertragsmodellen für einen sofortigen Cashflow. Wir realisieren für Sie entweder eine nachhaltige Langzeitvermietung für 540 Euro Kaltmiete oder das renditestarke Modell der möblierten Vermietung für 650 Euro Kaltmiete zuzüglich der anfallenden Möblierungskosten. Diese Besonderheit macht die Wohnung zur perfekten schlüsselfertigen Kapitalanlage bei der Sie sich um nichts kümmern müssen außer um den Erfolg Ihrer Investition. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei, leerstehend, Erstbezug nach Sanierung und Renovierung, Rendite ca. 6–8 %.

Beschreibung

Ausstattung