Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Potenzial für Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.253 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ermöglicht – je nach Bedarf – die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Vor knapp 9 Jahren wurde das Haus bereits renoviert. Dabei wurden unter anderem die Heizung, die Fenster sowie die Leitungen erneuert. Aktuell besteht jedoch Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Böden und Wänden, sodass Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.

Das Haus ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als attraktives Investitionsobjekt. Durch die bestehende Vermietung bietet sich hier eine solide Gelegenheit, günstig zu erwerben und langfristig von einer renditestarken Immobilie zu profitieren.

Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und schafft einen angenehmen Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Lage in Baesweiler / Setterich verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und Investmentcharakter suchen.

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert
Zentralheizung (Öl)
Schuppen im Garten
Innenhof
Großer Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Setterich der Stadt Baesweiler. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Städte der Region bequem erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort ebenfalls für Pendler eignet.

Darüber hinaus bietet das Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit kurzen Wegen in Grün- und Erholungsbereiche. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Familien, Paare und Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus in Baesweiler / Setterich bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 289 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m². Das genaue Baujahr ist nicht bekannt! Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ermöglicht – je nach Bedarf – die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Vor knapp 9 Jahren wurde das Haus bereits renoviert. Dabei wurden unter anderem die Heizung, die Fenster sowie die Leitungen erneuert. Aktuell besteht jedoch Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Böden und Wänden, sodass Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Das Haus ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als attraktives Investitionsobjekt. Durch die bestehende Vermietung bietet sich hier eine solide Gelegenheit, günstig zu erwerben und langfristig von einer renditestarken Immobilie zu profitieren. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse ergänzt das Angebot und schafft einen angenehmen Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die Lage in Baesweiler / Setterich verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial und Investmentcharakter suchen. Ausstattung - Terrasse - Unterkellert - Zentralheizung (Öl) - Schuppen im Garten - Innenhof - Großer Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Setterich der Stadt Baesweiler. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Städte der Region bequem erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort ebenfalls für Pendler eignet. Darüber hinaus bietet das Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit kurzen Wegen in Grün- und Erholungsbereiche. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Familien, Paare und Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 210 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Potenzial für Investoren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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