* Attraktives Mehrfamilienhaus mit möglicher Erweiterung *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

1.410.000 €

Zimmer

Bäder

385 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.662 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt vier Wohneinheiten plus Einliegerwohnung und der Option auf eine weitere Aufteilung bietet dieses Objekt maximale Flexibilität und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Die Wohneinheiten im Detail: Der "Neubau" (Anbau 2021): Eine exklusive 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 170 m² Wohnfläche. Modernste Standards und großzügige Schnitte bieten hier Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Erdgeschoss (ca. 71 m²): Lichtdurchflutete 3 ZKB-Wohnung, umfassend modernisiert. Aktuelle Miete: 1.200 € warm.

Obergeschoss (ca. 75 m²): Helle 3 ZKB-Wohnung mit eigenem Balkon und freundlichem Ambiente. Aktuelle Miete: 1.100 € warm.

Dachgeschoss (ca. 50 m²): Gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit Balkon – ideal für Singles oder Paare. Aktuelle Miete: 900 € warm (700 € kalt).

Einliegerwohnung (ca. 33 m²): Zusätzliche Fläche für Büro, Gäste oder zur separaten Vermietung.

Außenanlage & Extras – Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Immobilie hebt sich deutlich vom Markt ab:

Wellness im Garten: Ein ansprechend gestalteter Außenbereich mit eigener Poolanlage steigert den Freizeitwert und die Mieterbindung massiv.

Parken: Eine hochwertige Doppelgarage (Neubau) sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Zustand: Dank massiver Investitionen in den letzten Jahren präsentiert sich das gesamte Objekt technisch und optisch in einem hervorragenden, gepflegten Zustand.

Ausstattung Ihre Vorteile als Investor: Sofortiger Cashflow: Stabile und attraktive Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wertsteigerung: Moderner Standard durch den großflächigen Anbau von 2021.

Potenzial: Optionale Erweiterung auf bis zu 5 Wohneinheiten möglich.

Fazit: Ein zukunftssicheres Investment für Anleger, die eine Immobilie ohne Sanierungsstau in guter Lage suchen.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zur Aufteilung auf Anfrage zukommen!

dreifachverglaste Kunststofffenster (2021)
Vollwärmeschutzfassade 140/100mm (2010)
Öl-Zentralheizungsanlage (2021)
Dach mit Aufsparrendämmung und Dachfenster (2025)
Fassade neu gestrichen (2025)
EG Sanierung Wände, Böden (2025)
EG Sanierung Elektrik, Böden. Wände, Badezimmer (2017)
OG Sanierung Elektrik, Böden, Wände, Badezimmer (2023)
DG Sanierung Elektrik, Böden, Wände (2015)
Hoferneuerung mit Kanalarbeiten (2021)
Pool mit Außenanlage (2020)
Garage + Abstellraum (2021)
Balkongeländer Edelstahl (2010)
Sickerschacht für Regenwasser DN1000 (2010)
Sickerschacht für Regenwasser DN2000 (2021)
Hausflur gestrichen (2024)
Kellerabgang gestrichen (2025)
Herstellung Brunnen DN110 (2010)
Klimaanlagensystem

Lage Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

Mannheim 15 km
Ludwigshafen 18 km
Worms 8 km
Frankfurt/Main 64 km
Airport FfM 59 km
Heidelberg 36 km

Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie?

Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich.

Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Investment-Highlight in Lampertheim: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit exklusivem Neubau-Anbau & Pool Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Lampertheim bietet Investoren die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Mehrfamilienhaus (ca. 1967) wurde kontinuierlich modernisiert und im Jahr 2021 um einen imposanten, ca. 170 m² großen Anbau erweitert. Mit insgesamt vier Wohneinheiten plus Einliegerwohnung und der Option auf eine weitere Aufteilung bietet dieses Objekt maximale Flexibilität und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die Wohneinheiten im Detail: Der "Neubau" (Anbau 2021): Eine exklusive 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 170 m² Wohnfläche. Modernste Standards und großzügige Schnitte bieten hier Wohnqualität auf höchstem Niveau. Erdgeschoss (ca. 71 m²): Lichtdurchflutete 3 ZKB-Wohnung, umfassend modernisiert. Aktuelle Miete: 1.200 € warm. 1. Obergeschoss (ca. 75 m²): Helle 3 ZKB-Wohnung mit eigenem Balkon und freundlichem Ambiente. Aktuelle Miete: 1.100 € warm. Dachgeschoss (ca. 50 m²): Gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit Balkon – ideal für Singles oder Paare. Aktuelle Miete: 900 € warm (700 € kalt). Einliegerwohnung (ca. 33 m²): Zusätzliche Fläche für Büro, Gäste oder zur separaten Vermietung. Außenanlage & Extras – Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Immobilie hebt sich deutlich vom Markt ab: Wellness im Garten: Ein ansprechend gestalteter Außenbereich mit eigener Poolanlage steigert den Freizeitwert und die Mieterbindung massiv. Parken: Eine hochwertige Doppelgarage (Neubau) sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Zustand: Dank massiver Investitionen in den letzten Jahren präsentiert sich das gesamte Objekt technisch und optisch in einem hervorragenden, gepflegten Zustand. Ausstattung Ihre Vorteile als Investor: Sofortiger Cashflow: Stabile und attraktive Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Wertsteigerung: Moderner Standard durch den großflächigen Anbau von 2021. Potenzial: Optionale Erweiterung auf bis zu 5 Wohneinheiten möglich. Fazit: Ein zukunftssicheres Investment für Anleger, die eine Immobilie ohne Sanierungsstau in guter Lage suchen. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zur Aufteilung auf Anfrage zukommen! + dreifachverglaste Kunststofffenster (2021) + Vollwärmeschutzfassade 140/100mm (2010) + Öl-Zentralheizungsanlage (2021) + Dach mit Aufsparrendämmung und Dachfenster (2025) + Fassade neu gestrichen (2025) + EG Sanierung Wände, Böden (2025) + EG Sanierung Elektrik, Böden. Wände, Badezimmer (2017) + OG Sanierung Elektrik, Böden, Wände, Badezimmer (2023) + DG Sanierung Elektrik, Böden, Wände (2015) + Hoferneuerung mit Kanalarbeiten (2021) + Pool mit Außenanlage (2020) + Garage + Abstellraum (2021) + Balkongeländer Edelstahl (2010) + Sickerschacht für Regenwasser DN1000 (2010) + Sickerschacht für Regenwasser DN2000 (2021) + Hausflur gestrichen (2024) + Kellerabgang gestrichen (2025) + Herstellung Brunnen DN110 (2010) + Klimaanlagensystem Lage Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz. Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden). Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim. Verkehrsanbindungen: - Mannheim 15 km - Ludwigshafen 18 km - Worms 8 km - Frankfurt/Main 64 km - Airport FfM 59 km - Heidelberg 36 km Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.