Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Sehr guter Zustand | Ruhige Lage Warstein-Hirschberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.653 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine vollständig abgetrennte Einliegerwohnung mit ca. 32 m², die einen eigenen Zugang besitzt und somit ideal für Mieteinnahmen, erwachsene Kinder oder als Homeoffice nutzbar ist. Beide Einheiten sind klar voneinander getrennt und bieten maximale Privatsphäre.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2017/2018 komplett renoviert und präsentiert sich heute als modernisiertes, einziehfertiges Einfamilienhaus. Unter anderem wurden eine neue Gasheizung (2017) installiert, die Südwestfassade 2017 gedämmt, sowie eine Entkalkungsanlage eingebaut. Teilweise ist das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die schöne Aussicht, der sehr gepflegte Garten, eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie die Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Hier heißt es: einziehen und wohnen – ohne Renovierungsaufwand.

Ausstattung Haupthaus: ca. 161 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 32 m² Wohnfläche Sehr gut geschnittene, großzügige Räume Mehrere Schlafzimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Haupthaus Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne – idealer Mittelpunkt für das Familienleben. Schlafzimmer: Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, perfekt für Familien. Badezimmer: Moderne Tageslichtbäder mit zeitgemäßer Ausstattung. Terrasse im Dachgeschoss: Besonderes Highlight mit schöner Aussicht. Ausstattung: Teilweise Fußbodenheizung, moderne Materialien und gepflegter Gesamtzustand.

Einliegerwohnung Vollständig abgetrennt vom Haupthaus Eigener Eingang Ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Büro Attraktive Mieteinnahmen möglich

Keller Voll unterkellert Viel Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte

Garten & Außenbereich Großer, sehr gepflegter Garten Neue Terrasse Ruhiger Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden

Technik & Komfort Neue Gasheizung (2017) Fassade Südwestseite gedämmt (2017) Entkalkungsanlage Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand

Energie & Effizienz Effiziente Beheizung über moderne Gasheizung Verbesserte Energieeffizienz durch Fassadendämmung Weitere Kennwerte gemäß Energieausweis

Highlights auf einen Blick

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Sehr guter, modernisierter Zustand Komplett renoviert 2017/2018 Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Schöne Aussicht Großer, sehr gepflegter Garten mit Terrasse Garage + Stellplatz Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung Einziehen und sofort wohlfühlen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Warstein-Hirschberg und liegt in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Busanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, der ÖPNV liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, was eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und das Stadtzentrum gewährleistet. Trotz der ruhigen Wohnsiedlung profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch eine alltagstaugliche Anbindung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Eine Terrasse und der Garten unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:

Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.

Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot.

Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird.

Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haupthaus verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine vollständig abgetrennte Einliegerwohnung mit ca. 32 m², die einen eigenen Zugang besitzt und somit ideal für Mieteinnahmen, erwachsene Kinder oder als Homeoffice nutzbar ist. Beide Einheiten sind klar voneinander getrennt und bieten maximale Privatsphäre. Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2017/2018 komplett renoviert und präsentiert sich heute als modernisiertes, einziehfertiges Einfamilienhaus. Unter anderem wurden eine neue Gasheizung (2017) installiert, die Südwestfassade 2017 gedämmt, sowie eine Entkalkungsanlage eingebaut. Teilweise ist das Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die schöne Aussicht, der sehr gepflegte Garten, eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie die Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Hier heißt es: einziehen und wohnen – ohne Renovierungsaufwand. Ausstattung Haupthaus: ca. 161 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 32 m² Wohnfläche Sehr gut geschnittene, großzügige Räume Mehrere Schlafzimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Haupthaus Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne – idealer Mittelpunkt für das Familienleben. Schlafzimmer: Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, perfekt für Familien. Badezimmer: Moderne Tageslichtbäder mit zeitgemäßer Ausstattung. Terrasse im Dachgeschoss: Besonderes Highlight mit schöner Aussicht. Ausstattung: Teilweise Fußbodenheizung, moderne Materialien und gepflegter Gesamtzustand. Einliegerwohnung Vollständig abgetrennt vom Haupthaus Eigener Eingang Ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als Büro Attraktive Mieteinnahmen möglich Keller Voll unterkellert Viel Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte Garten & Außenbereich Großer, sehr gepflegter Garten Neue Terrasse Ruhiger Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden Technik & Komfort Neue Gasheizung (2017) Fassade Südwestseite gedämmt (2017) Entkalkungsanlage Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand Energie & Effizienz Effiziente Beheizung über moderne Gasheizung Verbesserte Energieeffizienz durch Fassadendämmung Weitere Kennwerte gemäß Energieausweis Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Sehr guter, modernisierter Zustand Komplett renoviert 2017/2018 Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Schöne Aussicht Großer, sehr gepflegter Garten mit Terrasse Garage + Stellplatz Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung Einziehen und sofort wohlfühlen Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Warstein-Hirschberg und liegt in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Busanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, der ÖPNV liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, was eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und das Stadtzentrum gewährleistet. Trotz der ruhigen Wohnsiedlung profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und gleichzeitig durch eine alltagstaugliche Anbindung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Eine Terrasse und der Garten unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich: Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind. Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot. Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird. Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 202 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Sehr guter Zustand | Ruhige Lage Warstein-Hirschberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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