KfW 55 Wohnung für 2 Generationen mit eigenem Garten Provisionsfrei

Souterrain zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

571.270 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.394 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit hoher Energieeffizienz. Auf großzügigen 68,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 61,48 m² Nutzfläche im Souterrain erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das durch Offenheit und einen angenehmen Weitblick überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, an den sich eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche harmonisch anschließt.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Garten in optimaler Südostausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und ein besonderes Wohnerlebnis im Freien.

Auch die Ausstattung im Inneren überzeugt auf ganzer Linie: Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima schafft.

Besonders attraktiv ist das durchdachte Wohnkonzept über zwei Ebenen: Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Küche, wodurch sich die Wohnung ideal als Zwei-Generationen-Wohnung oder für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte eignet.

Das Souterrain verfügt zudem über eine eigene Wohnungseingangstür und ist barrierefrei zugänglich. Dadurch kann dieser Bereich unabhängig genutzt werden – beispielsweise für eine zweite Generation, Gäste, ein Homeoffice.

Technisch setzt die Immobilie ebenfalls Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der hochwertigen Dämmung für besonders niedrige Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh/(m²·a)).

Der barrierefreie Zugang wird durch einen Aufzug gewährleistet, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss führt. Ein eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung mit Spielplatz.

Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 18.000 € p. a.) und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung

Fahrstuhl
KfW „55“ Energiesparhaus
hochwertige Klinkerriemchenfassade bis zum 3
2 Eingänge
Wärmepumpe
Seniorengerecht und Barrierefrei mit Fahrstuhl bis in den Keller
Garten
Fahrrad und Kinderwagenraum im Keller
Individuell regulierbare Fußbodenheizung
2 Küchen
integrierte elektrische Rollläden
2 Badezimmer
ebenerdige Dusche mit Glastür und separater Badewanne
bodentiefe Fenster
Spielplatz
Rollläden im EG

Lage Rahlstedt ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und einer der größten Stadtteile Hamburgs. Er grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und östlich an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Der Rahlstedter Weg liegt in diesem begehrten Stadtteil und grenzt an dem grünen und familienfreundlichen Farmsen-Berne. Die Wohnung befindet sich mitten in einer schönen Wohngegend und besticht durch eine ideale Lage für Familien, da Sie verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen und Spielplätze in wenigen Minuten Fußweg erreichen können. Zudem finden Sie in der Nähe eine Bücherhalle, eine Eissporthalle, ein Freibad mit Strandabschnitt, Sportvereine, Ärzte und das nahegelegene Einkaufszentrum „Einkaufstreffpunkt Farmsen“ lässt mit seinen 70 Geschäften keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka, Aldi und Lidl) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Von der Wohnung aus können Sie in wenigen Gehminuten an die Berner Au gelangen, welche in die Wandse übergeht und bis in die Binnenalster führt. Die Berner Au lädt besonders zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.

Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung zu allen angrenzenden Stadtteilen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen Pkw. Die Haltestellen der Buslinien „26“, „27“, „167“ und „168“ sind fußläufig gelegen. Nur wenige Stationen mit dem Bus entfernt befinden sich der U-Bahnhof „Farmsen“ und der Regionalbahnhof Tonndorf. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Die A24-Auffahrt Jenfeld liegt etwa 10 Autofahrminuten entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.
Die Bilder dienen lediglich als Beispiele. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht mit in der Eigentumswohnung enthalten und können nicht zusätzlich erworben werden.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines modernen KfW-55-Effizienzhauses vereint stilvolles Design mit hoher Energieeffizienz. Auf großzügigen 68,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 61,48 m² Nutzfläche im Souterrain erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das durch Offenheit und einen angenehmen Weitblick überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, an den sich eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche harmonisch anschließt. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Garten in optimaler Südostausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und ein besonderes Wohnerlebnis im Freien. Auch die Ausstattung im Inneren überzeugt auf ganzer Linie: Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima schafft. Besonders attraktiv ist das durchdachte Wohnkonzept über zwei Ebenen: Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Küche, wodurch sich die Wohnung ideal als Zwei-Generationen-Wohnung oder für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte eignet. Das Souterrain verfügt zudem über eine eigene Wohnungseingangstür und ist barrierefrei zugänglich. Dadurch kann dieser Bereich unabhängig genutzt werden – beispielsweise für eine zweite Generation, Gäste, ein Homeoffice. Technisch setzt die Immobilie ebenfalls Maßstäbe: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der hochwertigen Dämmung für besonders niedrige Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh/(m²·a)). Der barrierefreie Zugang wird durch einen Aufzug gewährleistet, der vom Keller bis in das Staffelgeschoss führt. Ein eigener Kellerraum, Fahrradstellplätze sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das komfortable Gesamtangebot ab. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung mit Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 18.000 € p. a.) und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Ausstattung - Fahrstuhl - KfW „55“ Energiesparhaus - hochwertige Klinkerriemchenfassade bis zum 3 - 2 Eingänge - Wärmepumpe - Seniorengerecht und Barrierefrei mit Fahrstuhl bis in den Keller - Garten - Fahrrad und Kinderwagenraum im Keller - Individuell regulierbare Fußbodenheizung - 2 Küchen - integrierte elektrische Rollläden - 2 Badezimmer - ebenerdige Dusche mit Glastür und separater Badewanne - bodentiefe Fenster - Spielplatz - Rollläden im EG Lage Rahlstedt ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und einer der größten Stadtteile Hamburgs. Er grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und östlich an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Rahlstedter Weg liegt in diesem begehrten Stadtteil und grenzt an dem grünen und familienfreundlichen Farmsen-Berne. Die Wohnung befindet sich mitten in einer schönen Wohngegend und besticht durch eine ideale Lage für Familien, da Sie verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen und Spielplätze in wenigen Minuten Fußweg erreichen können. Zudem finden Sie in der Nähe eine Bücherhalle, eine Eissporthalle, ein Freibad mit Strandabschnitt, Sportvereine, Ärzte und das nahegelegene Einkaufszentrum „Einkaufstreffpunkt Farmsen“ lässt mit seinen 70 Geschäften keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka, Aldi und Lidl) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Von der Wohnung aus können Sie in wenigen Gehminuten an die Berner Au gelangen, welche in die Wandse übergeht und bis in die Binnenalster führt. Die Berner Au lädt besonders zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein. Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Verkehrsanbindung zu allen angrenzenden Stadtteilen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen Pkw. Die Haltestellen der Buslinien „26“, „27“, „167“ und „168“ sind fußläufig gelegen. Nur wenige Stationen mit dem Bus entfernt befinden sich der U-Bahnhof „Farmsen“ und der Regionalbahnhof Tonndorf. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Die A24-Auffahrt Jenfeld liegt etwa 10 Autofahrminuten entfernt. Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können. 2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. 3. Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. 4. Die Bilder dienen lediglich als Beispiele. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht mit in der Eigentumswohnung enthalten und können nicht zusätzlich erworben werden. 5. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 571.270 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.127 €): 2.442 € / Monat
20% Eigenkapital (114.254 €): 2.171 € / Monat
30% Eigenkapital (171.381 €): 1.899 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 739 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW 55 Wohnung für 2 Generationen mit eigenem Garten Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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