Großzügiges Haus mit Geschichte im Ortskern von Ladelund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25926

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.538 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von knapp über 207 m², verteilt auf 8 Zimmer und zwei Badezimmer, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung. Das in den 1990er-Jahren ausgebaute Obergeschoss verfügt zudem über eine Ausbaureserve von ca. 18 m². Im Innenbereich unterstreichen liebevoll erhaltene Holzelemente den besonderen Charakter des Hauses.

Das ca. 869 m² große Grundstück bietet im Sommer dank einer eingewachsenen Heckenbepflanzung optimalen Sichtschutz und eine private Atmosphäre. Die geschützte Veranda lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Ein kleiner Gewölbekeller, eine Werkstatt sowie ein separater Raum hinter dem Carport runden dieses vielseitige Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung Wohnkomfort & Raumaufteilung:

Knapp über 207 m² Wohnfläche mit weitläufigen, hellen Räumen für eine flexible Nutzung.
Insgesamt 8 Zimmer, ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office.
Ein derzeit als Abstellraum genutztes Zimmer im Obergeschoss bietet ca. 18 m² zusätzliche Ausbaureserve für Ihre individuellen Wohnträume.
liebevoll erhaltene, alte Holzelemente im Haus, die für eine warme, einladende und charakterstarke Wohnatmosphäre sorgen.

Küche & Sanitärausstattung:

Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit.
Zwei komfortable Duschbäder sorgen für einen entspannten Alltag ohne morgendliche Engpässe.
Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine zusätzliche Badewanne für entspannte Stunden.

Nutzflächen & Werkstatt:

Großzügiger Werkstattbereich direkt am Haus, in dem sich auch das Öllager befindet.
Ein kleiner, charmanter Gewölbekeller.
Ein großzügiger Dachboden bietet reichlich Stellfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Grundstück & Außenbereich:

Ein wunderschön und liebevoll angelegter Garten, der im Sommer dank dichter, eingewachsener Hecken nahezu uneinsehbar ist und maximale Privatsphäre bietet.
Eine überdachte Veranda, die auch bei typisch norddeutschem Wetter gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Ein praktischer Carport bietet Platz für ein Fahrzeug. Auf der Rückseite des Carports befindet sich ein separater, vielseitig nutzbarer Raum.
Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Auffahrt

Lage Ganz im Norden von Schleswig-Holstein, eingebettet in die idyllische Landschaft des Kreises Nordfriesland, liegt die schöne Gemeinde Ladelund. Mit ihren knapp 1.450 Einwohnern liegt die Gemeinde mitten im attraktiven Gebiet „zwischen den Meeren“. Nord- und Ostsee sind gleichermaßen schnell erreichbar und sie befindet sich gleichzeitig nur rund vier Kilometer südlich der dänischen Grenze.

Ladelund selbst gilt als echtes Allround-Talent im ländlichen Raum, da es seinen Bewohnern eine Infrastruktur bietet, die kaum Wünsche offenlässt. Das gesellschaftliche Leben ist geprägt von einer aufgeschlossenen und aktiven Dorfgemeinschaft. Für die jüngsten Einwohner steht ein kommunaler Kindergarten inklusive Krippengruppe zur Verfügung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Zentren Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 17 Kilometer entfernt). Der Transport der Schüler ist durch verlässliche Schulbuslinien organisiert. Ein gut sortierter Einkaufsladen und Schlachter sichert die lückenlose Versorgung mit allen Produkten des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielfalt an ansässigen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. In den Sommermonaten lädt das idyllisch gelegene Naturbad im Ort zu Erholung und Familienspaß im Grünen ein. Für die allgemeine Flexibilität im Alltag und unkomplizierte Fahrten in die Nachbargemeinden sorgt zudem der Bürgerbus Ladelund.

Sonstiges Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Unser Finanzierungsservice für Sie: Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, benötigen aber noch die passende Finanzierung? Sparen Sie sich den mühsamen Gang zu verschiedenen Banken. Über unseren externen, unabhängigen Finanzierungspartner haben wir Zugriff auf die Angebote von über 700 Banken und Kreditinstituten. Gerne erstellen wir für Sie ein unverbindliches, maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns gerne an!

Besichtigungen & Privatsphäre: Die Eigentümerin wünscht ausdrücklich keine eigenmächtigen Kontaktaufnahmen oder Grundstücksbegehungen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro von Nordisk Immobilien koordiniert und in unserer Begleitung durchgeführt.

Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Haus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Einst als offizielle Postagentur und Sitz des Amtsvorstehers errichtet, bietet diese charakterstarke Immobilie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Verbinden von Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von knapp über 207 m², verteilt auf 8 Zimmer und zwei Badezimmer, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung. Das in den 1990er-Jahren ausgebaute Obergeschoss verfügt zudem über eine Ausbaureserve von ca. 18 m². Im Innenbereich unterstreichen liebevoll erhaltene Holzelemente den besonderen Charakter des Hauses. Das ca. 869 m² große Grundstück bietet im Sommer dank einer eingewachsenen Heckenbepflanzung optimalen Sichtschutz und eine private Atmosphäre. Die geschützte Veranda lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Ein kleiner Gewölbekeller, eine Werkstatt sowie ein separater Raum hinter dem Carport runden dieses vielseitige Immobilienangebot perfekt ab. Ausstattung Wohnkomfort & Raumaufteilung: - Knapp über 207 m² Wohnfläche mit weitläufigen, hellen Räumen für eine flexible Nutzung. - Insgesamt 8 Zimmer, ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. - Ein derzeit als Abstellraum genutztes Zimmer im Obergeschoss bietet ca. 18 m² zusätzliche Ausbaureserve für Ihre individuellen Wohnträume. - liebevoll erhaltene, alte Holzelemente im Haus, die für eine warme, einladende und charakterstarke Wohnatmosphäre sorgen. Küche & Sanitärausstattung: - Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit. - Zwei komfortable Duschbäder sorgen für einen entspannten Alltag ohne morgendliche Engpässe. - Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine zusätzliche Badewanne für entspannte Stunden. Nutzflächen & Werkstatt: - Großzügiger Werkstattbereich direkt am Haus, in dem sich auch das Öllager befindet. - Ein kleiner, charmanter Gewölbekeller. - Ein großzügiger Dachboden bietet reichlich Stellfläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Grundstück & Außenbereich: - Ein wunderschön und liebevoll angelegter Garten, der im Sommer dank dichter, eingewachsener Hecken nahezu uneinsehbar ist und maximale Privatsphäre bietet. - Eine überdachte Veranda, die auch bei typisch norddeutschem Wetter gemütliche Stunden im Freien garantiert. - Ein praktischer Carport bietet Platz für ein Fahrzeug. Auf der Rückseite des Carports befindet sich ein separater, vielseitig nutzbarer Raum. - Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Auffahrt Lage Ganz im Norden von Schleswig-Holstein, eingebettet in die idyllische Landschaft des Kreises Nordfriesland, liegt die schöne Gemeinde Ladelund. Mit ihren knapp 1.450 Einwohnern liegt die Gemeinde mitten im attraktiven Gebiet „zwischen den Meeren“. Nord- und Ostsee sind gleichermaßen schnell erreichbar und sie befindet sich gleichzeitig nur rund vier Kilometer südlich der dänischen Grenze. Ladelund selbst gilt als echtes Allround-Talent im ländlichen Raum, da es seinen Bewohnern eine Infrastruktur bietet, die kaum Wünsche offenlässt. Das gesellschaftliche Leben ist geprägt von einer aufgeschlossenen und aktiven Dorfgemeinschaft. Für die jüngsten Einwohner steht ein kommunaler Kindergarten inklusive Krippengruppe zur Verfügung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Zentren Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 17 Kilometer entfernt). Der Transport der Schüler ist durch verlässliche Schulbuslinien organisiert. Ein gut sortierter Einkaufsladen und Schlachter sichert die lückenlose Versorgung mit allen Produkten des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielfalt an ansässigen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. In den Sommermonaten lädt das idyllisch gelegene Naturbad im Ort zu Erholung und Familienspaß im Grünen ein. Für die allgemeine Flexibilität im Alltag und unkomplizierte Fahrten in die Nachbargemeinden sorgt zudem der Bürgerbus Ladelund. Sonstiges Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Finanzierungsservice für Sie: Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, benötigen aber noch die passende Finanzierung? Sparen Sie sich den mühsamen Gang zu verschiedenen Banken. Über unseren externen, unabhängigen Finanzierungspartner haben wir Zugriff auf die Angebote von über 700 Banken und Kreditinstituten. Gerne erstellen wir für Sie ein unverbindliches, maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns gerne an! Besichtigungen & Privatsphäre: Die Eigentümerin wünscht ausdrücklich keine eigenmächtigen Kontaktaufnahmen oder Grundstücksbegehungen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro von Nordisk Immobilien koordiniert und in unserer Begleitung durchgeführt. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.