Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, großem Garten und Garage an den Rheinwiesen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47226
Kaufpreis
328.000 €
5
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
2.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte in Duisburg - In den Werthen - bietet insgesamt 5 Zimmer auf einer Wohn-/Nutzfläche von 112 qm. Im Inneren stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Ausgang zum Garten, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer im Firstgeschoss zur Verfügung. Praktisch ist auch der zusätzliche Stauraum im Keller. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass Sie Dinge geordnet unterbringen können. Über die Kelleraußentreppe kann man schnell in den Garten gelangen und z.B. die Wäsche draußen an der frischen Luft trocknen lassen. In der Waschküche sind ein WC und Duschanschlüsse integriert.
Ausstattung
Die vorhandene Garage bietet mit einer Länge von 9 Metern viel Platz für Auto und Fahrräder. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, welche 2025 erneuert wurde. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus dem Jahr 2020 und sind mit Holzrollläden versehen, die übrigen Fenster sind überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr 1955. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der durch einen vorhandenen Brunnen bewässert werden kann. Der kleine Teich mit Pflanzen und Seerosen und das viele Grün drumherum lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Fläche für gepflegte Grill- und Gartenpartys. Ein ehemaliger Stall und ein Gartenhaus bieten weiteren Stauraum im Garten.
Lage
Die Immobilie liegt in Duisburg (47226), in der Straße In den Werthen, fast genau mittig zwischen A57 und A59. Die Autobahn A40 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Haus liegt direkt an den Rheinwiesen, Sie profitieren von einer Wohnlage mit viel Natur und Blick ins Grüne und Ruhe.
Für den täglichen Bedarf sind passende Einkaufmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Sportmöglichkeiten in einem Umkreis von 0,5 bis 2 Kilometern erreichbar. Duisburg Zentrum liegt 5 Kilometer entfernt und ist mit den öffentlichen Verbindungen der Stadt gut erreichbar.
Sonstiges
Dieses zum Verkauf stehende Haus bietet viele Möglichkeiten und ist ideal für junge Familien, die sich nach ihren Wünschen ein schönes Zuhause im Grünen schaffen möchten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 328.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.600 €)
- 1.246 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.400 €)
- 1.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
328.000 €