Traumwohnung mit Schleiblick

Dachgeschoss zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24857

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines Objektes mit 14 Wohneinheiten, Baujahr 2000, auf gut 6.000 m2 Grundstück mit eigenen Schleiufer und unverbaubarem Wasserblick.

Die Wohnung begeistert mit ihrem offenen Grundriss, verteilt auf ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Tageslichtbad, einen großzügigen Wohnbereich mit Sitzecke, Esstisch und Einbauküche, sowie ein großes zum Wohnbereich offenes Dachstudio. Die Küche ist ausgestattet mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich mit diversen Sitz- und Liegemöglichkeiten (u.a. einem Schlafsofa mit 140 x 200 cm Liegefläche) lädt für gemütliche und erholsame Stunden ein. Der Esstisch ist groß genug für mindestens 6 Personen. Im Schlafzimmer befindet sich ein 5-türiger Kleiderschrank und ein Doppelbett mit 180 x 200 cm Liegefläche. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer 90 x 130 cm barrierearmen Dusche, modernem Wand-WC und Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet und verfügt über Waschmaschine und Trockner. Die Wohnfläche nach Norm beträgt 67 m2. Durch die Dachneigung von 45 ° verfügt das Dachstudio über erhebliche sinnvoll nutzbare Zusatzfläche. Insgesamt stehen mindesten 90 m2 zur Verfügung. Die Dachterasse mit gut 12 qm begeistert durch ihren traumhaften Blick auf die Schlei und den Stexwiger Yachthafen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein eigener Schuppen für Fahrräder, Werkzeug, Sportgerät etc. Die angebotene Wohnung wird bisher ausschließlich als Ferienwohnung genutzt, durch die Eigentümer und auch Fremdmieter. Insofern steht die Wohnung dem Käufer / der Käuferin ab Übernahme uneingeschränkt als Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder Vermietungsobjekt zur Verfügung.

Ausstattung Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Das Gesamtobjekt befindet sich in einem regelmäßig sehr gut instandgehaltenen Zustand. Die moderne Brenntwertheizung stammt aus 2021. Die Treppenanlage wurde 2020 komplett neu errichtet. Die Balkongeländer der Dachgeschosswohnungen wurden 2022 erneuert. Auf dem Parkplatz befindet sich eine E-Ladesäule zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die hier angebotene Wohnung verfügt im Dachstudio über einen Lärchendielenboden. Schlafzimmer und Wohnraum wurden 2019 mit Vinylboden in Objektqualität ausgestattet. Die Böden in Flur, Bad und vor der Küchenzeile sind gefliest. Das Duschbad wurde in 2024 renoviert. Die Wohnung verfügt über WLAN.

Lage Borgwedel-Stexwig liegt idyllisch an der Schlei. Fußläufig zur Wohnung befindet sich eine unbewachte Badestelle mit Sanitäranlagen und Spielplatz. Das 5 km entfernte Fahrdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
In der Umgebung locken Schleswig, Eckernförde mit der Ostsee und Flensburg als tolle Städte und selbst die Nordsee ist hier nicht weit entfernt. Radtouren, Wanderungen, Segeln, Kiten, Surfen Standuppaddeln, Kanutouren, alles ist quasi von der Wohnung aus, also vor der Haustür möglich. Egal ob als Ferienwohnung oder Dauerwohnsitz, einfach ideal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung ist Teil eines Objektes mit 14 Wohneinheiten, Baujahr 2000, auf gut 6.000 m2 Grundstück mit eigenen Schleiufer und unverbaubarem Wasserblick. Die Wohnung begeistert mit ihrem offenen Grundriss, verteilt auf ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Tageslichtbad, einen großzügigen Wohnbereich mit Sitzecke, Esstisch und Einbauküche, sowie ein großes zum Wohnbereich offenes Dachstudio. Die Küche ist ausgestattet mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich mit diversen Sitz- und Liegemöglichkeiten (u.a. einem Schlafsofa mit 140 x 200 cm Liegefläche) lädt für gemütliche und erholsame Stunden ein. Der Esstisch ist groß genug für mindestens 6 Personen. Im Schlafzimmer befindet sich ein 5-türiger Kleiderschrank und ein Doppelbett mit 180 x 200 cm Liegefläche. Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer 90 x 130 cm barrierearmen Dusche, modernem Wand-WC und Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet und verfügt über Waschmaschine und Trockner. Die Wohnfläche nach Norm beträgt 67 m2. Durch die Dachneigung von 45 ° verfügt das Dachstudio über erhebliche sinnvoll nutzbare Zusatzfläche. Insgesamt stehen mindesten 90 m2 zur Verfügung. Die Dachterasse mit gut 12 qm begeistert durch ihren traumhaften Blick auf die Schlei und den Stexwiger Yachthafen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein eigener Schuppen für Fahrräder, Werkzeug, Sportgerät etc. Die angebotene Wohnung wird bisher ausschließlich als Ferienwohnung genutzt, durch die Eigentümer und auch Fremdmieter. Insofern steht die Wohnung dem Käufer / der Käuferin ab Übernahme uneingeschränkt als Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder Vermietungsobjekt zur Verfügung. Ausstattung Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Gesamtobjekt befindet sich in einem regelmäßig sehr gut instandgehaltenen Zustand. Die moderne Brenntwertheizung stammt aus 2021. Die Treppenanlage wurde 2020 komplett neu errichtet. Die Balkongeländer der Dachgeschosswohnungen wurden 2022 erneuert. Auf dem Parkplatz befindet sich eine E-Ladesäule zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die hier angebotene Wohnung verfügt im Dachstudio über einen Lärchendielenboden. Schlafzimmer und Wohnraum wurden 2019 mit Vinylboden in Objektqualität ausgestattet. Die Böden in Flur, Bad und vor der Küchenzeile sind gefliest. Das Duschbad wurde in 2024 renoviert. Die Wohnung verfügt über WLAN. Lage Borgwedel-Stexwig liegt idyllisch an der Schlei. Fußläufig zur Wohnung befindet sich eine unbewachte Badestelle mit Sanitäranlagen und Spielplatz. Das 5 km entfernte Fahrdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Umgebung locken Schleswig, Eckernförde mit der Ostsee und Flensburg als tolle Städte und selbst die Nordsee ist hier nicht weit entfernt. Radtouren, Wanderungen, Segeln, Kiten, Surfen Standuppaddeln, Kanutouren, alles ist quasi von der Wohnung aus, also vor der Haustür möglich. Egal ob als Ferienwohnung oder Dauerwohnsitz, einfach ideal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.