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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

40.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bereit für ein Comeback! Freistehendes Einfamilienhaus mit rd.183 m² und Südgarten in Fischlaken

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 183 m² Wohnfläche und einem herrlichen Südgrundstück mitten in Fischlaken Grenze Heidhausen. Die freistehenden Häuser aus den 30er Jahren liegen aufgereiht wie eine Perlenkette in der „Rebenranke“ und gehören zu einer beliebten, historisch geprägten Wohnlage im Essener Süden. Der Name selbst stammt aus dem historischen Flurnamen „Weinberg“, da an den Hängen des Hesperbachs früher tatsächlich Weinbau betrieben wurde. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 wurde 1992 um einen 2,5-geschossigen Anbau zur Gartenseite erweitert. Erste umfassende Modernisierungen sind in bereits 1984 getätigt worden. Das aktuelle Raumprogramm teilt sich auf in eine Hauptwohnung, die sich im Erdgeschoss und im Gartengeschoss mit Zugang zur Terrasse und in den Garten erstreckt. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit kurzem Weg in die Küche sowie einem offenen Kamin bietet viel Platz für Familienleben. Das Gartengeschoss ist über eine interne Treppe zugänglich und kann als Wohn-/ Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Durch die moderate Hanglage des Grundstückes haben Sie aus jeder Etage einen traumhaften Ausblick ins Grüne und über das „Werdener Land“. Das Dachgeschoss wurde als abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn-/ Schlafbereich, einer Küche und einem Tageslichtbad genutzt. Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten, die Etage als Einliegerwohnung zu nutzen oder in das Raumprogramm des gesamten Hauses zu integrieren. Highlight auch hier: der traumhafte Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft und ins Grüne von dem Balkon in sonniger Südlage.

Das aktuelle Interieur entspricht nicht mehr dem heutigen Standard – das eröffnet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause zu erschaffen, das genau zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Holzbalkendecken
Betondecken
Gegensprechanlage

Die Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sich ca.-Angaben)

EFH in Massivbauweise errichtet Bj. 1936, modernisiert in 1984, 2,5-geschossiger Anbau aus 1992
gedämmtes Satteldach mit Dacheindeckung aus 1992, Dachgauben aus 1992, 14 cm Dämmung im Altbau, 16 cm Dämmung im Anbau
Giebelverkleidung Straßen- und Gartenseite in Kunstschiefer aus 1992
gedämmte Putzfassade mit 6-8 cm Dämmung aus 1992
Gasetagenheizung mit Gastherme aus 1989 (EG und UG) und 1984 (DG), jeweils 2 Heizkreise für Fußbodenheizung und Heizkörper
Keller im Altbau, baujahrestypische Feuchtigkeit vorhanden Untergeschoss des Anbaus = Gartengeschoss, Raum unter der Garage ca. 13 m² beheizt, von außen über den „Wintergarten“ zugängig
Wintergarten im UG aus 2014, baurechtlich nicht genehmigt
Aluhaustür, abgeschlossenes Treppenhaus mit Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr
Holzinnentüren mit Holzzargen
Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend aus 1992, zwei Fenster im Giebel DG zur Straßenseite aus 1984, Dachflächenfenster im DG aus 1984
Balkon im DG zur Südseite
Hebeschiebetür im Wohnbereich Gartengeschoss
überwiegend elektrische Rollläden aus 1992
offener Kamin mit Kaminkassette
zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungen
Kupfer- Frischwasserleitungen
Elektrik aus 1992 mit FI- Schalter, Glasfaseranschluss vorhanden
Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche im Untergeschoss des Altbaus aus 1992
Tageslicht Gäste-WC im EG aus 1984
Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschtisch aus 1984
elektrische Standmarkise auf der Terrasse im Gartengeschoss
Gartenhäuschen auf dem Grundstück
Einzelgarage mit Stromanschluss
Pkw-Stellplatz neben dem Haus

Lage Lassen Sie sich in Ferienlaune versetzen, wenn Sie zukünftig den Viehauser Berg entlang der Wiesen und Felder Fischlakens emporfahren. Auf Sie wartet Ihr neues Zuhause auf einer Anhöhe über Werden hinter einer Weidefläche inmitten gepflegter Nachbarschaft mit einem Gartenausblick, der seinesgleichen sucht. Ein Wohnhaus mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleich hinter Ihrem Grundstück erschließen sich die weitläufigen Erholungsflächen Fischlakens in Form von Wiesen, Weiden und Feldern, auch liebevoll das "Werdener Land" genannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Reitverein und ein Tennisclub. Das verträumte und gleichzeitig auch quirlige Werden mit seiner historischen Altstadt, Restaurants, Boutiquen, der Ruhr und dem Baldeneysee liegt Ihnen zu Füßen, ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto schnell erreicht und bietet on top eine Fülle an kulturellen, gastronomischen und wassersportlichen Möglichkeiten.

Weitere Informationen zum Stadtteil Fischlaken finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Bereit für ein Comeback! Freistehendes Einfamilienhaus mit rd.183 m² und Südgarten in Fischlaken Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 183 m² Wohnfläche und einem herrlichen Südgrundstück mitten in Fischlaken Grenze Heidhausen. Die freistehenden Häuser aus den 30er Jahren liegen aufgereiht wie eine Perlenkette in der „Rebenranke“ und gehören zu einer beliebten, historisch geprägten Wohnlage im Essener Süden. Der Name selbst stammt aus dem historischen Flurnamen „Weinberg“, da an den Hängen des Hesperbachs früher tatsächlich Weinbau betrieben wurde. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 wurde 1992 um einen 2,5-geschossigen Anbau zur Gartenseite erweitert. Erste umfassende Modernisierungen sind in bereits 1984 getätigt worden. Das aktuelle Raumprogramm teilt sich auf in eine Hauptwohnung, die sich im Erdgeschoss und im Gartengeschoss mit Zugang zur Terrasse und in den Garten erstreckt. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit kurzem Weg in die Küche sowie einem offenen Kamin bietet viel Platz für Familienleben. Das Gartengeschoss ist über eine interne Treppe zugänglich und kann als Wohn-/ Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Durch die moderate Hanglage des Grundstückes haben Sie aus jeder Etage einen traumhaften Ausblick ins Grüne und über das „Werdener Land“. Das Dachgeschoss wurde als abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn-/ Schlafbereich, einer Küche und einem Tageslichtbad genutzt. Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten, die Etage als Einliegerwohnung zu nutzen oder in das Raumprogramm des gesamten Hauses zu integrieren. Highlight auch hier: der traumhafte Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft und ins Grüne von dem Balkon in sonniger Südlage. Das aktuelle Interieur entspricht nicht mehr dem heutigen Standard – das eröffnet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause zu erschaffen, das genau zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sich ca.-Angaben) - EFH in Massivbauweise errichtet Bj. 1936, modernisiert in 1984, 2,5-geschossiger Anbau aus 1992 - gedämmtes Satteldach mit Dacheindeckung aus 1992, Dachgauben aus 1992, 14 cm Dämmung im Altbau, 16 cm Dämmung im Anbau - Giebelverkleidung Straßen- und Gartenseite in Kunstschiefer aus 1992 - gedämmte Putzfassade mit 6-8 cm Dämmung aus 1992 - Gasetagenheizung mit Gastherme aus 1989 (EG und UG) und 1984 (DG), jeweils 2 Heizkreise für Fußbodenheizung und Heizkörper - Keller im Altbau, baujahrestypische Feuchtigkeit vorhanden Untergeschoss des Anbaus = Gartengeschoss, Raum unter der Garage ca. 13 m² beheizt, von außen über den „Wintergarten“ zugängig - Wintergarten im UG aus 2014, baurechtlich nicht genehmigt - Aluhaustür, abgeschlossenes Treppenhaus mit Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr - Holzinnentüren mit Holzzargen - Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend aus 1992, zwei Fenster im Giebel DG zur Straßenseite aus 1984, Dachflächenfenster im DG aus 1984 - Balkon im DG zur Südseite - Hebeschiebetür im Wohnbereich Gartengeschoss - überwiegend elektrische Rollläden aus 1992 - offener Kamin mit Kaminkassette - zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungen - Kupfer- Frischwasserleitungen - Elektrik aus 1992 mit FI- Schalter, Glasfaseranschluss vorhanden - Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche im Untergeschoss des Altbaus aus 1992 - Tageslicht Gäste-WC im EG aus 1984 - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschtisch aus 1984 - elektrische Standmarkise auf der Terrasse im Gartengeschoss - Gartenhäuschen auf dem Grundstück - Einzelgarage mit Stromanschluss - Pkw-Stellplatz neben dem Haus Lage Lassen Sie sich in Ferienlaune versetzen, wenn Sie zukünftig den Viehauser Berg entlang der Wiesen und Felder Fischlakens emporfahren. Auf Sie wartet Ihr neues Zuhause auf einer Anhöhe über Werden hinter einer Weidefläche inmitten gepflegter Nachbarschaft mit einem Gartenausblick, der seinesgleichen sucht. Ein Wohnhaus mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleich hinter Ihrem Grundstück erschließen sich die weitläufigen Erholungsflächen Fischlakens in Form von Wiesen, Weiden und Feldern, auch liebevoll das "Werdener Land" genannt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Reitverein und ein Tennisclub. Das verträumte und gleichzeitig auch quirlige Werden mit seiner historischen Altstadt, Restaurants, Boutiquen, der Ruhr und dem Baldeneysee liegt Ihnen zu Füßen, ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto schnell erreicht und bietet on top eine Fülle an kulturellen, gastronomischen und wassersportlichen Möglichkeiten. Weitere Informationen zum Stadtteil Fischlaken finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de