Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten in Winterhude

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.484 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HANSEATISCHER KLASSIKER IN STADTPARKNÄHE

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gut geschnittene 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
15 Wohnungen mit Süd-Ost-Balkon
Ruhiger und schön angelegter Garten
Gefragte Wohnlage in Winterhude
U-Bahnhof Sierichstraße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur
Voll unterkellert
Abstellräume im Keller; DG-Wohnungen mit Zugang zum Dachboden
Beheizung über Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Instandhaltungsmaßnahmen 2010:

Dachgeschossausbau
Wärmedämmverbundsystem
Dach neu eingedeckt
Fenster erneuert
Balkone saniert

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
63,53 m²
Hochparterre vorne rechts
Einbauküche
Vollbad mit Fenster
Südost-Balkon
Fischgreten-Parkett
Abstellraum im Keller
Nettomiete p.m. : 591,55€ (10,08€/m²)
Mietbeginn: 01.03.2004
Hausgeld p.m. : 255,00€
Nebenkosten (BK + HK): 140,00€

Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs genießen die Mieter einen zehnjährigen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf.

Lage WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK

Die Maria-Louisen-Straße, benannt nach der ersten Frau des Großgrundbesitzers Adolph Sierich, befindet sich in einem der Lieblingsstadteile der Hamburger: Winterhude. Stuckverzierte Altbauwohnungen, Villen an der Alster, dichte Bebauung in der ehemaligen Arbeitersiedlung Jarrestadt, Büros in der City Nord – das Wohnen, Arbeiten und Leben ist bunt hier.

Die Infrastruktur in Winterhude kann ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden. Der Mühlenkamp gehört zu den lebendigsten Straßen in Winterhude – hier oder am Winterhuder Marktplatz kann man endlos shoppen, essen und trinken. Einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, der beliebte Goldbekmarkt, findet dreimal wöchentlich statt. Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur und Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilicht-bühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich.

Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.

Objektbeschreibung HANSEATISCHER KLASSIKER IN STADTPARKNÄHE - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Gut geschnittene 1- und 2-Zimmer-Wohnungen - 15 Wohnungen mit Süd-Ost-Balkon - Ruhiger und schön angelegter Garten - Gefragte Wohnlage in Winterhude - U-Bahnhof Sierichstraße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur - Voll unterkellert - Abstellräume im Keller; DG-Wohnungen mit Zugang zum Dachboden - Beheizung über Fernwärme - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Instandhaltungsmaßnahmen 2010: - Dachgeschossausbau - Wärmedämmverbundsystem - Dach neu eingedeckt - Fenster erneuert - Balkone saniert Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - 63,53 m² - Hochparterre vorne rechts - Einbauküche - Vollbad mit Fenster - Südost-Balkon - Fischgreten-Parkett - Abstellraum im Keller - Nettomiete p.m. : 591,55€ (10,08€/m²) - Mietbeginn: 01.03.2004 - Hausgeld p.m. : 255,00€ - Nebenkosten (BK + HK): 140,00€ Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs genießen die Mieter einen zehnjährigen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Lage WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK Die Maria-Louisen-Straße, benannt nach der ersten Frau des Großgrundbesitzers Adolph Sierich, befindet sich in einem der Lieblingsstadteile der Hamburger: Winterhude. Stuckverzierte Altbauwohnungen, Villen an der Alster, dichte Bebauung in der ehemaligen Arbeitersiedlung Jarrestadt, Büros in der City Nord – das Wohnen, Arbeiten und Leben ist bunt hier. Die Infrastruktur in Winterhude kann ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden. Der Mühlenkamp gehört zu den lebendigsten Straßen in Winterhude – hier oder am Winterhuder Marktplatz kann man endlos shoppen, essen und trinken. Einer der schönsten Wochenmärkte Hamburgs, der beliebte Goldbekmarkt, findet dreimal wöchentlich statt. Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur und Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilicht-bühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.