Ein Ort zum Ankommen - Einfamilienhaus in Ilvesheim-Mahrgrund

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

5.622 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein einladendes Wohngefühl. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während der stilvolle Kamin im Wohnzimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Das helle Gäste-WC mit Fenster sowie die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht, die gegen Aufpreis übernommen werden kann, runden das Angebot gelungen ab. Der Bodenbelag aus Fliesen im EG und Bad und aus Kork in den Schlafzimmern verleiht den Räumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente.

Auch im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung konsequent fort. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente.

Der vollständig geflieste Keller ist mit einer Hebeanlage ausgestattet und als weiße Wanne ausgeführt, was zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet.

Das 267 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse in begehrter Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien. Seit 2023 sorgt ein automatisches Bewässerungssystem für eine komfortable Gartenpflege. Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und erhöht den Aufenthaltskomfort im Außenbereich.

Auch technisch präsentiert sich das Haus bestens aufgestellt. Eine Gasheizung mit Brennwerttechnik, Solarthermie sowie doppelt verglaste Isolierfenster gewährleisten eine energieeffiziente Bewirtschaftung. Teilweise elektrische Rollläden sowie LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, beiden Kinderzimmern und im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der vorhandene Glasfaseranschluss macht das Haus fit für schnelles Internet. Die Fassade wurde im Jahr 2022 frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die außen am Dach sichtbaren, zur Sonne gerichteten und der Witterung ausgesetzten Holzteile sind mit Schieferplatten verkleidet und dadurch geschützt.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage mit elektrischem Tor, sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand in ein sofort bezugsfertiges und liebevoll gepflegtes Zuhause einzuziehen.

Ausstattung

Baujahr 2009
5 Zimmer
ca. 135 m2 Wohnfläche
ca. 267 m2 Grundstück
Ruhige Stichstraße in Feldrandnähe
Garten und Terrasse mir Südausrichtung
elektrische Rollläden
elektrische Markise
Badezimmer: gefliest mit Badewanne, Dusche und Fenster
separates WC mit Fenster
Bodenbeläge: Fliesen/Kork
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche (Leicht Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden)
Solarthermie
doppelt verglaste Isolierfenster
Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer
Gasheizung (Brennwerttechnik)
Glasfaseranschluss
Abstellkammer
Keller (komplett gefliest)
Hebeanlage und weiße Wanne
Leerrohre vom Keller bis zum Dach
LAN-Anschlüsse: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Dachgeschoss
Garage mit elektrischem Tor
2 Außenstellplätze
Fassade gestrichen 2022
Automatisches Bewässerungssystem 2023
frei 01.09.2026

Lage Ilvesheim ist eine eigenständige Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und bietet seinen 9300 Einwohnern die ideale Möglichkeit sowohl ländlich, als auch modern zu leben. Die Nähe zum Neckar, dem Naturschutzgebiet, vielen Spielplätzen, sowie der Alla-Hopp-Anlage, bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot. Ilvesheimer Kinder profitieren ausserdem von einer hervorragend ausgestatteten Grundschule.

Ilvesheim besticht auch durch seine gute Infrastruktur. Die Innenstadt von Mannheim und Heidelberg sind durch die sehr gute Autobahnanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zahlreichen Bushaltestellen und der Anbindung zur Bahn, ist dies auch problemlos ohne Auto möglich. Mehrere Kitas, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.

Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und der attraktiven Lage in einer ruhigen Stichstraße von Ilvesheim, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf durchdacht geschnittene Zimmer, die ein komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein einladendes Wohngefühl. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während der stilvolle Kamin im Wohnzimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Das helle Gäste-WC mit Fenster sowie die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht, die gegen Aufpreis übernommen werden kann, runden das Angebot gelungen ab. Der Bodenbelag aus Fliesen im EG und Bad und aus Kork in den Schlafzimmern verleiht den Räumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente. Auch im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung konsequent fort. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Der vollständig geflieste Keller ist mit einer Hebeanlage ausgestattet und als weiße Wanne ausgeführt, was zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet. Das 267 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse in begehrter Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien. Seit 2023 sorgt ein automatisches Bewässerungssystem für eine komfortable Gartenpflege. Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und erhöht den Aufenthaltskomfort im Außenbereich. Auch technisch präsentiert sich das Haus bestens aufgestellt. Eine Gasheizung mit Brennwerttechnik, Solarthermie sowie doppelt verglaste Isolierfenster gewährleisten eine energieeffiziente Bewirtschaftung. Teilweise elektrische Rollläden sowie LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, beiden Kinderzimmern und im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der vorhandene Glasfaseranschluss macht das Haus fit für schnelles Internet. Die Fassade wurde im Jahr 2022 frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die außen am Dach sichtbaren, zur Sonne gerichteten und der Witterung ausgesetzten Holzteile sind mit Schieferplatten verkleidet und dadurch geschützt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage mit elektrischem Tor, sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand in ein sofort bezugsfertiges und liebevoll gepflegtes Zuhause einzuziehen. Ausstattung - Baujahr 2009 - 5 Zimmer - ca. 135 m2 Wohnfläche - ca. 267 m2 Grundstück - Ruhige Stichstraße in Feldrandnähe - Garten und Terrasse mir Südausrichtung - elektrische Rollläden - elektrische Markise - Badezimmer: gefliest mit Badewanne, Dusche und Fenster - separates WC mit Fenster - Bodenbeläge: Fliesen/Kork - Kaminofen im Wohnzimmer - Einbauküche (Leicht Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden) - Solarthermie - doppelt verglaste Isolierfenster - Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer - Gasheizung (Brennwerttechnik) - Glasfaseranschluss - Abstellkammer - Keller (komplett gefliest) - Hebeanlage und weiße Wanne - Leerrohre vom Keller bis zum Dach - LAN-Anschlüsse: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Dachgeschoss - Garage mit elektrischem Tor - 2 Außenstellplätze - Fassade gestrichen 2022 - Automatisches Bewässerungssystem 2023 - frei 01.09.2026 Lage Ilvesheim ist eine eigenständige Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und bietet seinen 9300 Einwohnern die ideale Möglichkeit sowohl ländlich, als auch modern zu leben. Die Nähe zum Neckar, dem Naturschutzgebiet, vielen Spielplätzen, sowie der Alla-Hopp-Anlage, bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot. Ilvesheimer Kinder profitieren ausserdem von einer hervorragend ausgestatteten Grundschule. Ilvesheim besticht auch durch seine gute Infrastruktur. Die Innenstadt von Mannheim und Heidelberg sind durch die sehr gute Autobahnanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zahlreichen Bushaltestellen und der Anbindung zur Bahn, ist dies auch problemlos ohne Auto möglich. Mehrere Kitas, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!