Repräsentatives Anwesen mit Außenpool in bester Lage von Ratingen - Hösel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

2.320.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.342 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus über ein einladendes Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Daran schließt sich die großzügige Diele mit dem eleganten Treppenaufgang an. Beide Bereiche sind mit Marmor ausgelegt und wirken durch die hellen Flächen ruhig und repräsentativ. Die raumbreite Fensterfront entlang der Diele öffnet den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Süd-West-Garten. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie weiter in den Wohnbereich, der die gesamte Hausbreite einnimmt und zu beiden Seiten den Blick in den Garten freigibt. Von hier besteht auch der Zugang zur rückwärtigen Gartenseite mit einer weiteren Terrasse, Außenpool und Blocksauna.

Eine moderne, doppelflügelige Glastür verbindet den Wohnbereich mit der luxuriös ausgestatteten Wohnküche und dem großen Essplatz. Die Einbauküche von Bulthaup wurde auf Maß geplant und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Bodentiefe Fenster geben den Blick und den Zugang zur Terrasse frei. Ein großes Arbeitszimmer mit Schrankeinbauten – ruhig gelegen, mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse – komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss gliedert sich die private Ebene in eine großzügige Mastersuite mit Bad und Ankleideraum sowie drei weitere Zimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon – zur individuellen Nutzung. Das elegante Masterbad ist mit einer freistehenden Wanne, begehbarer Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken ausgestattet. Für Kinder und Gäste steht ein weiteres Badezimmer bereit.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und umfasst ca. 42 m² mit Studio-/Schlafzimmer und eigenem Bad – ideal für ältere Kinder, eine private Gästesuite oder ein Atelier. Eine Genehmigung als Wohnfläche ist beantragt.

Das Untergeschoss ist bewusst funktional gehalten. Neben der Haustechnik stehen Ihnen hier vielseitig nutzbare Arbeits- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich als Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Werkstatt und Lager anbieten.

Der Außenbereich bietet einen hohen Freizeitwert: im vorderen Garten bilden eine große Hauptterrasse mit Zierbrunnen sowie eine überdachte Terrasse die Bühne für das Leben im Grünen. Im rückwärtigen Garten laden eine weitere Terrasse sowie das Außenschwimmbecken (ca. 4 × 9 m) und ein Blockhaus mit Sauna für vier Personen und Ruhezone zur Entspannung ein.

Ausstattung

lange, herrschaftliche Zufahrt mit elektrischer Toranlage
eingefriedetes, parkähnliches Grundstück mit Süd-West Ausrichtung
alter Baum- und Pflanzenbestand und weitläufige Rasenflächen
2015 hochwertig kernsaniert, danach kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung
Marmorboden im Entree, der Diele und Küche
hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
großzügiger Wohnbereich mit beidseitigem Blick in den Garten
Wohnküche mit Essbereich und luxuriöser Einbauküche von Bulthaup mit hochwertigen Elektrogeräten
großes Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und den vorderen Garten
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss
Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Kinderbad mit Badewanne und Dusche
ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Bad en Suite (Genehmigung als Wohnfläche beantragt)
große teilüberdachte Terrasse mit Zierbrunnen im vorderen Garten, weitere Terrasse im hinteren Garten mit Außenpool
Außenschwimmbad (Abmessung ca. 4 x 9 Meter)
Blockhaus am Pool mit Sauna für vier Personen und Ruhebereich
beheizbares, freistehendes Garagenhaus für zwei große Fahrzeuge
Gartenhaus sowie ein massives Gerätehaus

und vieles mehr…

Lage Die Stadt Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und zählt rund 93.000 Einwohner. Hösel gilt als der vornehmste Stadtteil, ist vorwiegend repräsentativ bebaut und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Gehobene Einfamilienhäuser mit alteingewachsenen Gärten, kurze Wege in die Natur und der direkte Bezug zu Wald- und Feldwegen prägen die Mikrolage.

Der Ortskern deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Supermarkt, Apotheke und Bankfilialen liegen nah, dazu kommen Bäckereien, kleine Läden sowie Cafés und Restaurants für den Ausklang am Abend. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule im Ort ein klares Plus, weiterführende Schulen stehen in Ratingen und der näheren Umgebung zur Wahl. So entsteht eine ruhige, familiäre Atmosphäre mit kurzen Alltagswegen und guter Nahversorgung.

Die Freizeit beginnt vor der Haustür. Spazier- und Laufstrecken führen ins Angertal und rund um Schloss Linnep, Golfer erreichen den Kosaido International Golf Club Düsseldorf ebenso bequem wie den Golfclub Hösel. Das Angebot an Sport- und Vereinsleben ist vielfältig und rundet die Wohnqualität des Stadtteils ab.

Die Anbindung ist überzeugend und alltagsgerecht. Die S-Bahn verbindet Hösel direkt mit Düsseldorf, Buslinien schließen den Stadtteil an Ratingen-Mitte und die Nachbarorte an, vieles lässt sich bequem ohne Auto erledigen. Für den Individualverkehr ist das Autobahnkreuz Breitscheid der zentrale Knoten, hier treffen A3 und A52 zusammen und erschließen die Region zügig, die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung Über eine lange, herrschaftliche Zufahrt mit elektrischer Toranlage erreichen Sie das umfriedete, parkähnliche Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Alter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und großzügige Terrassen schaffen viel Privatsphäre und ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf anspruchsvolles Wohnen legen. Sie betreten das Haus über ein einladendes Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Daran schließt sich die großzügige Diele mit dem eleganten Treppenaufgang an. Beide Bereiche sind mit Marmor ausgelegt und wirken durch die hellen Flächen ruhig und repräsentativ. Die raumbreite Fensterfront entlang der Diele öffnet den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Süd-West-Garten. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie weiter in den Wohnbereich, der die gesamte Hausbreite einnimmt und zu beiden Seiten den Blick in den Garten freigibt. Von hier besteht auch der Zugang zur rückwärtigen Gartenseite mit einer weiteren Terrasse, Außenpool und Blocksauna. Eine moderne, doppelflügelige Glastür verbindet den Wohnbereich mit der luxuriös ausgestatteten Wohnküche und dem großen Essplatz. Die Einbauküche von Bulthaup wurde auf Maß geplant und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Bodentiefe Fenster geben den Blick und den Zugang zur Terrasse frei. Ein großes Arbeitszimmer mit Schrankeinbauten – ruhig gelegen, mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse – komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gliedert sich die private Ebene in eine großzügige Mastersuite mit Bad und Ankleideraum sowie drei weitere Zimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon – zur individuellen Nutzung. Das elegante Masterbad ist mit einer freistehenden Wanne, begehbarer Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken ausgestattet. Für Kinder und Gäste steht ein weiteres Badezimmer bereit. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und umfasst ca. 42 m² mit Studio-/Schlafzimmer und eigenem Bad – ideal für ältere Kinder, eine private Gästesuite oder ein Atelier. Eine Genehmigung als Wohnfläche ist beantragt. Das Untergeschoss ist bewusst funktional gehalten. Neben der Haustechnik stehen Ihnen hier vielseitig nutzbare Arbeits- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich als Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Werkstatt und Lager anbieten. Der Außenbereich bietet einen hohen Freizeitwert: im vorderen Garten bilden eine große Hauptterrasse mit Zierbrunnen sowie eine überdachte Terrasse die Bühne für das Leben im Grünen. Im rückwärtigen Garten laden eine weitere Terrasse sowie das Außenschwimmbecken (ca. 4 × 9 m) und ein Blockhaus mit Sauna für vier Personen und Ruhezone zur Entspannung ein. Ausstattung + lange, herrschaftliche Zufahrt mit elektrischer Toranlage + eingefriedetes, parkähnliches Grundstück mit Süd-West Ausrichtung + alter Baum- und Pflanzenbestand und weitläufige Rasenflächen + 2015 hochwertig kernsaniert, danach kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung + Marmorboden im Entree, der Diele und Küche + hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen + großzügiger Wohnbereich mit beidseitigem Blick in den Garten + Wohnküche mit Essbereich und luxuriöser Einbauküche von Bulthaup mit hochwertigen Elektrogeräten + großes Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und den vorderen Garten + Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss + Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken + Kinderbad mit Badewanne und Dusche + ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Bad en Suite (Genehmigung als Wohnfläche beantragt) + große teilüberdachte Terrasse mit Zierbrunnen im vorderen Garten, weitere Terrasse im hinteren Garten mit Außenpool + Außenschwimmbad (Abmessung ca. 4 x 9 Meter) + Blockhaus am Pool mit Sauna für vier Personen und Ruhebereich + beheizbares, freistehendes Garagenhaus für zwei große Fahrzeuge + Gartenhaus sowie ein massives Gerätehaus und vieles mehr… Lage Die Stadt Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und zählt rund 93.000 Einwohner. Hösel gilt als der vornehmste Stadtteil, ist vorwiegend repräsentativ bebaut und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Gehobene Einfamilienhäuser mit alteingewachsenen Gärten, kurze Wege in die Natur und der direkte Bezug zu Wald- und Feldwegen prägen die Mikrolage. Der Ortskern deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Supermarkt, Apotheke und Bankfilialen liegen nah, dazu kommen Bäckereien, kleine Läden sowie Cafés und Restaurants für den Ausklang am Abend. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule im Ort ein klares Plus, weiterführende Schulen stehen in Ratingen und der näheren Umgebung zur Wahl. So entsteht eine ruhige, familiäre Atmosphäre mit kurzen Alltagswegen und guter Nahversorgung. Die Freizeit beginnt vor der Haustür. Spazier- und Laufstrecken führen ins Angertal und rund um Schloss Linnep, Golfer erreichen den Kosaido International Golf Club Düsseldorf ebenso bequem wie den Golfclub Hösel. Das Angebot an Sport- und Vereinsleben ist vielfältig und rundet die Wohnqualität des Stadtteils ab. Die Anbindung ist überzeugend und alltagsgerecht. Die S-Bahn verbindet Hösel direkt mit Düsseldorf, Buslinien schließen den Stadtteil an Ratingen-Mitte und die Nachbarorte an, vieles lässt sich bequem ohne Auto erledigen. Für den Individualverkehr ist das Autobahnkreuz Breitscheid der zentrale Knoten, hier treffen A3 und A52 zusammen und erschließen die Region zügig, die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.