Charmantes Bauernhaus zum verlieben!

Bauernhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

2.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus aus ca. 1875 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

In begehrter Lage des vorderen Odenwalds bietet das Anwesen auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem 938 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Wohnkonzepte.

Der Charakter des Hauses zeigt sich in erhaltenen Originaldetails wie verglasten Holztüren und historischen Beschlägen. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit Galerie schaffen eine offene Atmosphäre. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 modernisierte Bäder zur Verfügung.

Ein Seitenflügel mit ehemaliger Scheune bietet zusätzliche Wirtschafts- und Nebenräume sowie ein separates Gartenbadezimmer – ideal als Atelier, Werkstatt oder Hobbybereich. Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich laden zum Entspannen ein.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die individuelle Wohnmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Ausstattung

Küche mit besonderem Flair
Dielen / Parkett / Fliesen
Sanierte Fenster und Holztreppen
Ölzentralheizung / teilw. Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Unterkellert
Große Garage mit elektr. Tor
Ausgebaute Scheune
Wirtschaftsräume
Gartenbad
Grillplatz
Quellwasseranschluss mit Brunnen
Teich mit Sitzbank
Gartenhaus

Lage Mörlenbach-Weiher besticht durch seine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Stadt profitiert von einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer ausgezeichneten Anbindung über die Bundesstraße 38 sowie den Saukopftunnel, die schnelle und komfortable Pendelwege, bald auch über die neue Ortsumgehung/Trasse, zu den wirtschaftlichen Zentren Mannheim, Heidelberg und Frankfurt ermöglichen. Dieses ausgewogene Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein ruhiges, zugleich gut vernetztes Wohnumfeld legen, in dem sich Privatsphäre und Gemeinschaft auf natürliche Weise ergänzen.

In Mörlenbach-Weiher finden Bewohner ein lebendiges Umfeld vor, das durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine ausgeprägte Nachbarschaftskultur geprägt ist. Die Nähe zu naturnahen Erholungsflächen und Sportanlagen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Weiher West, Weiher Mitte und Weiher Erlenhof gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie. Das Bildungsangebot in der Umgebung erfüllt höchste Ansprüche. Für die Gesundheit stehen mehrere Fachärzte, darunter Kinderärzte, sowie Apotheken in angenehmer Nähe zur Verfügung, sodass medizinische Versorgung jederzeit schnell erreichbar ist. Die fußläufigen Wege zu diesen Einrichtungen sind ideal für Menschen die Wert auf Sicherheit und Komfort legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll sanierte Bauernhaus aus ca. 1875 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In begehrter Lage des vorderen Odenwalds bietet das Anwesen auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem 938 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Wohnkonzepte. Der Charakter des Hauses zeigt sich in erhaltenen Originaldetails wie verglasten Holztüren und historischen Beschlägen. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit Galerie schaffen eine offene Atmosphäre. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 modernisierte Bäder zur Verfügung. Ein Seitenflügel mit ehemaliger Scheune bietet zusätzliche Wirtschafts- und Nebenräume sowie ein separates Gartenbadezimmer – ideal als Atelier, Werkstatt oder Hobbybereich. Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich laden zum Entspannen ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die individuelle Wohnmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort. Ausstattung - Küche mit besonderem Flair - Dielen / Parkett / Fliesen - Sanierte Fenster und Holztreppen - Ölzentralheizung / teilw. Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung - Unterkellert - Große Garage mit elektr. Tor - Ausgebaute Scheune - Wirtschaftsräume - Gartenbad - Grillplatz - Quellwasseranschluss mit Brunnen - Teich mit Sitzbank - Gartenhaus Lage Mörlenbach-Weiher besticht durch seine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Stadt profitiert von einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer ausgezeichneten Anbindung über die Bundesstraße 38 sowie den Saukopftunnel, die schnelle und komfortable Pendelwege, bald auch über die neue Ortsumgehung/Trasse, zu den wirtschaftlichen Zentren Mannheim, Heidelberg und Frankfurt ermöglichen. Dieses ausgewogene Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein ruhiges, zugleich gut vernetztes Wohnumfeld legen, in dem sich Privatsphäre und Gemeinschaft auf natürliche Weise ergänzen. In Mörlenbach-Weiher finden Bewohner ein lebendiges Umfeld vor, das durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine ausgeprägte Nachbarschaftskultur geprägt ist. Die Nähe zu naturnahen Erholungsflächen und Sportanlagen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Weiher West, Weiher Mitte und Weiher Erlenhof gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie. Das Bildungsangebot in der Umgebung erfüllt höchste Ansprüche. Für die Gesundheit stehen mehrere Fachärzte, darunter Kinderärzte, sowie Apotheken in angenehmer Nähe zur Verfügung, sodass medizinische Versorgung jederzeit schnell erreichbar ist. Die fußläufigen Wege zu diesen Einrichtungen sind ideal für Menschen die Wert auf Sicherheit und Komfort legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.