Ruhig gelegenes Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25821

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.593 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Fliesen Laminat PVC Kamin

Lage Struckum ist eine kleine, gewachsene Gemeinde in Nordfriesland mit rund 1.000 Einwohnern und bietet eine ruhige Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die durch ein entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu gut erreichbaren Versorgungszentren. Auf dem Weg und das etwa 5 km entfernte Bredstedt bietet sich eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Grundversorgung. Auch die Kreisstadt Husum ist mit ca. 14 km schnell erreichbar und erweitert das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über den Bahnhof in Bredstedt bestehen stündliche Verbindungen in Richtung Sylt und Hamburg; Westerland auf Sylt ist mit der Marschbahn in rund 30 Minuten erreichbar. Die Nordseeküste und das Wattenmeer bei den Reußenkögen liegen nur ca. 10 km entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Sehr gut ausgebaute Fahrradwege sowie Sportvereine in den umliegenden Ortschaften ergänzen das Freizeitangebot. Auch Flensburg, die dänische Grenze bei Tondern und die Anbindungen an A7 und A23 sind gut erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 überzeugt Sie mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von 918 m². Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, viel Platz und moderne Ausstattungsdetails legen. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft Ihnen mit dem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Terrassen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und bietet Ihnen ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Raum, der sich beispielsweise als Ankleidezimmer nutzen lässt, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie besonders attraktiv. Der große Garten bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum und wird durch zwei Terrassen mit Süd-Ost- und überdachter Süd-West-Ausrichtung ergänzt. Ein tolles Gartenhaus, ein großes Doppelcarport mit Wallbox und 2 Anschlüssen sowie ein Anbau für eine Werkstatt runden das Angebot ab. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Photovoltaikanlage, ein Glasfaseranschluss sowie teilweise vorhandene Smarthome-Elemente. Die Gastherme wurde 2017 erneuert, Küche und Wohnzimmer wurden 2022 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und ruhiger Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Fliesen Laminat PVC Kamin Lage Struckum ist eine kleine, gewachsene Gemeinde in Nordfriesland mit rund 1.000 Einwohnern und bietet eine ruhige Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die durch ein entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu gut erreichbaren Versorgungszentren. Auf dem Weg und das etwa 5 km entfernte Bredstedt bietet sich eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Grundversorgung. Auch die Kreisstadt Husum ist mit ca. 14 km schnell erreichbar und erweitert das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über den Bahnhof in Bredstedt bestehen stündliche Verbindungen in Richtung Sylt und Hamburg; Westerland auf Sylt ist mit der Marschbahn in rund 30 Minuten erreichbar. Die Nordseeküste und das Wattenmeer bei den Reußenkögen liegen nur ca. 10 km entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Sehr gut ausgebaute Fahrradwege sowie Sportvereine in den umliegenden Ortschaften ergänzen das Freizeitangebot. Auch Flensburg, die dänische Grenze bei Tondern und die Anbindungen an A7 und A23 sind gut erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.